Odporucal by som podpisat zmluvu o buducej zmluve skoncipovanu skusenym pravnikom, v ktorej by som zakotvil to, ze kupna zmluva bude podpisana az ked bude byt pravne v poriadku (bez najomcov) a v den podpisania kupnej zmluvy by som zlozil kupnu cenu do notarskej uschovy s prikazom, aby tieto peniaze boli vyplatene, ak budem na liste vlastnictva do dvoch mesiacov zapisany ako vlastnik, inak sa mi ako kupujecemu vratia.
Kupnu zmluvu mozete podpisat tak isto aj teraz, byt kupit, len tam prava najomcu prechadzaju automaticky na nadobudatela - tzn. na vas, toto by som ja osobne nechcel.
Este podotykam ze na podpisanie zmluvy o buducej zmluve byt mal mat ten splnomocneny vyslovne uvedene splnomocnenie, resp. mat nejaky druh generalnej plnej moci.

Ako chce predavat, ked este neprebehlo dedicske? Ved to je nezmysel, kym nie je rozhodnute o tom, kto byt zdedi, nie je s kym uzavriet KUPNU zmluvu.

Je mozne uzavriet Zmluvu o uzavreti buducej kupnej zmluvy, ale musis si byt ista, ze jej ucastnikmi su vsetci, ktori prichadzaju do uvahy ako dedicia.
Tato tema tu uz bola podrobne rozpisana, napr.

http://www.porada.sk/t24186-p2-preda...ej-zmluve.html

http://www.porada.sk/t20206-kpa-bytu.html

Presne tak ako pise JOSH, zakladom su referencie. Clenstvo kdekolvek vypoveda len o tom, ze je tam clovek/organizacia clenom, nie o kvalite prace, pristupe ku klientom a pod.

Súhlasím s josh-om aj s elli. Zoznam členov NARKS nájdeš TU

Pri kúpe bytu treba spísať zmluvu, to mi je jasné, ale neviem či to musí byť pred notárom /vrátane platby/, alebo len medzi predávajúcim a kupujúcim.
Prosím, kto viete, poraďte. Vopred ďakujem.

Predávajúci podpisuje zmluvu pred notárom. Kupujúci neni nutné aby podpisoval zmluvu pred notárom. Čo sa týka platby záleží čo je napísané v zmluve za akých podmienok túto platbu kupujúci vyplatí predávajúcemu.

Na zmluve notar bud osvedci pravost podpisu ucastnika (overi podpis), podla katastralneho zakona staci, aby bol overeny podpis predavajucich, vtedy nezodpoveda za to, ci je ta zmluva v poriadku alebo nie a samozrejme pred nim ani neodovzdavate ziadne peniaze, lebo sa ho to netyka. Takze notar neoveruje zmluvu ale podpisy na nej.
Druha varianta by bolo spisanie zmluvy notarom, vtedy nie je treba overovat na nej podpisy a mozno to vyjde lacnejsie takto. Vtedy notar zodpoveda za spravnost zmluvy, keby ste kvoli pochybeniu notara prisli o peniaze alebo o byt, stat ruci za cinnost notara, tzn. stat vam zaplati skodu, ktoru si bude vymahat od notara. V takomto pripade notar moze uviest do zmluvy (verejna listina), ze peniaze boli pred nim zaplatene a to ma velmi vysoku dokaznu silu - vyssiu ako zmluva spisana napr. v realitke alebo u advokata.
Skuste porovnat ceny advokatov+overenie a notarov a vyberte si tu lacnejsiu variantu.