V minulých rokoch sa sceľovala pôda, pritom sa rušili aj vinohrady a kto mal záujem dostal miesto na vinohrad do "prenájmu". Vysadil sa vinohrad, postavili viničné domy. Potom pôdu dostali späť pôvodní vlastníci. Medzi skutočným vlastníkom a nájomcom nebola uzatvorená zmluva, ale vedelo sa kto je majiteľ a ten ústne súhlasil s ponechaním vinohradu nájomcovi.
Teraz došlo k situácii, že majiteľ pôdy (nie poľnohospodárske družstvo) pôdu predal fyzickej osobe.
Podľa zákona o nájme poľnohospodárskej pôdy sa zmluva (vinohrad) môže uzatvoriť najviac na 30 rokov, ak sa neuzatvorí nová má sa zato, že sa pokračuje v nájme a to na dobu 30 rokov. Ak sa zmluva skončí skôr má nájomca nárok na primeranú náhradu, že nevyužil všetko vložené.
Má nájomca nárok aj na náhradu viničného domu, ku ktorému je stavebné povolenie, ale pôda pod je majetkom vlastníka pôdy? (prečítal som aj http://www.porada.sk/t162302-p2-stav...m-pozemku.html, podľa tohto pravdepodobne nájomca bude mať problém s odstraňovaním stavby ak nekúpi pozemok, alebo nemusí odstrániť stavbu)