Popis problému
Moja otázka sa týka pozostalostného konania vo veci nehnuteľnosti. Pre zjednodušenie uvádzam ceny v EUR a nie v Kčs a EUR ako aj zaokrúhlené sumy, aby bolo zjednodušené posudzovanie problému.
V šesťdesiatich rokoch minulého storočia brat odkúpil od štátu byt. Byt bol prepísaný a na katastri zaregistrovaný na jeho meno. Registrácia na jeho meno sa vtedy zdôvodňovala tým, že byt pôvodne patril jeho zamestnávateľovi a platcom nájmu bol brat.
V byte býval on, matka a ja. Matka medzičasom zomrela a ja som sa odsťahoval. Brat nebol ženatý a nemal deti.
Na kúpu domu som vtedy prispel sumou 7 tisíc EUR čo zodpovedali cca 70-tim % z kúpnej sumy.
Potvrdenie:
O mojom vklade na kúpu domu brat napísal dodatočne potvrdenie v ktorom potvrdzuje, že som prispel na kúpu domu 70-timi % z kúpnej sumy a že tieto peniaze nie je schopný zaplatiť a to ani v pôvodnej ani v „súbežnej výške“. Navrhuje preto, aby
„vo vhodnom čase“ bol celý dom prepísaný na moje meno a jeho podiel bol považovaný ako
úhrada za užívanie bytu.
Potvrdenie je napísané jeho rukou a podpis je overený na Obvodnom úrade.
Brat zomrel. Prepis domu na moje meno nebol počas jeho života realizovaný. Podľa zákona som jediným dedičom. Okrem toho v hore uvedenom potvrdení brat žiada, aby potvrdenie bolo považované aj za jeho závet.
Otázky:a) Pri pozostalostnom konaní sa považuje byt ešte za majetok zosnulého, alebo je to už môj majetok, aj keď sme ho na mňa zatiaľ neprepísali
b) Predpokladajme, že dom nie je možné zatiaľ považovať za môj majetok. V takom prípade peniaze, ktoré som vložil na kúpenie domu, považujem za bratov záväzok, čiže dlh, voči mne.
Na kúpu domu som prispel sumou 7 tisíc EUR, čo zodpovedalo70-tim percentám z kúpnej ceny. Kúpna cena bola teda 10 tisíc EUR.
Aktuálna cena domu zodpovedá 100 tisíc EUR.
Otázky k bodu b):
- Akú sumu dlhu je správne zobrať do úvahy v pozostalostnom konaní, 7 tisíc EUR, alebo 70 tisíc EUR?
- Čo znamená pojem „súbežná výška“ v hore popísanom potvrdení.
- Je možné jeho podiel na kúpe domu (viď. popis v časti Potvrdenie) považovať za platbu (preddavkovú platbu) za nájom?
Ďakujem za radu