Teraz nedavno sa robili nove zvonceky a otvaranie na cipove kluce, lebo u nas na schodisku spavali bezdomovci a nechavali po sebe hnusnu spinu... ved vies aku
Ale je to u nas tazko, ludia si (niektori) neuvedomuju, ze treba nieco robit so spotrebou tepla a teplej vody, ... zda sa, ze platime podstatne viac, ako v barakoch okolo nas ... Vacsina ludi iba zanadava, ked pride vyuctovanie a inak chce mat pokoj od vsetkeho
Na minulej schodzi niektori ludia ani neuznali, ze treba zacat nejake usporne opatrenia. Uz aj volakedy davno boli u nas problemy... akoby sme ani neboli "druzstevny" dom, ale skor ako "statny"
Ved uvidime, ci sa teraz zacne konecne nieco robit... na minulej schodzi som sa kvoli niecomu ohlasila a smiesne som dopadla Bolo to ako ked sa v obchode ohradis voci nejakej donebavolajucej nehoraznosti, ktora sa tyka vsetkych... a ludia za tvojim chrbtom zacnu frflat, ze co zdrzujes

Tak toto veľmi dobre poznám. Myslím, že v každom panelovom dome, bytovke sa takí ľudia nájdu. Ayyka ty robíš aj v dozornom výbore? Ja bývam v tzv. bývalom "štátnom". Teraz sme SVB, zo 48 bytov je odkúpených 46 bytov. 2 ostali pod MÚ. Akurát mi minule jedna známa z družstevnej bytovky povedala, že oni boli vždy krajší, ale teraz sme my. Vymenili sme linoleum vo vstupe, schránky,/platila som v hotovosti, zjednala som aj zľavu/, vymaľovali sme si svojpomocne. Suterén na brigáde, výťahy na brigáde, pekné sokle /béžové, dovtedy boli tmavé fialovo-neviem aké/, radiátory dole v suteréne. Tento rok oteplíme, vymeníme okná za plastové, chodbové okná, strechu zateplíme, suterén zateplíme, vymením pivničné okná, vstup do domu a rozmýšľam nad nejakou nivelizačnou hmotou do suterénu /teraz máme linoleum s dezénom plávajúcej podlahy/, urobia sa aj únikové dvere a môže sa zaliať vstup do domu hmotou, poprípade liatym betónom. Nemám nič proti dlažbe, ale mne sa do vchodu zdá byť dosť riziková na úrazy. Predsa len sa raz dva noha šmykne. Začíname už tento týždeň. Potom zverejním priebeh.

Elenka , klobúk dolu. Podľa toho čo si napísala musíte mať vo fonde opráv zlatú baňu. Strechu, okná, všetko zatepliť.... No držím vám palce. Bodaj by sa všetkým SVB - čkam takto darilo.

Máme úver zo ŠFRB s 1%.

Ako sa vám to podarilo?

Máme šikovnú predsedníčku a správkyňu.

Nie nerobim v ziadnom vybore, iba nam do schranok vlozili navrh zmluvy s firmou, ktora by mala byt po bytovom druzstve novym spravcom. A niektore veci sa mi tam zdaju dost divne formulovane. Navyse, je to sro ... ked budeme mat nasetrene vo fonde oprav a konatelia sa tam pohnevaju, tak sme v problemoch to som tu uz niekde aj citala ...
Ine to bolo pri bytovom druzstve, tam by sa pripadne dalo aj vymahat, lebo druzstvo iste vlastni realny majetok, lenze vraj tam navonok vladne hlboky socializmus a pravdepodobne aj skryty kapitalizmus ... a tato "nova" firma si vyhradzuje pravo uplne samostatne hospodarit s uctami, na ktorych budu nase peniaze... Mozete ma, prosim, pripadne odkazat na niektoru inu temu priznam, ze som zatial nemala vela casu vyhladavat v tejto teme, tak ma nezabite) ... ide mi hlavne o to, ci sa im da manipulacia s financiami nejak ucelne a funkcne obmedzit, aby to bolo akceptovatelne aj pre nich a pritom, aby sme mali ucinnu priebeznu kontrolu?

...Elenka, fakt musite mat sikovnych ludi, ked sa vam podarilo ... drzim palce, nech sa vam dari aj pri rekonstrukcii

Ani družstevná právna forma správcu vás úplne neochráni od prípadných problémov. Vidno to jasne na príklade Stavebného bytového družstva BA IV. Zo zákona by každá správcovská spoločnosť mala viesť osobitné účtovníctvo pre každý bytový dom na osobitnom účte. Poznám prípady, kedy zástupcovia vlastníkov majú pasívny prístup na prezeranie zostatkov a pohybova na účte domu prostredníctvom Internetbankingu alebo Homebankingu. Zistite si tou toho nového správcu, ako by sa k vašej požiadavke postavil.

Podľa zákona je povinný správca predkladať hospodárenie s financiami minimálne predsedovi /ten by si mal vyžiadať hospodárenie s financiami/, ale správca je povinný predkladať hospodárenie aj na požiadanie členov SVB. Musí robiť predbežné /plánované/ hospodárenie ako sa bude nakladať s financiami. Urobte si prehľad aké máte správcovské spoločnosti na výber.Nemusíte sa rozhodnúť práve pre tú čo Vám nahádže listy do schránok. Môžete si urobiť aj ako členovia spoločenstvo, s tým že sa dohodnete v bytovke ako budete postupovať. Treba si to dobre rozmyslieť, aby ste nešli z blata do kaluže.

ayya, to znamená, že vy chcete zmeniť len správcu? V tom prípade neviem, či je to správne vhodiť nejakú zmluvu do schránky. Máš pochybnosti podľa mňa právom.
Ani nájomníci OSBD si neuvedomujú, že tí, ktorí spravujú ich majetok sú ich zamestnancami a chovajú sa ako vlastníci majetku,ktorý im nepatrí.
Neviem si predstaviť čo bude robiť taká s.r.o., asi keď sa napáli vezme svoj podiel a pôjde ďalej.
Je to fakt správnejšie, aby ste si spravovali majetok sami. My, keď sme sa rozhodli, že ideme založiť spoločenstvo tak sme sa pekne dohodli, pozvali sme si 5 firiem vykonávajúcich správu, požiadali ich o ponuky,prezentácie, výhody atď. porovnali a potom sme sa rozhodli. MOhli sme dokonca voliť z vlastných nájomníkov, aby robil správu, ale potom sme zavrhli túto možnosť hlavne kôli
dobrým susedským vzťahom, lebo vieš ako to je. Aj sebalepší úmysel sa môže obrátiť proti nemu.
Hospodáriť si budeme s účtom sami, náš správce má právo len na poplatok 130.- Sk na byt a mesiac s polročnou výpoveďou, čo sa mi nezdá až tak veľa, lebo vybaviť popri svojej práci aj tieto záležitosti po úradoch je náročné v tom socialistickom kapitalizme aký vládne u nás.

A hlavne v našom OSBD, ktoré sa rozdelilo a naťahuje sa o náš majetok.

Ahojte všetci, dlho som bola odmlčaná, ale konečne som sa vrátila a vidím, že intenzívne pracujete. Elenka, čo sa týka toho, čo si popísala, že idete robiť, my sme mali minulý týždeň schôdzu, kde som navrhla presne to isté, čo vy už idete realizovať. T.j. kompletné zateplenie domu, výmena okien a dverí v spoločných priestoroch, hydraulická regulácia, termostatizácia, merače, balkóny ideme rekonštruovať už teraz v júni a ideme vybavovať úver zo ŠFRB. V dobrom ti závidím, že toto máte už vybavené, nás to síce čaká, ale našli sme si ľudí, ktorí nám dali celkom výhodnú cenovú ponuku, kde bude zahrnuté všetko vrátane projektovej dokumentácie, vybavenia úveru, stavebného povolenia a pod. Som nesmierne šťastná, že sa mi ľudí podarilo presvedčiť, svoje urobilo vyúčtovanie, ktoré som im rozdala a nasledovalo ich rozhodnutie. Buď budú stále doplácať (mali sme kopec nedoplatkov), alebo začneme niečo konečne pre náš dom robiť. A zabralo to. Dokonca sa mi podarilo presadiť zvýšenie do fondu opráv, ktoré sme mali najskôr odsúhlasené v decembri a teraz ešte o 2 koruny, čiže budeme mať 15,- Sk/m2, čo je myslím aj podmienka pre požiadanie o úver ŠFRB. Budem iste potrebovať aj nejaké rady, ak budem môcť budem rada, ak sa na teba môžem obrátiť? Všetkým ostatným by som chcela odkázať, je to náročné, presviedčať ľudí o tom, že by sa mali o dom starať akoby bol ich vlastný (rodinný), pretože vo svojom domčeku by si určite nenechali padnúť strechu na hlavu. Ale peniaze, ktoré musia platiť obyčajne presvedčia, hlavne ak ide o starších ľudí, ktorí to už nezvládajú.
Ayya čo sa týka výberu správcu, súhlasím s Danielou. Najlepšie čo môžete urobiť spravovať si dom sami. Viem, že nájsť schopných a ochotných ľudí na takúto prácu je veľký problém, ale ak sa nenájde nikto medzi vami, treba si urobiť prieskum a spraviť výber. Riziko tu bude vždy, pretože stalo sa aj tak, že predsedu robil niektorý z vlastníkov bytov a nakoniec ušiel aj s peniazmi. Ale všetko sa dá ošetriť, aj manipulácia s účtami v banke sa dá ošetriť tak, aby takéto niečo nemohol spraviť. Napríklad my sme sa poistili tak, že výber môže štatutár urobiť len vtedy, ak príkaz podpíše ešte niekto z rady. Všetko musí zdokladovať, načo ide peniaze vybrať a na čo sa použijú. Je to všetko ale o charaktere človeka, o tom tu nebudem písať. Preto navrhujem, čím viac ľudí z domu sa bude o správu starať, tým lepšie pochopia podstatu chodu celej správy a budú mať oveľa lepší prehľad o všetkom ako správca, ktorý tam nebýva a je mu v podstate jedno, čo sa s domom deje, aj tak keď sa ľudia o to zaujímať nebudú, on nie je povinný ich presviedčať (okrem povinných revízií a tých vecí, ktoré mu vyplývajú zo zákona). Ale napríklad presviedčať vás o tom, aby ste znížili energie, lebo platíte veľa, o to sa starať nebude, lebo to nie je jeho problém. Ale ak správu robí niekto z domu, tomu to už jedno nie je a ak je šikovný, správne to ľuďom podá a aj má väčšiu šancu niečo dosiahnuť. Takže naozaj prajem veľa síl.

Gabi samozrejme že sa môžeš opýtať čo budeš potrebovať. Odporúčam ti sa ešte poinformovať o dotácie na systémové poruchy. Možno aj u vás sa nájdu a tam máš nárok na dotáciu zo štátu na odstránenie systémových závad. Bližšie ti poradia na KSÚ. Ale v nejakej téme to tu je už opisované, aj nejaká kniha bola spomínaná. Držím palce. Nezabudni členom pripomenúť, že ŠFRB sa dá získať len raz. Nedá sa čerpať napr. tento rok okná, teraz vchod,... Preto je najlepšie naraz a na čo najviac.

Áno Elenka, ja som využila dotácie na systémové poruchy na rekonštrukciu balkónov a máme to už schválené, čakáme na peniažky. Ale čo sa týka ostatného, nemáme panelový dom ale tehlový, takže sme nemali nárok pýtať dotáciu aj na ostatné systémové poruchy podľa vyhlášky. Preto chceme ísť cez ŠFRB. Ja už som si všetko zistila, len viem, že okolo toho bude kopec vybavovačiek, ako na našich úradoch!!!!! Čo už, hádam to zvládneme.

Gabi máš na to ešte kopec času. Všetko si premysli, lebo vyhlášky k vykonávacím pokynom ŠFRB sa vydávajú v decembri medzi vianočnými sviatkami, resp. v prvý januárový týždeň nasledujúceho roku. Ešte že máš kedy premýšľať.

Dakujem vam za nazory, viac si to tu preluskam. Ale u nas je hlavny problem asi to, ze sa nikto nechce tej prace v samosprave chytit... Teraz to robi jedna pani, asi viacmenej z donutenia. Je z toho dost znechutena, co sa jej na jednej strane nedivim, ale ... potom su niektore veci neriesitelne ... najviac ma v tejto situacii trapia ceny energii ... a lepsie to v cenach uz nebude

A ta zmluva, co sme dostali do schranky pravdepodobne isla cez tu pani, teda akoze cez samopravu, nie priamo od tej spolocnosti. Uvidime, co sa bude diat na schodzi, ci to bol nejaky vyber, alebo jedina ponuka...
blba situacia je v nasom dome... a ktovie ci uz bola zmluva s SBD vypovedana, ked je tam az 6 mesacna lehota... uf ohlasim sa vam po schodzi

Dúfam, že sa rozumne dohodnete. Ak ste ešte nedali výpoveď alebo dali, stále tam určite máte časovú rezervu aby ste získali lepší prehľad ohľadom správ. spoločností v blízkosti. Kto spravuje blízke bytovky? Aj tam sa treba poinformovať. Zistiť aké majú skúsenosti ohľadom správy. /Počúvam Jamesa Blunta, hneď mi je lepšie. Aj tebe sa páči?/ Nezabudnite pýatať všetky účtovné a technické dokumentácie za čas čo Vás spravovali. Na to máte nárok.

Ayyka a čo keby si sa ty chytila účtovníctva v SVB-čku, ak by ste sa rozhodli pre vlastné spoločenstvo? Čítala som tvoju svokrinu kuchyňu a ako všetci, ktorí to čítali bola som nadšená. Z toho usudzujem, že si dobrá účtovníčka a potom už treba nájsť len niekoho, kto by sa staral o vybavovačky okolo domu a ostatného, čo sa správy týka? Myslím si, že účto v SVB nie je až taká tragédia, ak sa do toho človek dostane, ja to tiež robím prvý rok, bola som z toho najskôr šoknutá, ale trochu námahy a už to ide (aj keď ešte s nejakými chybičkami). Držím palce, nech je váš výber správny.
Elenka, veď my ešte len ideme všetko pripravovať. V tomto máš úplnú pravdu, viem, že podmienky sa môžu zmeniť a počítam aj s tým, že asi 1% už v ďalšom roku nebude aktuálne aj s tým počítam. Práve preto chceme najskôr spraviť balkóny a potom pomaly pripravovať doklady, aby sme mali do konca roka pripravené veci ako projekty, povolenia a veci podobné. Lebo ak nevezmeme úver zo ŠFRB, tak vezmeme z banky, takže všetky pripravené papiere využijeme tak či tak. Dúfam, že to výde a budem mať pevné nervy na to, aby sme to zvládli, lebo ľudia sú všeliakí, bohužiaľ aj takí, čo radi kladú polená pod nohy. Uvidíme.Ďakujem.

Gabi ja sa nestačím čudovať akí sú poniektorí "nenapapaní". Nechcem to tu nazvať pravým menom, lebo toto je seriozne fórum a chodia sem samí seriózni ľudia. Dnes som musela dokonca prezradiť, že sa nepasiem na rakúskych lúkach /t.z. nie som fialová Milka/ a nie je z čoho dokolečka dojiť. Tak sa dobre priprav, aby tvoje snahy vyšli v prospech ľudí, teda tých čo to budú splácať, preto aby im ostalo na tie rakúske lúky.

Áno Elenka, máš pravdu, robím to pre ľudí, ktorí sú už poväčšine starší a doteraz sa im oči neotvorili, radšej všetko zaplatia, len aby mali pokoj, ale riešenia ako zlepšiť situáciu radšej nehľadajú, veď načo, vraj oni tu už dlho nebudú a po nás potopa. Takže dúfam, že sa mi podarí ušetriť ich peňaženky a dôchodky, z ktorých sa im už teraz ťažko žije.A čo sa týka tých splátok, budú platiť len to, čo doteraz do fondu opráv, ktorým sa bude ručiť, nechcem, aby zakladali byty, prípadne aby sa zadlžovali. Jedine tak sa mi podarilo presvedčiť ich, aby sa úver zobral. Chápem ich a nechcem im zle, ale bohužiaľ ešte je veľa takých, ktorí neveria, že existujú aj ľudia, ktorí nemajú zlé úmysly. A tu, na tomto fóre, ako si to nazvala je takých vééééééľmi veľa.

mile ste na mna, ale... (iba tak narychlo)
obdivujem kazdeho, kto sa do toho pusti - myslim si, ze clovek, ktory taku vec zoberie by mal byt aspon ciastocne technik, ciastocne manager a ciastocne ekonom, alebo uctovnik...
a ja by som si trufla iba do jednej tretiny, takze to by bolo malo... navyse: neviem, ako by to bolo prijate v nasom dome ... takze nad tym ani neuvazujem...