Dobrý deň,
viete mi prosím pomôcť?..Kúpna zmluva na pozemok, kde je definovaná kúpna cena pozemku a platba prevodom na účet, ale nie je tam napísané, že na základe vystavenej faktúry od predávajúceho. Pozemok bol zapísaný na KU - aj ked nebol zaplatený - čo znamená, že dnaniteľné plnenie nastalo. chcem sa spýtať prosím, predávajúci by mal vystaviť faktúru kupujúcemu? lehota splatnosti v zmysle zmluvy bolo 30 dní, ale platba neprebehla v lehote splatnosti. ak by došlo k úhrade, je povinný vystaviť predávajúci faktúru, kde by bolo uvedené predavok xx k platbe 0. ďakujem za pomoc

takže po zavkladovaní do 15 dní má predávajúci vystaviť faktúru - daňový doklad tak?

môžem poprosiť o odsúhlasenie , je to správne ?

FO platca DPH chce predať nehnutelnosť kúpenú v 2004 / od kolaukácie už vtedy min. 10 rokov / + pozemky / zastavané plochy a nádvoria / všetko bolo kúpené bez DPH

v roku 2004 , 2005, 2008 na budove vykonal technické zhodnotenie , DPH uplatnil v plnom rozsahu

pri predaji chce využiť § 38 -oslobodiť predaj od DPH,
samozrejme musí upraviť odpočítanie DPH podla§ 54
úpravu DPH vykoná za každé technické zhodnotenie zhodnotenie samostatne - nakoľko sleduje obdobie 10 rokov od opočítania

vzorec :
DD= DV x / A-B /
------------------ x R
10

R - počet kalendárnych rokov -
TZ z 2004 - / 10-6 = 4=R
TZ z 2005- / 10-5 = 5=R
TZ z 2008- / 10-2 = 8=R

DV - uplatnená DPH pri Tech.zhodnotení

A-B = 1-0=1
dakujem

Myslím si, že by to malo byť dobre.

dakujem za utvrdenie

Dobrý deň,

chcem sa pýtať, či predaj pozemku pod OC z hľadiska DPH musíme "dodaniť"?
OC je 39.000,- EUR, ale predáme za 100,- EUR. Týka sa to stavebného pozemku do 5 rokov od kolaudácie, čiže nie je oslobodený od DPH §38 a nepredáva sa osobe s osobitným vzťahom podľa §22.
ďakujem za odpoeď

.................................................. ..............................................
po prečítaní § 54 ods.4 DPH som prišla na to, že R -počet kalendárnych rokov je zle počítaný-

ak predávam v 2010 a technické zhodnotenie bolo v 2004 - R = 10-7= 3
/ 2004,2005,2006,2007,2008,2009,2010 - 7 rokov /
nakoľko obdobie na úpravu DPH začína plynúť v roku , v ktorom bol majetok uvedený do užívania ...

Citát:
Pôvodca textu príspevku: jeso
môžem poprosiť o odsúhlasenie , je to správne ?

FO platca DPH chce predať nehnutelnosť kúpenú v 2004 / od kolaukácie už vtedy min. 10 rokov / + pozemky / zastavané plochy a nádvoria / všetko bolo kúpené bez DPH

v roku 2004 , 2005, 2008 na budove vykonal technické zhodnotenie , DPH uplatnil v plnom rozsahu

pri predaji chce využiť § 38 -oslobodiť predaj od DPH,
samozrejme musí upraviť odpočítanie DPH podla§ 54
úpravu DPH vykoná za každé technické zhodnotenie zhodnotenie samostatne - nakoľko sleduje obdobie 10 rokov od opočítania

vzorec :
DD= DV x / A-B /
------------------ x R
10

R - počet kalendárnych rokov -
TZ z 2004 - / 10-6 = 4=R
TZ z 2005- / 10-5 = 5=R
TZ z 2008- / 10-2 = 8=R

DV - uplatnená DPH pri Tech.zhodnotení

A-B = 1-0=1
dakujem

Nesúhlasím, že to bolo zle vypočítané. Ja som toto ustanovenie zákona vtedy pozerala a túto vetu som si všimla, ale pozerala som aj príklady, ktoré sa uvádzajú v odbornej literatúre od JUDr. Aleny Zuzikovej.
V prílohe č. 1 k zákonu o DPH je povedené, že R je počet kalendárnych rokov, ktoré zostávajú do skončenia obdobia na úpravu odpočítania dane vrátane roka, v ktorom došlo k zmene použitia investičného majetku.
Všetky príklady v odbornej literatúre uvádzajú R v prvom roku zmeny účelu použitia vo výške plného počtu rokov, ktoré ostávajú do skončenia obdobia na úpravu odpočítania dane. Napríklad: kúpa v júli 2006, zmena účelu použitia v septembri 2006, obdobie na úpravu odpočítanej dane 5 rokov a koeficient použitý v príklade vo výške 5 (konkrétne príklad Poradca 10/2006 strana 107). Na základe uvedeného je v roku 2004 10 kalendárnych rokov, ktoré zostávajú do obdobia na úpravu odpočítania dane. Následne som počítala nasledovne:

r. 2004 ... 10 rokov - ak by bola zmena v r.2004, R=10,
r. 2005 ... 9 rokov
r. 2006 ... 8 rokov
r. 2007 ..... 7 rokov
r. 2008 ..... 6 rokov
r. 2009 .... 5 rokov
r. 2010 .... 4 roky, t.j - ak bola zmena účelu použitia v r. 2010, R= 4

Pridavam sa, tiež by ma to zaujímalo, viete nám niekto pomôcť, alebo vladino45 si to už vyriešil...ďakujem.

FO platca DPH chce predať nehnutelnosť kúpenú v 2004 / od kolaukácie už vtedy min. 10 rokov / + pozemky / zastavané plochy a nádvoria / všetko bolo kúpené bez DPH

v roku 2004 , 2005, 2008 na budove vykonal technické zhodnotenie , DPH uplatnil v plnom rozsahu

pri predaji chce využiť § 38 -oslobodiť predaj od DPH,
samozrejme musí upraviť odpočítanie DPH podla§ 54
úpravu DPH vykoná za každé technické zhodnotenie zhodnotenie samostatne - nakoľko sleduje obdobie 10 rokov od opočítania

chcem sa spýtať, či úprava DPH sa týka len technického zhodnotenia , alebo aj opráv na nehnuteľnosti , ktoré išli priamo do nákladov / klasické opravy pri prevádzkovaní nehnuteľnosti, ktoré sa posudzujú ako oprava a nie technické zhodnotenie /

Ja si myslím, že daň sa vracia v tomto prípade len z kúpnej ceny a z technického zhodnotenia, ktoré (predpokladám) je zahrnuté v obstarávacej cene budovy. Pri tomto názore sa opieram o § 54 ods. 2 zákona o DPH, kde je zadefinované, čo sa rozumie na účely zákona investičným majetkom. Mám pred sebou aj Poradcu 6/2010, kde je výklad k zákonu o DPH (neviem, kto je autorom výkladu) a tam je na strane 142 k výkladu § 54 uvedené: "Investičným majetkom, na ktorý sa vzťahuje úprava odpočítanej dane je:...." a v ďalšom texte je uvedený majetok podľa § 54 ods. 2 zákona o DPH.

Inak by som sa na situáciu pozerala, ak by sa oprava budovy realizovala napr. v októbri 2010 a predaj ako oslobodené plnenie by sa uskutočnilo v novembri 2010. Tu je na zvážení, či došlo k nároku na odpočet DPH za 10/2010 podľa § 49 ods. 3 zákona o DPH. Podľa mňa sa táto situácia dá posúdiť ako skutočnosť, že viem, že dodávku použijem na plnenia oslobodené od dane a z toho dôvodu nemám nárok na odpočet DPH. Ja by som v prípade, ak by som si chcela uplatniť odpočet DPH, písala dotaz na DRSR a odpočet by som uplatnila len v prípade ich kladného stanoviska.

Môžem, možno triviálnu otázku?

Firma kúpila nehnuteľnosť (byt) od FO s cieľom ďalšieho predaja (byt má viac ako 5 rokov od kolaudácie, takže predaj oslobodený od DPH). Prípadné bločky na opravu a rekonštrukciu bytu nebudú vstupovať do DPH na vstupe, ale ako to je s režijnými nákladmi spoločnosti (telefón, PHM, internet, energie...), keď momentálne sa zaoberá iba touto nehnuteľnosťou? Bude si môcť uplatniť odpočet DPH, alebo len čiastočne, či vôbec?

Dúfam, že áno...

posúvam

ten byt je kúpený a máte ho vo vlastnictve?
DPH z opráv si neuplatňujete vzhľadom na zamýšľaný predaj?
Do okamihu predaja byt vôbec nevyužívate?
telefón, PHM, internet, energie súvisia s tým bytom alebo so sídlom spoločnosti?
Spoločnosť vykonáva aj inú činnosť okrem predmetnej kúpy bytu?
Dosahuje vôbec iné tržby podliehajúce DPH?
=====================
........aspoň vidíš, prečo doteraz neprišla odpoveď na otázku.

Odpovede na otázky v texte, vopred ďakujem za ujasnenie tejto problematiky.

za daných okolností by som režijné výdavky účtovala s plným nárokom na odpočet. Ten byt a jeho predaj v budúcnosti mi pripadá ako jednorazová záležitosť. nakoľko v tej súvislosti žiadna DPH na vstupe nebola uplatnená, tak aj jeho predaj sa bude pravdepodobne dať klasifikovať ako ojedinelý predaj dlhodobého majetku, takže koeficientu sa vyhneš.
pokiaľ budeš mať napr. výdavok za inzerát s DPH zameraný na predaj toho bytu, tak tiež DPH neuplatni, aby to bolo čisté.
Podobne aj iné náklady, ktoré sa budu dať presne vymedziť.
Kedže dosahuje firma iné tržby, z ktorých DPH odvádza, tak tá réžia je namieste.

hádam už iba posledná otázka... akým spôsobom sa ráta koeficient na odpočet DPH? Pomer služby podliehajúce DPH ku oslobodeným?

Info, dozvedela som sa, že toho roku už nebude plnenie podliehajúce DPH, preto sa pýtam.

S týmto sa stretávam prvýkrát, preto sa pýtam možno banality pre skúsenejších.

posúvam

Prosím Vás ako je to pri predaji stavebného pozemku, ktorý získal SZČO v roku 2009, zaradil ho do obchodného majetku a teraz sa tento pozemok rozhodol prepísať na seba ako FO. Ako je to s DPH ? A musí vystaviť nejakú Fa a v akej cene keďže tento majetok sa neodpisoval?
A potom mám ešte jednu otázku v evidencii majetku vo v.o.s. sme mali zaradenú tzv.hospodársku budovu(bol to väčší murovaný sklad), ktorú sme odpisovali a má ešte nejakú ZC. Toho roku sa spoločníci rozhodli, že si ju rozdelia a prepísali ju na základe kúpnopredajnej zmluvy zostavenej notárom jeden si ju prepísal na svoju s.r.o. a druhý do osobného vlastníctva. Ako to vysporiadať ? Ďakujem Vám veľmi pekne.