Zavrieť

Porady

Podnájom

Dobrý deň, v auguste som podpísal zmluvu o nájme bytu, zaplatil som zálohu, neskôr som zvyšok doplatil, s tým, že nasťahovať sa budem môcť najneskôr 17.septembra. V sobotu (15.septembra) sme mali dohodnuté sťahovanie, ale v ten deň mi volal majiteľ bytu, že v ňom musí ostať ešte on, pretože má problém s jeho budúcim bývaním a kým si problém nevyrieši musím počkať, alebo mi vráti peniaze a mám si hľadať iný podnájom. Keďže nasťahovať som sa mal najneskôr 17-teho, predchádzajúce bývanie som si tým pádom zrušil, mal som zaplatený už tento podnájom, podpísanú zmluvu. Neviete mi poradiť, ako takúto situáciu riešiť? Prenajímateľ zo mňa spravil v podstate bezdomovca, pritom mám zaplatený podnájom aj nájomnu zmluvu! Niečo som si naštudoval, a podľa §711 a §712a je povinný nájsť mi náhradné ubytovanie v prípade, že byt si necháva pre seba a nemôžem sa tam nasťahovať. Poraďte mi prosím, súrne, ďakujem.
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    Braňo je offline (nepripojený) Braňo

    Braňo
    možno si spravil chybu tým, že by som nerušil predchádzaujúci nájom pokiaľ nemám kľúčiky od nového...
    mal som podpísanú zmluvu s nasťahovaním od 17.septembra, mal som zapletené, zmluvu, musel som to oznámiť majiteĺovi predchádzajúceho podnájmu, nemôžem byť zas ja taká sviňa a spratať sa zo dňa na deň..

    Braňo je offline (nepripojený) Braňo

    Braňo
    e.b.lukackovi Pozri príspevok
    mal som podpísanú zmluvu s nasťahovaním od 17.septembra, mal som zapletené, zmluvu, musel som to oznámiť majiteĺovi predchádzajúceho podnájmu, nemôžem byť zas ja taká sviňa a spratať sa zo dňa na deň..
    No a prečo si nemohol mať predchádzajúci nájom do konca mesiaca - vždy sa dáva 2 týždne na odsťahovanie.
    nebavíme sa tu o mojom predchádzajúcom podnájme, ale o terajšom... myslel som si, že keď mám nájomnú zmluvu a zaplatený podnájom dopredu, tak sa môžem spoľahnúť nato, že od 17-teho tam môžem bývať

    Tweety je offline (nepripojený) Tweety

    Tweety
    e.b.lukackovi Pozri príspevok
    nebavíme sa tu o mojom predchádzajúcom podnájme, ale o terajšom... myslel som si, že keď mám nájomnú zmluvu a zaplatený podnájom dopredu, tak sa môžem spoľahnúť nato, že od 17-teho tam môžem bývať
    Máš právo na sprístupnej bytu na podnájom. Zmluva je podpísaná, záloha záplatená. Nájomnca nepoostupuje podľa zmluvy.
    ale ako sa domôžem toho, aby mi byt sprístupnil? teraz som s ním volal ako je natom, povedal mi že už si rieši svoj byt a večer sa mi ešte ozve ako je natom..ale ja nemám čas čakať, chodím do práce, popri tom ešte riešim toto? mám to zaplatené, ale ako sa mám domáhať aby som už konečne mohol bývať?

    genius007 je offline (nepripojený) genius007

    genius007
    Zdravím.
    Záleží ako ste sa dohodli a čo podpísali v nájomnej zmluve. Rovnako ako ty aj prenajímateľ má právo odstúpiť od zmluvy. V občianskom zákonníku je uvedené odstúpenie od zmluvy zo zákonných dôvodov.
    Aj keby si bol v práve a domáhal sa odovzdania bytu, tvoju situáciu to nerieši, lebo si odkázaný na odchod prenajímateľa.
    Ja by som mu skúsil dať posledný termín a keď ten nedodrží od zmluvy môžeš odstúpiť.
    Ak by si potreboval nájom v Košiciach o jednom viem. 1 izb. na Furči za 310 Eur/mes. Je voľný. Ak máš záujem napíš na erno@netkosice.sk

    buchač je offline (nepripojený) buchač

    Nedávaj otázky, na ktoré nechceš počuť odpoveď... ...viac buchač
    e.b.lukackovi Pozri príspevok
    nebavíme sa tu o mojom predchádzajúcom podnájme, ale o terajšom... myslel som si, že keď mám nájomnú zmluvu a zaplatený podnájom dopredu, tak sa môžem spoľahnúť nato, že od 17-teho tam môžem bývať
    ...myslel ...holt nedomyslel ...
    Spoľahnúť sa niekedy nemôžeš ...
    Tweety Pozri príspevok
    Máš právo na sprístupnej bytu na podnájom. Zmluva je podpísaná, záloha záplatená. Nájomnca nepostupuje podľa zmluvy.
    Júúúúúúúj .....ale som si kúúúsol do jazyka .....
    ...šak nech ide hen , pod most k Hornádu , bývať ...akože ten nájomca , len aby podnájomník mal kde bývať...zmluva aby bola dodržaná...
    e.b.lukackovi Pozri príspevok
    ale ako sa domôžem toho, aby mi byt sprístupnil? teraz som s ním volal ako je natom, povedal mi že už si rieši svoj byt a večer sa mi ešte ozve ako je natom..ale ja nemám čas čakať, chodím do práce, popri tom ešte riešim toto? mám to zaplatené, ale ako sa mám domáhať aby som už konečne mohol bývať?
    Nedomôžeš nijakovsky a nijako ...
    Aj keby si dal nájomcu na súd ( v prípade neuvoľnenia bytu úplne ) , aj tak ťaháš za kratší koniec ...doslova...
    Vyhral by si povedzme súd ( no a čo ??? ) , aj tak by dotyčného odsúdili len na zaplatenie tej zálohy a poprípade nejakých odškodnení ...no čo z toho , ak Ty budeš mojím susedom ???

    ...šak dočkaj času , ako husa klasu ...snáď Ťa za nos neťahá a fakt má nejaký problém ....
    no čas pokročil, ja som mu včera znova volal, povedal mi že byt mi nemôže uvoľniť, dokonca že ho bude musieť možno predať, tak som mu povedal, že nech mi nájde náhradné ubytovanie alebo vráti peniaze plus 200eur na moje ďalšie náklady spojené s hľadaním iného podnájmu. povedal, že radšej mi vráti tie peniaze, že súhlasí s tou sumou a že dnes mi ich vloží na účet. peniaze mi vložil ževraj ráno, ja ich stále na účte nemám! už neviem čo mám robiť......

    buchač je offline (nepripojený) buchač

    Nedávaj otázky, na ktoré nechceš počuť odpoveď... ...viac buchač
    e.b.lukackovi Pozri príspevok
    no čas pokročil, ja som mu včera znova volal, povedal mi že byt mi nemôže uvoľniť, dokonca že ho bude musieť možno predať, tak som mu povedal, že nech mi nájde náhradné ubytovanie alebo vráti peniaze plus 200eur na moje ďalšie náklady spojené s hľadaním iného podnájmu. povedal, že radšej mi vráti tie peniaze, že súhlasí s tou sumou a že dnes mi ich vloží na účet. peniaze mi vložil ževraj ráno, ja ich stále na účte nemám! už neviem čo mám robiť......
    ...je toto možné ???

    " Daj , Pane Bože , ale ihneď ...

    Veď nevieš , v ktorej banke má účet ................
    Napríklad v Poštovej banke prevod trvá aj tri dni ...


    ...ale to červené ma aj celkom pobavilo ??????

    Kúúúa ... nechcel by si byť mojím podnájomníkom .....ej veru , to teda nie ...

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.