aglo6 Po prvom vysokom preplatku som dostala od spravcu odpoved,že zvyšuje sa všetkým o určité percento z povodného predpisu- vysvetlenie, prečo všetkým rovnako, ked su vysoké preplatky, som nedostala.
Takže som sa naozaj zahrala na mrtvého chrobáka. Nedoplatok nemám problém uhradiť, pokial by sa vyskytol, čo zatial nebolo.
Správcovia to tak bežne robia, že všetky zálohové predpisy navyšujú hromadne, ak sa cena niektorej položky zo zálohového predpisu zvýši (napr. odvoz odpadu, zvýši sa cena teplej vody) . Ono to inak ani neide - nedá sa analyzovať ročné zúčtovanie každého jedného vlastníka bytu a individuálne mu upraviť zálohový predpis. To by potom správca nerobil nič iné, len by tisíckam vlastníkom bytov niekoľko mesiacov prepočítaval zálohové predpisy. Robí sa to hromadne skoro všade (nepoznám správcu, ktorý by to robil iindividuálne, akurát na základe opodstatnenej požiadavky upravil zál. predpis niektorého vlastníka)
aglo6 Mimochodom:
Vždy mi správca medzi rečou vyčítal najvyššiu spotrebu vody,že nešetrím, a hoci pri povodných zálohových platbach mi vyšiel aj tak vysoký preplatok, zvažovala som, že asi mám ten predpis nastavený na tuto vysokú spotrebu a logicky mi vyplynulo,že ked začnem šetriť, bude nižšia spotreba vody a aj pri predpokladanom zvyšení cien vodného,by mal vzniknuť preplatok alebo aspon rovnováha.
K tomuto si musíš ty urobiť analýzu spotreby podľa predchádzajúcich rokov, ja ti to neviem povedať, nevidím tvoju spotrebu.
aglo6 Som povinná mám zaplatiť spiatočne od 1.1.nedoplatok zálohových platieb alebo počkať na koncoročné vyučtovanie?
V zmysle §10 ods. 1 a 6 zákona o vlastníctve bytov áno, si povinná uhrádzať preddavky vo výške zálohového predpisu:
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.
(6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.
Otázne je, nakoľko je to vymožiteľné. Ale na tvojom mieste by som nerobil z toho takú vedu, ja by som to v pohode uhradil, veď ťa nikto neokráda, to, čo sa nespotrebuje zo zálohy ti bude po skončení roka vrátené. A v prípade vyššej spotreby ťa neprekvapí žiadny nedoplatok. Preplatok, čo dostaneš, môžeš využiť ako vreckové na dovolenke.
A nie je to závratná suma, pár sto EUR - pri celkových ročných nákladoch niekoľko tisícov EUR. Keby si platila raz toľko, čo sú tvoje náklady, nepoviem.