Ahojte, dávam do povedomia.
Aké sú povinnosti správcu, resp. spoločenstva vlastníkov bytov pri používaní určených meradiel?
Nehnuteľnosti - Vaše otázky a naše odpovede, vydanie: 11/2006, vyšlo: 2.11.2006

Aké sú povinnosti správcu, resp. spoločenstva vlastníkov bytov pri používaní určených meradiel? Kto môže montovať určené meradlá u konečného spotrebiteľa?



Správca, resp. spoločenstvo vlastníkov bytov pri používaní určených meradiel má nasledovné povinnosti:

a) používať určené meradlá v prípadoch, v ktorých je ich používanie ustanovené iným zákonom ( napr. zákon č. 657/2004 Z.z. o tepelnej energetike ),
b) udržiavať používané určené meradlá v náležitom technickom stave,
c) predkladať používané určené meradlá na metrologickú kontrolu,
d) používať určené meradlá toho druhu, ktorý je na daný účel použitia určený,
e) viesť evidenciu používaných určených meradiel s uvedením dátumu ich posledného overenia.

Správca, resp. spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov môže tiež objednať montáž meračov teplej a studenej vody, a to u podnikateľa, ktorý je registrovaný na Úrade pre normalizáciu metrológiu a skúšobníctvo Slovenskej republiky na tento druh podnikateľskej činnosti. Zdroj: www.dashofer.sk

Ako som študoval tie zákony tak mi vyšlo, že montáž meračov je to, že ich zmontujú dohromady z jednotlivých súčiastok. K tomu sú príslušní podnikatelia registrovaní na Úrade pre normalizáciu metrológiu a skúšobníctvo Slovenskej republiky.

Ale namontovanie do bytu - to som nikde nečítal že by mal robiť niekto s takýmto oprávnením.

Zase asi ide o slovíčkárenie čo je to montáž merača.
Presná definícia nie je, ale tam niekde som čítal, že sa musia montovať zo súčiastok, ktoré odpovedajú príslušným normám .... a tí čo robia ich montáž musia byť zaregistrovaní ... ako už bolo spomenuté. Ďalej tam bolo o ich označovaní a balení, a na to všetko treba tá registrácia.
Plus ďalšie informácie o označovaní preverovaní a kadejaké normy ktoré musia splňovať, ale nič o ich namontovaní.

Orim, všimni si tiež jedno slovíčko (zvýrazním) v tejto vete.

Správca, resp. spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov môže tiež objednať montáž meračov teplej a studenej vody, a to u podnikateľa, ktorý je registrovaný na Úrade pre normalizáciu metrológiu a skúšobníctvo Slovenskej republiky na tento druh podnikateľskej činnosti.

Takže ako vravíš - slovíčkárenie, ktoré je v SR vždy nejednoznačné. A o tej montáži, no vyznaj sa....

Jasné slovíčkarenie, nie je musí ale môže.

Takže ak sme si odhlasovali na schôdzi, že si to vymeníme sami v našej réžii, zaplombujeme to atď. nič vlastne neporušíme.

Ahojte,
citala som tu vela o vyuctovani vody, ale chcem sa spytat, ci ten koeficient je niekde urceny (tj. presne rozumiem tomu, ako sa to vypocita a vyuctuje , ale ci taketo vyuctovanie a takyto vypocet je niekde, napr. v zakone, definovany).
Vdaka za odpoved

Nie, koeficient nie je nikde určený. Koeficient výjde keď sa spočíta spotreba vody na bytových /pomerových/ vodomeroch a urobí sa rozdiel s fakturačným meračom. Ten sa potom vydelí zisteným počtom m3 a máš koeficient. Je len dané, že by nemal vyšší ako 1,1 /ale nepozerala som to ešte teraz takže presne nepíšem/. Ale aj keď dodávateľ dá vyšší, ťažko sa dá dohodnúť na znížení. Za pokus to ale stojí vždy.

Koeficient nedává dodávateľ, ale je to, ako je správne napísané, pomer medzi fakturačným meradlom a súčtom bytových meradiel, a ten vyrátáva správca. Pokiaľ je rozdiel veľký, chyba je spravidla na rozvodu za fakt. meradlom, alebo u konečného odberateľa v byte-napr. manipulácia s bytovým meračom.

Len upresním názov vodomeru - pre tých ktorí nie sú dobre zoznámení s názvoslovím

bytový = pomerový

ale nie je to vždy na 100%. Je to len v prípade, že nie je fakturačný.

Na vstupe každého bytového domu musí byť vodomer. Tento vodomer je fakturačný, lebo podľa neho vodárenská spoločnosť účtuje platbu za vodu. Koeficient je vlastne pomer medzi týmto fakturačným vodomerom a súčtom všetkých vodomerov v bytovom dome.
Napríklad ak fakturačný vodomer nameral spotrebu 1621m3 a súčet vodomerov v bytovom dome je 1692m3, potom koeficient je 1621/1692 = 0,95804. Týmto koeficientom sa potom násobí spotreba každého bytu.
Napríklad byt mal spotrebu studenej vody 68m3, teplej 32m3. Celková spotreba je teda 68+32 =100m3. Účtovať sa však bude iba 100x0,95804=95,804m3.
Nakoniec uvediem, že v našom bytovom dome máme koeficient dlhodobo stále menší ako 1.
Dôležitý je spôsob odpočtu jednotlivých meračov tepla. My sme síce malá bytovka 16 bytov. Ja pri odpise postupujem nasledove: najprv odpíšem vodomer na vstupe do bytovky (tento údaj je potrebné odpísať spolu s vodármy keď odpisujú oni, alebo im nahlásiť tento údaj), potom odpisujem vodomery v bytoch na teplej aj studenej vode. Ja to stihnem v priebehu dvoch hodín. Dôležité je to urobiť čo najskôr.

Prosím Vás potrebovala by som radu od Vás, lebo sama neviem čo mám urobiť. Sme 28 BJ. Minulý rok sa k nám do paneláku do jedného bytu nasťahovala 4 členná rodina. Pri rekonštrukcii bytu si títo noví nájomníci povymieňali staré vodovodné batérie za nové. Pri koncoročnom odpisovaní vody sme zistili, že táto rodina minula za celý rok 120 m3 TV a 90 m3 SV, čo sa nám zdalo veľmi veľa. Dali si spraviť kontrolu vodomerov. Na základe kontroly bola zistená príčina chybného merania hlavne TV. Potvrdili im závadu na 3 nových batériach. Vyššia nameraná hodnota spotreby TV nezodpovedala skutočnej spotrebe, nakoľko nesprávne rozdeľovaná voda v batériach odchádzala do potrubia. Teraz odo mňa chcú, aby sme im hodnotu spotreby TV vypočítali priemerom pre 4 čl. rodinu.A čo s ostatnou minutou vodou ? To majú zaplatiť ostatní nájomníci ? Čo mi poradíte ?

V tomto prípade nie je chyba vo vodomeroch, ale v ich batériach. Za chybnú inštaláciu si zodpovedajú sami sebe. Keď im to montovala dajaká firma, tak nech škodu vymáhajú na nich. V žiadnom prípade nerozpočítávať na ostatných.
A k tej spotrebe. Až tak veľká zasa nie je. Pretože hygienické minimum je stanovené na 90 l/deň, čo je pre 4 čl. rodinu za rok 131,4m3. Aj u nás v dome sú podobné rodiny so spotrebou okolo 200m3.

V žiadnom prípade, Ty si im predsa batérie nekupovala a teda ani Ty ani SVB nemôžete byť zodpovední za zistené nedostatky. Takže nemáš v zmysle akého zákonného postupu im toto urobiť v zmysle ich predstáv. A pri tých aj zostane /myslím predstavy/. Náhradu nech si žiadajú u predajcu, výrobcu,... Tí sú zodpovední za vadné batérie. Nie SVB.

´Dakujem veľmi pekne, aspoň viem čo mám robiť, pretože im kázal ten kontrolór napísať si žiadosť o opravu nákladov za TV, lebo vraj keď oni toľko zaplatia o to že mi ostatní budeme menej platiť. Vôbec tomu nerozumiem, čo mi tým chceli povedať.

Ostaní nebubudú platiť menej, len svoju spotrebovanú vodu s dajakým prípadným koeficientom. Chyba je jasne na tej rodine, čo menila batérie.Myslím, že sa jednalo o batérie pákové, pri ktorých býva upozornenie na to, že pri nesprávnej montáži, alebo pri namontovaní napr. šporičov dochádza ku zmiešavaniu vody a môže dôjsť aj k poruche.

Chceli tým povedať, že keď oni zaplatia namerané hodnoty /pomerové merače TÚV a SV/ o to bude nižší koeficient rozdielu medzi pomerovými meračmi TÚV a SV a fakturačným meračom. Ale uvidíš pri budúcom odpise akú budú mať spotrebu. Nakoniec to nemusí byť ani batériami. Keď je raz niekto zvyknutý na "luxus kúpania"... tak tá spotreba je vždy vysoká. Aj u nás sú také rodiny, deti chodia aj na internát a spotreba im nijako neklesá. Takže ani batérie nemusia byť na vine.

To je čo za kontrolora ? ...raz keď cez vodomery pretieklo toľko vody a vodomery nie sú vadné niet tu čo reklamovať. To by sa mohli potom sťažovať a reklamovať ostatní 27mi v panelaku, keby sa to dozvedeli...

Kontrolu spotreby vody a nie len vody, je potrebné vykonávať v dome viackrát počas roka. Tak sa môžu odhaliť rôzne odchýlky od normálu, či už sa jedná o poruchu alebo nejakú manipuláciu.
Ja v našom dome na konci každého mesiaca odpisujem fakturačné vodomery, merače tepla, elektromery. Kompletne vodomery aj bytoch odpisujem minimálne štyri krát do roka. Boli už odhalené manipulácie aj poruchy.
Viem, že to môže niekto považovať za zbytočné obťažovanie, ale dôležité je odhaliť odchýlky od normálu čo najskôr.

Skúste to všetko za dom spočítať čo je na bytových vodomeroch, ďalej na fakturačnom vodomere a len ten rozdiel im dajte zaplatiť ak je menší, tak zaplatia menej ako mali napočítané.
Bude to síce bez kooficientov ale možno menej.

Ahojte poraďáci.
Prosím, vysvetlite mi to niekto, lebo tomu nejako nerozumiem. Sme SVB. Na päte domu máme fakturačný vodomer a v každom zo 48 bytov máme už cca 5 rokov (možno dlhšie) pomerové merače. S koeficientom problémy nemáme, bol menej ako 1,1. Vyššie som si prečítal, že pomerové merače v bytoch ani nemusia byť, ak sa tak vlastníci dohodnú. Je teda nutné, aby sme každé 4 resp. 6 rokov dávali preciachovať (vymeniť) všetky pomerové merače? Zdá sa nám to zbytočné mrhanie financií.
Ďakujem za rady.