Nejako si si nevšimla :

a keby sme ho prestali splacat?
neviem ale mam taky pocit,ze ine riesenie ako sudom asi neexistuje,ale aj tak vdaka za rady

Boze,ved on ma sotva na zradlo,nieto este aby on niekoho vyplacal..ved je to obycajny bezdomovec...stale nieco ukradne a preda aby mal v prvom rade na vinčisko a nažrat mu da sestra...

Podla OZ (§ 139 ods. 2) platí, že o hospodárení so spoločnou vecou (tu bytom) rozhodujú spoluvlastníci vacsinou hlasou pocitanou podla velkosti svojich spoluvlastnickych podielov.
Toto rozhodnutie nie je v zasade preskumavatelne sudom (existuju vynimky, ale tie su specificke).

Kedze z popisu problemu nevyplyva ze by bol zaujem zrusit a vyporiadat podielove spoluvlastnictvo, potom treba vyuzit § 139 ods. 2 OZ a 2/3 vacsinou hlasou rozhodnut o sposobe nakladania s bytom : napr. prenajat. Sestre by som pisomne oznamil navrh vec prenajat (predsa len byt, nech teda aspon zaraba), aby mala moznost k nemu sa vyjadrit a nasledne bz zvysni dvaja rozhodli (to je princip spoluvlastnictva). Ci sa vyjadri alebo vyjadri inak ako zvysni dvaja spoluvlastnici, to je jedno, moznost musi byt dana. Na zaklade rozhodnutia spoluvlastnikov by som byt prenajal = dal by som ponuku aj "nevitanemu", pisomne s lehotou, neakceptuje do RK. a zaroven voci nevitanemu by som za danej situacie zvazil TO pre podozrenie z TČ neopravneneho zasahu do vlastnickeho prava k bytu (tou ponukou na prenajom by som mu sucasne oznamil, ze je tu rozhodnutie podla 139 ods. 2 OZ a suhlasom sestry si moze akurat tak oné), + predbezko a negatornu zalobu zakazujucu bezodplatne uzivanie (k tomuto sa nevyjadrujem dalej lebo popis je dost vseobecny).

Niet na dobre rodinne spoluvlastnicke vztahy, zial...

Takze toto sa da zariadit aj bez sudu?

No, popisane riesenie je rychlejsie ako zrusenie podieloveho spoluvlastnictva, event. nejaka zapieracia zaloba voci "nevitanemu" obyvatelovi.

Aha,takze kam sa mame teraz v prvom rade obratit?na aky urad?

Základ je :
dvaja súrodenci (2/3) oznámia tretiemu (1/3), že sa rozhodli naložiť s bytom takto :
- predať
- prenajať
- rekonštruovať
a bude to od - do.
Nech sa k tomu vyjadrí.

A preto je potrebné , aby sa 1/3 :
- vysťahovala
- nasťahovala IBA do 1 izby (1/3 bytu)
- prispôsobila
A má na to čas od - do.
Nech sa k tomu vyjadrí.

Iba v prípade negatívnych a podobných odpovedí sa chystať na súd/úrad.

Ale ved to je jasne,ze ona sa nevystahuje ani on...kedze prehlasila,ze ju uz z toho bytu nikto nevyzenie...takze jedine riesenie je ten sud potom..

Súdu ťažko dáš návrh, aby rozhodol, že 1/3 vlastníčka si nemôže priviesť/mať tam priateľa.A asi by sa nepriklonil k návrhu.

Mohol by ale rozhodnúť :
- o jej vysťahovaní, ak by 2/3 chceli celý byt predať (a 1/3 by v tom väčšine bránila )
- v prípade túžby 2/3 celý byt prenajať cudziemu je to ešte komplikovanejšie
- o vysporiadaní podielového vlastníctva predajom bytu

takze podla mna je najlepsie byt predat a peniaze aby sa rozdelili na 3 casti...a potom aby sme si ja s bratom kupili iny byt...uz BEZ jej narokov...a hlavne BEZ jej prizivnika...
lenze samozrejme bude proti predaju,kedze si uz na ten byt narokuje akoby bol len jej...a uz nevravim o tych primitivnych vyjadreniach jej prizivnika.."pomaly mam zacinat pocit akoby aj on bol dedic" ....
takze jedine sudonou cestou ho predat a rozdelit si peniaze na 3 casti...

1,
2/3 ponúknu 1/3 , že od nej 1/3 odkúpia (a potom by ako poloviční vlastníci mohli robiť podľa dohody medzi sebou) . Samozrejme peniaze vyplatia cez uloženie u notára po vysťahovaní 1/3 a výmene zámku.

Ak nájdeš " túžiaceho " záujemcu :
2,a,
2/3 ponúknu (dokladovateľne) svoje podiely 1/3 na odkúpenie - predkupné právo.
2,b,
Keď 1/3 nemá záujem, môžu ho 2/3 predať hocikomu za vyššiu cenu, ako ponúkli 1/3.

3,a,
Ak nejde 1, ani nie je záujemca o 2/3 :
2/3 urobia 2,a,
3,b,
2/3 podajú návrh na súd na vysporiadanie spoluvlastníckeho podielu nariadeným odpredajom bytu a finančným vyrovnaním
(dokladujú/zdôvodňujú : 1, / 2,a, / dlhmi tvorenými 1/3 a splácanými 2/3)

boze..dost komplikovane..ale tak proste jednoducho povedane..ze s nou sa dohodnut v ziadnom pripade neda...kedze ju uz dost dobre poznam skonci to pri tom tretom bode..cize na sude...
no a k tym dlhom..tak to si myslim,ze bude tiez tazko dokazat,ze sme proste zdedili s tym bytom aj dlhy v sume okolo 5000 eur...lenze na dedickom konani to je napisane cierne na bielom,ze dlhy sme taktiez zdedili vsetci traja rovnakym dielom..ale splacali sme ich len my dvaja...proste sestra sa o to vobec nezaujimala...ona nedala ani na jeden dlh ani cent..
takze sme spravili chybu na dedickom konani,ze sme napisali dlhy aj na nu...mali sme ich napisat len na nas dvoch...
takze neviem ako teraz dokazat,ze proste ona nedala ani cent...
neviem,ale mozem sa este spytat?je to dost dostacujuci dokaz,ked sme ju proste nahrali na video cez mobil.. (a ona proste o tom nevedela,ze ju nahravame) a tam proste jasne povedala na tom videu,ze: ona na dlhy nedala ani cent a ani nemieni nic dat

Jednoduchšie.

Aj keď vieš, že povie nie, musíš jej dokladovateľne ponúknuť podľa jej predkupného práva.

Dlhy.
Ak máš doklady o extra platbách dlhu - vieš dokázať, že ste platili iba vy - predložíš súdu a o to by sa znížila jej čiastka po predaji.

Všelikde sa tu píše, že tvoja nahrávka (bez súhlasu nahrávaného, alebo aj získaná orgánom bez súhlasu súdu ) nie je dôkaz.
Ale indícia pre súd to môže byť.

Svetlíčku pacholíčku.

Najlepšia kritika je urobiť to lepšie. Takže :

- poraď užitočnejšie
- nechaj hodnotenie na pýtajúceho sa
- nepleť sa, do čoho sa nerozumieš !

Kde v popise problemu bolo spomenute, ze chcu nehnutelnost predat? Chcu len vyhodit nevitaneho obyvatela.

http://www.porada.sk/1796435-post25.html

Svetlíčku - pacholíčku.

Veď si prečítaj príspevky - - nie iba zadanie.

V zadaní by sa chceli zbaviť :
1, sestrinho priateľ
2, sestriných dlhov
3, postupne vrátenia svojich peňazí

1, nejde podobrotky , ani cez súd (pokiaľ si ho sestra bude držať ako priateľa a bude svojprávna) - - max, že by ju súd zaviazal prispieveť (prax je v príspevkoch

2, 3, nejde podobrotky , asi iba cez súd.

Preto sa to v príspevkoch posunulo až po úvahy zrušenia spoluvlastnícta cez súd = predaj