To, že byt je prázdny, neobývaný neznamená, že nemá vlastníka a vlastník má vždy svoje práva a povinnosti!
Zo zákona 182/1993, § 14, odsek 1 mu vyplýva toto jeho základné právo a povinnosť, ale nikto ho nemôže nútiť a ani donútiť, aby sa zúčastňoval schôdzi vlastníkov. No rozhodnutia, ak sú v súlade s uvedeným § 14 sú záväzné aj pre neho.
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov.
Hm ... platenie, neplatenie?!
Musí platiť! Aj keď nebýva.
1. Poplatok na správu domu.
2. Mesačný preddavok do FOaÚ podľa dohodnutej výšky za jeden m2 podlahovej plochy, plus 25 % z plochy balkóna, lodžie, terasy, ak je možný prístup z bytu na konkrétny balkón, lodžiu, terasu.
3. Predpísané, mesačné Úhrady za plnenia, služby. Mali by byť jedna dvanástina nákladov za predošlý rok. Je vecou vlastníka, aby si odkontroloval, či ih výšku správa domu neprehnala.
Prvé dve veci sú v ročnom vyúčtovaní uvedené, ale nepodliehajú ročnému zúčtovaniu. Poplatok na správu domu je správcov. A FOaÚ zostáva ako rezerva do budúcnosti.
Čo sa týka služieb, tak to zákona je povinnosť každého vlastníka, teda aj nebývajúceho uhrádzať časť nákladov za niektoré služby.
Vykurovanie, podiel zo základnej zložky nákladov domu 60 %, ak sa vlastníci nedohodli inak. Zvyčajne podľa podlahovej plochy.
Teplo dodané v teplej vode, náklady, podiel z 10 % nákladov rovným dielom na byt, ak s vlastníci nedohodli inak.
Studenú vodu, podiel podľa zaznamenanej hodnoty na vodomery, prípadne inak, ako sa spoluvlastníci dohodli.
Poistné, dažďová voda, prípadne náklady za iné služby, podiel, ktoré sa rozpočítavajú podľa podlahovej plochy.
Výťah, osvetlenie, prípadne iné služby, ktoré sa rozpočítavajú podľa osobomesiacov, ak si vlastník neodhlási na konci roka osoby nebývajúce v byte.
Ak ma na PRT, alebo určenom meradle nulovú hodnotu, tak zo spotrebnej zložky za kúrenie, úhrada je nula.
Ak na vodomery na studenú vodu je spotreba nula, tak aj úhrada nákladov je nula, ak sa nedohodli spoluvlastníci inak.
Ak si nahlásil na konci roka nula osobomesiacov, tak úhrada je nula, to by malo byť za predpokladu, že sa vlastník počas roka skutočne v dome neobjavil, Ak tak minimálne jeden osobomesiac v roku by si mal nahlásiť.
Vzniknutý preplatok musí správa domu vrátiť vlastníkovi do 31.5. nasledujúceho roka, plus reklamačná doba.
V konkrétnom uvedenom príklade?
Správa domu si pýta mesačné úhrady za užívanie bytu od vlastníka bytu, alebo od manželov, od toho, ktorého má zaevidovaného na správe domu. Upomienky posiela ma adresu bytu. Ak neplatí ani jeden, spoluvlastníci im môžu dať byt do dražby. Ak sú manželia rozvedení, ale ešte stále sú spoluvlastníci bytu, tak je to na ich vzájomnej dohode, alebo ako rozhodne súd.
Inak príspevok č. 5 je podľa môjho gusta.
Naposledy upravil sito : 19.09.12 at 14:32