Dani z príjmu sa nevyhne ak predá pozemok do piatich rokov od jeho vyradenia z obch. majetku.

Ale tej sa nevyhne vôbec do 5 rokov, s tým asi rátajú, ani keby ju nebol dal do majetku vôbec. Je to tak , nie?
Zle som to napísala.

Albo, emgeton, ďakujem vám za váš čas a záujem. Ak dovolíte, poprosím ešte o váš názor. Na vyradenie majetku by mal byť dôvod. Ponúknete riešenie?

Ešte by som si overil, či bola v roku 2003 predmetná pôda bola zahrnutá v územnom pláne ako pozemok určený na zástavbu.


Dôvod na vyradenie? Ak nič iné tak daňová optimalizácia. Nie je povinnosťou daňového subjektu platiť čo najväčšie dane ale platiť dane v súlade so zákonom.
Je to síce istým spôsobom špekulácia, ale nikde v zákone som nenašiel, že je to zakázané.

Pravdepodobne by som v prípade preradenia majetku vychádzala práve z tejto "úvahy" a to, že daň pri kúpe nebola odpočítateľná a preto nemám ako vychádzať pri výpočte prípadného odvodu dane pri preradení do osobného užívania. Nemám žiadnu daň viažúcu sa k pozemku.

Pripájam sa k diskusii ... .-)

SZČO - FO, platiteľ DPH, kúpil pred 2 rokmi budovu s pozemkom od súkromnej osoby - neplatiteľa DPH. Budovu zaradil do svojho majetku, urobil na nej rôzne úpravy, a teraz ju chce predať. Musí ju predať s DPH?

V tomto prípade rozhoduje dátum prvej kolaudácie stavby (§38/1 Z DPH).
Uviedli ste málo informácií.

§ 54 Úprava dane odpočítanej pri investičnom majetku

(1) Platiteľ upraví odpočítanú daň, ak v období nasledujúcom po zdaňovacom období, v ktorom nadobudol investičný majetok alebo ho vytvoril na vlastné náklady, zmení účel jeho použitia.

(2) Investičným majetkom na účely tohto zákona sú

a) hnuteľné veci, ktorých obstarávacia cena bez dane alebo vlastné náklady sú 100 000 Sk a viac a ktorých doba použiteľnosti je dlhšia ako jeden rok,
b) budovy, stavebné pozemky, byty a nebytové priestory,
c) nadstavby budov, prístavby budov a stavebné úpravy budov, bytov a nebytových priestorov, ktoré si vyžadovali stavebné povolenie podľa osobitného predpisu.27)

(3) Zmenou účelu použitia investičného majetku sa rozumie, ak platiteľ

a) investičný majetok, pri ktorom odpočítal daň, používa na dodávky tovarov a služieb bez možnosti odpočítania dane alebo na dodávky tovarov a služieb s možnosťou pomerného odpočítania dane alebo na iný účel ako na podnikanie alebo na iný účel ako na podnikanie,

Vo vašom prípade by ste nemali zabudnúť na tento paragraf. Ak ste urobili TZ na tomto majetku, a bolo vyššie ako 100 tis. Sk a predáte tento majetok podľa par. 38 ako oslobodený, musíte urobiť úpravu dane.

Ak predáte plátcovi DPH túto nehnuteľnosť a predáte ju ako dodanie tovaru, úprava sa Vás netýka.

Priznám sa, že keď som videla toto znenie v zákone o DPH, rýchlo som to prelistovala s pevnou vierou, že mňa sa to týkať nikdy nebude.

V roku 2005 sme kúpili pozemky – v LV vedené ako zastavané plochy a nádvoria, ktoré nám boli fakturované s DPH. V roku 2006 sme k tomu dokúpili od inej firmy staré budovy bez DPH. Teraz to chceme predať v pôvodnom stave ako jeden areál PO-platiteľovi DPH. Môžeme to všetko predať ako oslobodené od DPH bez nejakých následných povinností? Zaujímajú ma v podstate len tie pozemky - § 54 zrejme sledovať nebudem.

V roku 2004 sme urobili technické zhodnotenie budovy v prenájme, ktoré sme odpisovali. teraz z priestorov odchádzame a ZC TZ máme faktúrovať majiteľovi budovy (platiteľ DPH). Má byť predaj s DPH alebo bez DPH.
Ďakujem.

Vy ste plátca DPH, on je plátca DPH. Z vykonaného TZ ste si uplatnili nárok na odpočítanie DPH. Ide o dodávku , čim Vám vzniká daňová povinnosť. Fakturujem ZD+DPH.

Ďakujem za odpoveď

Ahojte,
aj ja mam otazku, resp. 2 modelove situacie, prosim pozrite sa mi na ne niekto. Dakujem.

1. situacia:
S.r.o. (platca DPH) kupila v 12/07 nehnutelnost - byt. DPH na vstupe si neuplatnila, pretoze predpoklada, ze byt bude prenajimat neplatcom DPH. No ak by nahodou prenajimala platcovi DPH, tak najomne bude bez DPH, kedze na vstupe DPH nebola uplatnena.

Ak napriklad po 5 rokoch od kolaudacie sa rozhodne byt predat, predaj bude bez DPH a taktiez s.r.o. nebude platit dan z prijmu (z predaja bytu), pretoze ubehlo viac ako 5 rokov (alebo 10 rokov?) od kolaudacie?

2. situacia:
s.r.o. (platca DPH) kupila byt v 12/07, uplatnila si DPH na vstupe. Od 10/08 do 12/08 bude prenajimat byt FO - neplatcovi DPH a od 01/09 bude prenajimat byt s.r.o. - platcovi DPH.
Kedze si s.r.o. (majitel bytu) uplatnila DPH pri kupe bytu, no potom zmenila ucel, t.j. prenajimala neplatcovi (aj ked len 3 mesiace), musi vratit cely uplatneny odpocet DPH?
Alebo je na to nejaky prepocet, ktorym sa vypocita alikvotna cast DPH, ktoru musi vratit, kedze od 01/09 bude prenajimat byt platcovi DPH?

Dufam, ze som to vysvetlila zrozumitelne a moc som vas nepoplietla..
Vopred dakujem za nazor.

posuvam...

Ja len k tomu vyznačenému. V tomto prípade sa nedá aplikovať §9 zákona o dani z príjmov na oslobodenie (5 rokov vlastníctva). Nakoľko ide o obchodný majetok spoločnosti, ktorý vyúžíval na dosahovanie príjmov.

tmavým................................

účel podnikania sa nemeni tým, ci prenajimam nehnutelnost platcovi DPH, alebo neplatcovi DPH...učel podnikania ako taky zostava, t.j. prenajom nebytovych priestorov...
ale neplatcovi DPH prenajimam zasadne bez DPH !!!
kdezto platcovi DPH mam na vyber - to jest bud s DPH alebo bez DPH, podla dohody...ale samozrejme je lespsie platcovi DPH prenajimat priestory aj s DPH...nakolko potom vstupuje do hry koeficient, ale to uz je o inom..

z pohľadu DPH v par. 54 zmena účelu podnikania je na účely uznateľnosti DPH..t.j. ak si uplatním DPH na dodávky tovarov a služieb pri ktorých odvádzam DPH a následne zmením účel na dodávky tovarov a služieb oslobodených som povinný krátiť...aj keď ide o ten istý prenájom...

a co ak mam velku administrativnu budovu, v ktorej permanentne mam v podnajme ako i platcov, tak i neplatcov DPH s tým, ze struktura - ich zostava, respektive pomer, v akom sú zastupeni sa neustale meni...?
to znamena, ze sa neda vopred ani len predvidat, co v takom pripade???
ved na to existuje prave pomerne odpocitanie DPH, cize koeficient..
predaj nehnutelnosti ako taky ma v tomto pripade teraz vobec nezaujima, ide tu len o najom platcovi, resp. neplatcovi DPH...