ahojte,viem ze uz to tu bolo pisane,ale opakovanie je matkou mudrosti a preto si chcem zopakovat a odobrit to tu u skusenych poradakov.Sme a.s. sme vlastníkmi budovy a sme platcovia DPH,prenajimame priestory zatial vsetci su platcovia DPH ,a mali by sme teraz renajat cast neplatcovi DPH,cize musela by som ratat koeficientom, a potom aj vsetky naklady co s tým suvisia ako je plyn .Je pre mna asi výhodnejsie dávať im prenajom s DPH z mojho hladiska.
Poradte co je lepsie pre mna ako prenajimatela? s DPH,alebo bez DPH
Mozem prenajímat jednemu s DPH a druhému bez DPH?
dakujem za kazdy nazor

Podľa mňa najjednoduchšie je prenajímať s daňou ale to nemôžete neplatiteľom. Takže prenajímať platiteľom.Pretože ak rátate s budúcimi opravami, alebo inými nákladmi na budovu, tak si môžete uplatniť plný nárok, inak len koeficientovaný. I keď zas na druhej strane to nemusí byť až taká tragédia, lebo vy K počítate ako pomer zdaňovaných a všetkých činností, takže ak by bol ten oslobodený nájom neplatiteľovi len nepatrná časť proti vašej ostatnej činnosti, tak sa vám to prejaví len veľmi málo, teoreticky aj vôbec).
Čo sa týka toho plynu a energií, môžete dohodnúť nájomnú zmluvu tak, že ten neplatiteľ platí za nájom , ten je oslobodený a refakturujete zvlášť energie a tie zdaňujete, no a potom z energií máte plný nárok a koeficientovaný máte len z nákladov na prevádzku budovy.
Môžete sa u platiteľov rozhodnúť, môžete jednému platiteľovi s DPH a druhému oslobodené.

dakujem za odpoved cize neplatcovi DPH musim fakturovat bez DPH? a ratat koeficientom? nemozem si povedat je neplatca ale mozem sa rozhodnut ci s DPH alebo bez DPH spravne som to pochopila? moc ti dakujem

este ta poprosim, ja som ratala koeficientom niekedy v r 2001,ako je to teraz z koeficientom, ratam kazdy mesiac,alebo pouzivam stale jeden -ten prvy?

Teraz je to inak v tom , že v 2001 keď mal niekto K, tak prepočítala sa daň zo všetkých nákladov. Teraz prepočítavate K len Fa týkajúcej sa tej nehnuteľnosti (energie tiež nie, ak ich budete refakturovať).
No a keď teraz máte K=1, tak by ste si mali asi nakalkulovať aký vám výjde s tým odlobodeným nájomnýn a dohodnúť sa so správcom, či máte ten narátaný už začať používať v priebehu roka. No a na konci roka urobíte prepočet na reálny, ako všetci. Ak by ste boli mali K z minulého roka tak používate ten.
Zákon rieši, že sa máte so správcom dohodnúť na K v § 50/3

Ak podnikateľ kúpil v r. 2005 budovu, ktorú teraz prerába a v budúcnosti ju chce používať ako ubytovňu, je dosť pravdepodobné, že ju bude prenajímať platiteľom aj neplatiteľom DPH. Už v roku 2005 používal koeficient. Mám teraz všetky náklady súvisiace s prerábaním budovy prepočítavať koeficientom? A čo ak by po skončení prestavby prenajal budovu s DPH firme, ktorá je platiteľom DPH? Prosím o radu, nakoľko teraz v marcových dokladoch mám už veľa dokladov k tej prestavbe.

podľa mňa má použiť koeficient, a myslím že práve k. z roku 2005.
Ak to dopadne tak ako píšeš, zmeníš účel použitia a na to osobitné ustanovenie, ktoré zmenu účelu rieši.... momentálne je to už mimo témy.

Mali by ste si ujasniť ten pôvodný zámer. Píšete , že ju budete používať ako ubytovňu, potom je jedno kto bude klient a vy budete ubytovaciu službu ydaňovať vždy (§38/3/a a ods. 4.
Ak to prenajmete a az nájomca tam bude robiť ubytovaciu službu tak sa royhodnete, čiprenájom budete platiteľovi ydaňovať ...

Veľmi pekne ďakujem. ALBO, to som si vôbec neuvedomila, že ubytovanie je niečo iné ako prenájom nebytových priestorov. Automaticky som to brala, že to bude prenajímať napr. nejakým robotníkom a že je to to isté ako keď prenajíma kanc. priestory. Takže idem zase zapĺňať medzery vo vedomostiach. Ešte raz vďaka.

Poprosím o radu poraďaci. V jůni sme predali nehnuteľnosť na ktorej sme urobili tech.zhodnotenie. Teraz by som mala postupovať čo sa týka úpravy DPH podľa §54 odst. 5 ? Čiže ten prepočet musím urobiť za 6/06 alebo až za 12/06 keď budem mať nový koeficient /rátame na vstupe s koeficientom/.
Vďaka.

Prosím. Asi mate všetci urobené DPH a ležíte na kupalisku ?

Ano podľa §54/5 až na konci roka.

Ak fyz.osoba nepodnikateľ, zatiaľ neplatiteľ DPH, chce kúpiť budovu do súkromného vlastníctva a časť z nej následne obývať (bytový priestor) a časť prenajímať rôznym firmám (platiteľom DPH) ako kancelárske priestory, ktoré si ale vyžadujú rekonštrukciu, ako je to s:
1) možnosťou aby sa FO zaregistrovala dobrovoľne ako platiteľ DPH? (z titulu tak či tak budúcej povinnosti, lebo vysoký obrat z prenájmu
2) možnosťou prenosu nákladov na rekonštrukciu na nájomníkov (PO-platiteľov DPH)- zrejme bude potrebné upraviť zmluvne - ako?
3) bytovým či nebytovým fondom (rozličné sadzby dane z nehnuteľnosti, platby za energie...)
4) môže vôbec občan SRN s trvalým bydliskom v SR nadobúdať v SR nehnuteľnosť (kedysi to zakazoval devízový zákon)?
5) prípadne ak by túto budovu najprv kúpila s.r.o. a po 5 rokoch ju chcela darovať FO? (k dispozícii v tejto "hre" je FO-nepodnikateľ, onen občan SRN, a slovenská s.r.o. patriaca tomuto občanovi). Otázka je vlastne, ako čo najvýhodnejšie kúpiť budovu tak, aby skôr či neskôr skončila vo vlastníctve FO, zrekonštruovaná pokiaľ možno na firemné náklady a bez DPH Uplne najlepšie by bolo, ak by štát ešte čosi priplatil....
6) na čo všetko treba dávať pozor pri takýchto "kšeftoch"?
Pomoooooc, už sa v tom od rána mrvím ale výsledkom je len jelení guláš v mojej hlave!