o akých nezmysloch píšeš? ak darovacou zmluvou prevedie dlžník svoj majetok je úplne nepodstatné, či to chce splácať, alebo nie. Ukrátil svojho veriteľa, lebo ten nemôže viesť exekučné konanie. Píšem na konkrétny prípad, AK by uzavreli darovaciu zmluvu, takže už uskutočnený právny úkon.

pozrime sa na to, keby si bola veriteľ. Tvoj dlžník daruje nehnuteľný majetok svojej dcére, ty nemôžeš exekútorovi navrhnúť zriadenie exekučného záložného práva a dlžník ti oznámi, že sa nič nedeje, lebo ti bude splácať dlh napr. 20 tis. EUR po 300 EUR mesačne a ty budeš spokojná, nebudeš odporovať darovaciu zmluvu, lebo ti to spláca, takže je všetko ok a ty vôbec nebudeš mať pocit, že dlžník darovacou zmluvou ukrátil uspokojenie tvojej pohľadávky, lebo svoj záväzok splní za 6 rokov miesto toho, aby si svoju pohľadávku uspokojila exekúciou jeho majetku

Už vidíš, aké nezmysly ľudom radíš? Konečne pochop, že nikoho nezaujíma, či dlžník chce splácať alebo nie. Máš pravdu, nemusíme sa baviť, len mi prekáža, ak sa niekto hrá na právnika a radí totálne nezmysly. Na Slovensku budete mať o chvíľu Silvester, tak všetko dobré v novom roku a trochu viac právneho povedomia

ETIKETA PORADY

10. Porada slúži na to, aby sme si vzájomne poradili. V prípade, že mám iný názor, vyjadrím ho bez toho, aby som robil narážky na iného člena. Ak sa mi zdá otázka veľmi "jednoduchá" , odpoviem bez pripomienok na pýtajúceho sa, alebo odpoveď nechám na iného, trpezlivejšieho člena.

Dobrý deň, hore ste písali, že sa dá upraviť darovacia zmluva bez právnika keď si stiahnem vzor. Chcela by som len vedieť čo všetko pri tom musím spraviť? stačí ked to dám overiť notárovi alebo treba aj iné veci a koľko by to asi stálo? Chceme prepísať dom z mami na mna a na sestru lebo má dlhy a bojíme sa, že oň prídeme a keďže sestra býva stále s mamou tak by nemala kam ísť ak by oň mama prišla.

Vo vzore by si mala mať všetky podstatné náležitosti, aby tam nič nechýbalo, len si ju uprav. Potom treba dať overiť podpis prevodcu, teda mamy. To urobíš aj u notára, ale lacnejšie je to na matrike (za nejaké 2 eurá). Potom napíšeš sprievodný list = návrh na vklad a podáš so zmluvou na kataster za 66 eur.

Katastrálny zákon

§ 30

4) Návrh na vklad sa podáva písomne a obsahuje
a) meno, priezvisko a miesto trvalého pobytu, ak ide o účastníka konania fyzickú osobu; obchodné meno, názov a sídlo, ak ide o účastníka konania právnickú osobu,
b) označenie správy katastra, ktorej je návrh adresovaný,
c) označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti; ak sú predmetom návrhu na vklad právne vzťahy z viacerých právnych úkonov, označia sa všetky právne úkony.

(5) Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach. Ďalšími prílohami sú:
a) verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, ak toto právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva,
b) identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva,
c) geometrický plán, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje alebo pri zriadení vecného bremena k pozemku,
d) dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods. 3,
e) oznámenie podľa odseku 3 v papierovej podobe.

§ 42

(2) Zmluva, verejná listina alebo iná listina obsahujú označenie

a) účastníkov práv k nehnuteľnostiam; ak ide o fyzickú osobu, meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu, ak ide o právnickú osobu, názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje,
b) právneho úkonu a jeho predmet, miesto a čas právneho úkonu,
c) nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia, pozemku podľa parcelného čísla evidovaného v súbore popisných informácií, pozemku evidovaného ako parcela registra "C" alebo parcela registra "E", druhu pozemku a výmery pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísla bytu alebo nebytového priestoru, čísla poschodia, čísla vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne na priľahlom pozemku, súpisného čísla stavby a parcelného čísla pozemku, na ktorom je dom postavený; ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa i podiel vyjadrený zlomkom k celku.
(3) Podpis prevodcu na zmluve, ... musia byť osvedčené ...

odporovačka jak lusk...

dá sa spraviť zmluva aj bez právnika a áno, ušetríte ..... (možno). Bhápem, že ľudia chcú ušetriť, kde sa dá, ale v takýchto prípadoch, ako si naznačila Ty, by malo byť takmer povinnosťou ísť za právnikom, ktorý posúdi celý prípad komplexne. Ako píše kolega vyššie, je možné, že Vaše konanie napadnú veritelia pre možnú odporovateľnosť, vzory, ktoré nájdeš na nete sú všeobecné a väčšinou použiteľné vtedy, keď nenastanú žiadne komplikácie.

Pri notárskej zápisnici (verejná listina) by si za zmluvu pri hodnote domu 50 000 EUR (neviem, aká je hodnota domu), zaplatila cca. 330 EUR. Je to tak veľa za právnu istotu? U advokáta sú ceny asi podobné, aj keď oni s nimi môžu pohybovať vo väčšej miere.

Lucyana, čítate poriadne príspevky v téme?
Treba prešetriť stav dlžôb a aj fakt, či voči Vašej matke už nebolo začaté exekučné konanie. Zvyčajne exekútor už v takomto konaní upozorní dlžníka o zákaze manipulovať s majetkom, takže prepisom domu v takom prípade pred exe neutečiete, jediný spôsob ako dom zachrániť je dlžobu splácať.
Aj exekútori sú ľudia podotýkam a TREBA KOMUNIKVAŤ s nimi .
Vyššie v príspevku doktor23 hovoril o servise právnika, ktorý prehodnotí situáciu. To je presne to, čo dlžníci nevedia, kam až treba prehodnocovať a s kým rozprávať.
Prehodnocujú sa okrem iného podilely spoluvlastníkov a to čo v prípade dražby nehuteľnosti by musel byť vyzvaný na odkup spoluvlastník/ci, čo trošku komplikuje predaj dražobke. Ďalej sa prehodnocujú už existujúce plomby na listoch vlastníctva, resp. také, ktoré sa tam môžu zjaviť v krátkom čase, pretože už začalo exekučné konanie.

Nikde nie je napísané, že sa nesmie prevádzať darovacou, či kúpnou zmluvou takáta nehuteľnosť, ide len o fakt, ako bude v budúcnosti dlžoba splácaná a veriteľ hoci aj čiastočne uspokojovaný v dlhodobom horizonte.
Takýchto prípadov začína byť veľmi veľa, na jednom liste vlastíctva môže byť aj viacero plômb od viacerých exe, k tomu ešte nejaký ten záložca a dražobky môže sa stať, nebudú vedieť predávať aj pod cenu nehuteľnosti.
Dražobky musia dodržiavať zákon v zmysle predkupného práva.

Komplexne sa tu ťažko radí, pretože každý prípad od prípadu je iný a v takom prípade pripomínam je aj veľmi dôležité preveriť na súde stav začatých exekúcií.

Pre teba najvýhodnejšie kúpnou zmluvou, kde uvedieš minimálne sumu, ktorú budeš za otca splácať + úroky. Ak budeš dlh splácať, nebudeš mať problémy s veriteľom ani s kúpnou zmluvou. Hypotéku zrejme nedostaneš, ak bude otec zapísaný ako ťarcha doživotného bývania. Prejednaj to s bankou, od ktorej chceš úver. Otec musí pochopiť, že bývanie bude mať iba vtedy, ak ty zaplatíš. Inak by nemal kde žiť. kúpnu cenu neuvádzaj symbolickú 1 euro. Bolo by to jednanie, ktorým by si si mohla uškodiť. Preto napíš takú sumu, ktorá je skutočná a nezabudni na úroky, ktoré budeš musieť zaplatiť. To bude skutočná kúpna cena. Otec je zrejme vlastníkom domu dlhšie ako päť rokov, a tak nebude platiť daň z predaja.