Predpokladám, že pod "časťou" bytu máte na mysli spoluvlastnícky podiel.... Nevidím problém previesť spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnosti, kúpna cena je výhradne vecou dohody zmluvných strán.
Priznám sa ale, že nerozumiem tým ďalším úvahám o porušovaní dobrých mravov a rovnakom právnom vzťahu....

no tu vidím problém v tom, že kúpnopredajnú zmluvu bude možné napadnúť na súde, že sa jedná len o zastierací úkon darovania, nakoľko cena nezodpovedá obvyklej cene v danej lokalite.. (ak sa také byty nepredávajú vo vašom okolí po 3000 €)

ďalšou vecou by bolo dokazovanie odovzdania ceny za nehnuteľnosť, ak by ste nemali doklad, výpis z účtu, šek z pošty a pod..... bolo by to ľahko spochybniteľné že k predaju vlastne ani nedošlo...

porušenie dobrých mravov, sa dosť ťažko dokazuje...to že sa nepozdravíte na ulici, alebo nenavštívite na vianoce a iné sviatky porušovaním dobrých mravov nie je... myslím, že by bolo obtiažnejšie v tomto prípade rušiť darovaciu zmluvu ako tú kúpnopredajnú...

Hm.. a to chceš brata reálne vyplatiť tou 1000ckou? Lebo ak nie, tak daj skutočnú hodnotu bytu do zmluvy, a podpíšte s bratom doklady, že on prevzal skutočnú sumu za byt a ty že si mu vyplatil skutočnú hodnotu za byt. A je rozdiel ked je tam na zmluve 10000 eur alebo 1000 eur.

A ak by sa napisala zmluva dajme tomu na 20000 eur s tim, ze by mi brat podpisal prijmovy blok a tie peniaze by som ale nedal? Tak by to preslo? alebo by aj to mohlo byt napadnutelne na sude?

Ale základná otázka je kto a prečo by to napádal..... čo tak popísať, čo vlastne zmluvou riešite a prečo....pekne od začiatku....

to by cesta bola, avšak musel by si vedieť preukázať, že si reálne mal v tom čase 20 000 € a brat, že dostal 20 000 € lebo asi ťažko by ti v dnešnej dobe niekto "zožral", že si doma 20 000 € sušil v hotovosti a brat ich zase len strčil do pančuchy doma a neutekal s nimi do banky na termiňák, resp. si nekúpil za tie peniaze niečo hodnotnejšie...

takze ty si najskor bratovi daroval 1/3 a a teraz ste sa s vratom dohodli ze ti to vrati a hladate formu ako ?
nie je jednoduchsie zrusit darovaciu zmluvu ? islo by o vratenie darum nie darovanie, teda o nejakej napadnutelnosti na sude bratom kvoli dobrym mravom by nemohlo byt ani reci

Tak by to slo teda?
A chcem sa este opytat, ked som pred tim daroval tu cast bytu bratovi sme urobili darovaciu zmluvu, ktora isla iba na kataster spolu s navrhom na klad, aby sme zbytocne nemuseli overovat a platit za overovanie dalsich zmluv pre mna a brata. Da sa vyziadat z katastra kopia tej darovacej zmluvy? Na vyhotovenie tej kupnopredajnej zmluvy by sa mi to hodilo.

Len pokial som dobre informovany tak darovacia zmluva sa neda len tak zrusit, jedine v pripade porusenia dobrych mravov, alebo sa mylim?
A je to presne tak ako si pisal chceme to s bratom vysporiadat tak ako to bolo pred tim.

ak sa na tom darca aj obdarovany dohodnu, je mozne zrusit darovaciu zmluvu a vratit dar aj bez porusenia dobrych mravov ...

Dobre, a je nejaka lehota za ktoru by to mohol niekto napadnut na sude?, leboaj tak ked mi to raz brat preda v plnom vedomi a podpise zmluvu u notara, podpise mi prijmovy doklad tak co sa potom moze sudit? To uz je podla mna moj problem ci mam doma peniaze v pancuhe alebo ci brat potom peniaze prepije alebo ich nahadze do vyhernych automatov. Nie? To si moze za rok zmyslet, ze som mu ziadne peniaze nedal a podpisal to len tak? To by mu niekto uveril, ze preco po takej dobe to riesi napr?

No neviem lebo v zakone je napisane ze darovacia zmluva sa da zrusit iba na zaklade porusenia dobrych mravov. Tak nerozumiem ako teda postupovat ak by sme to chceli zrusit dohodou.

Darovacia zmluva sa nedá jednoducho zrušiť, ani dar bez vady vrátiť. Ak by ti to brat daroval späť, mohol by niekedy žiadať dar vrátiť (pri splnení zákonných podmienok). Preto je kúpna zmluva vhodnejšia. Nízka suma by mohla byť podozrivá daniarom, či nekrátite daň z príjmu. Preto by bolo vhodné v zmluve v jednom odseku uviesť zdôvodnenie sumy, napr. ide o spätné odkúpenie darovaného podielu na nehnuteľnosti za cenu vynaložených výdavkov - za nejaké zhodnotenie či starostlivosť a pod. Môžete napísať, že suma je vyplatená pri podpise zmluvy.
Vzor prevodu spoluvlastníckeho podielu nehnuteľnosti si nájdeš aj na internete. Pri byte musíš previesť aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu.

http://www.porada.sk/t180283-kupno-predajna-zmluva-na-byt.html#post1893298
http://www.porada.sk/t179734-vrateni...ml#post1886051

Diky moc,
ty si mi asi najlepsie poradila.
Este by som sa chcel spytat, na tu cast bytu tam mam dozivotne pravo byvania, musim s tim nieco robit alebo sa to moze previest na mna aj s tym?
Ak by ste niekto mali nejaky aktualny vzor kupnopredajnej zmluvy spoluvlastnickeho podielu na byte, ktory by sa dal pouzit (upravit) bol by som naozaj vdacny.

A este sa chcem spytat ci treba k tej kupnopredajnej zmluve aj znalecky posudok v tomto konkretnom pripade

požiadavka darcu alebo obdarovaneho na vratenie daru je jednostranny pravny ukon, pri ktorom musia byt splnene zakonom stanovene podmienky (porusenie dobrych mravov resp. vada daru) ...
v pripade ze obaja darca aj obdarovany suhlasia s vratenim daru, je mozne jednoducho spisat zmluvu o vrateni daru a spolu s navrhom na vklad dat na kataster ktory zmluvu zavkladuje, alebo to cele spisat u notara
nie je potrebne sa v tomto pripade škrabat lavou rukou za pravym uchom (KP zmluva, darovanie a pod.)
http://moje.hnonline.sk/node/7383

znalecky posudok nie je potrebny

Malá technická poznámka, možno aj

Ak si ženatý, tak pri kúpe podielu späť tento by mohol vstupovať do BSM (ak nie je vysporiadané). Pri vrátení daru toto odpadá.

Tak teraz neviem jeden povie, ze sa darovacia zmluva neda zrusit (iba sudom porusenie dobrych mravov) a iny zase hovoria ze sa zrusit da ked s tim darca aj obdarovany suhlasi, tak ako to teda je?
Pozeram v zakonniku a neviem tam najst o tom nic, ze by bolo mozne vratit dar po dohode obidvoch stran.
Ako by mala vyzerat ta zmluva o vrateni daru? Nikde o tom neviem nic najst.

Právo bývania je vecné bremeno, ktoré obmedzuje vlastníka právom inej osoby. Splynutím oprávnenej osoby s vlastníkom vecné bremeno zanikne.
Znalecký posudok už nie je potrebné robiť.
Všeobecne sa zmluva zruší podľa § 48 občianskeho zákonníka, darovacia zmluva sa zruší konkrétne podľa § 630.

§ 48 (Odstúpenie od zmluvy)

(1) Od zmluvy môže účastník odstúpiť, len ak je to v tomto alebo v inom zákone ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté.

(2) Odstúpením od zmluvy sa zmluva od začiatku zrušuje, ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak.