Bambit
No ja asi tomu nerozumiem, pretože voľakedy sme do FpUaO dávali všetci rovnako mesačne 300,- Sk. Minulý rok domová dôverníčka zvolala schôdzu a tam nám okrem iného povedala, že podľa novej vyhlášky musíme do FpUaO prispievať podľa plochy bytu a to sme si odsúhlasili na 7,-Sk na m2. Takže 4-izbový prispieva oveľa viac mesačne ako napr. 2 alebo1 izbový a prečo by sme teda mali platiť za radiatory z FpUaO všetci rovnako ?Čo mám rozumieť pod pojmom spoluvlastnícky podiel ?
Takze za prve
podla ZÁKONa 469 z 27.septembra 2005,
ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky
č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
v znení neskorších predpisov
V §10 ods.1 posledná veta znie:
„Vlastníci bytov a nebytových priestorov znášajú
v dome náklady podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu určeného podľa §5ods.1písm.b).“.
§ 5
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
(1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v
dome musí by písomná a okrem všeobecných náležitostí 9) musí obsahovať
a) popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu, 5) vymedzenie polohy bytu
alebo nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu a opisom nebytového priestoru, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome,
b) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa písmena e),
c) určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré časti domu, príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov,
d) úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku,
e) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na priľahlom pozemku dohodou nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu,
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade1 0) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov znášajú v dome náklady podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu určeného podľa § 5 ods. 1 písm.
b). (2)Príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných
nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku je príjmom fondu prevádzky, údržby a
opráv. (3)Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku,
údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a
rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií.
Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia
spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku.
Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do
fondu prevádzky, údržby a opráv. (4)Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní mesačne vopred uhrádzať na účet
spoločenstva alebo správcu úhrady za plnenia. Spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde
prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovaťúčel použitia týchto
prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv
osobitne pre každý dom. (5)Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší
vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku fondu
prevádzky, údržby a opráv od spoločenstva alebo správcu.
Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/ 1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.
Cize sice prispieva 4izbovy byt viac ako jednoizbovy ale ma aj viac radiatorov, cize v konecnom dosledku je to spravodlive..Kazdy si znasa naklady primerane k svojmu spoluvlastnickemu podielu co je vlastne velkost bytu.
Je to spravodlive a aj zakonne.
Prikladam spominane zakone v plnom zneni.
Do 1.11.2005 tam bola veta v
V §10 ods.1
"Ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčuje inak, znášajú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome náklady podľa vekosti spolu- vlastníckeho podielu určeného podľa § 5 ods.
1 písm. b)." co znevyhodnovalo ak sa vlastnici dohodli na rovnakych platbach rovnomerne za kazdy byt a NP, male byty voci tym velkym ak sa nasledne vykonavali nejake opravy.
Je to logicke vlastnis vacsi byt, tak mas aj znasat vacsie naklady..
Mimochodom my vlastnime jeden z tych vacsich bytov
A este neznalost zakona neospravedlnuje....
![Big Grin](https://www.porada.sk/images/smilies/biggrin.gif)