Zmluva o budúcej kúpnej zmluve zaväzuje účastníkov zmluvy. Ak ju podpíše kupujúci a jeden z predávajúcich, zaväzuje iba ich dvoch. Druhého zo spolumajiteľov nie. Teda ten spoluvlastník, ktorý zmluvu o budúcej zmluve nepodpísal, nie je viazaný na to, aby podpísal kúpnu zmluvu. Pre kupujúceho je to riziko, že druhý spoluvlastník mu kúpnu zmluvu nepodpíše, alebo nebude súhlasiť s výškou kúpnej ceny. Kupujúci by mal trvať na tom ,aby zmluvu o budúcej zmluve podpísali obaja spoluvlastníci a to overeným popisom (nie je to povinné, ale dobré). V tomto prípade by to bolo dobré aj preto, lebo sa na základe nej vyplatí určitá kúpna cena. Dobre napísaná zmluva o budúcej kúpnej zmluve znamená aj dobrú kúpnu zmluvu.