Llívia Čo ja na to? Ty prvý si v inej téme presadzoval, že balkón nie je vlastníctvom toho, z koho bytu je naň prístup, ale je to vlastncítvom všetkých, tak by sa mali všetci skladať na jeho opravu, keď je to aj ich. Či nie?
Lívia, ja!
Myslím si, že najprv by malo byť v zákone definované čo je to bytový dom, je ale až na druhom mieste. Takto:
(2)
Bytovým domom (ďalej len "dom")
sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
A budova je nehnuteľnosť, ktorá sa zapisuje aj do katastra ako prvá.
Potom, čo je to byt? Takto je:
(1) Bytom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky.
Miestnosti, byt je vlastne priestor v dome, ktorý je vymedzený podlahou, jej plochou, obvodovými stenami a stropom. Byt by mal mať dve základné veci, vstup do priestoru bytu, a okná v obvodových múroch, kvôli dennému svetlu.
Zákonom je aj určená podlahová plocha bytu. Takto:
(7)
Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a
miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu,
5) bez plochy lodžií a balkónov.
Takto to vidím, byt je, sú obytné miestnosti, plus chodba, kúpeľňa, WC, prípadne ešte iné miestnosti. Príslušenstvom sú, je zvyčajne aj miestnosť v dome, ktorá je mimo bytu. Môže byť na príslušnom podlaží, alebo v suteréne, napríklad pivnica. A ako vidíš, zo zákona sa do plochy, podlahovej nezaratávajú plochy na ktoré je prístup len z konkrétneho bytu, sú to balkóny, lodžie a terasy. Táto plocha, ktorú môže využívať len konkrétny vlastník, nie je ohraničená obvodovým múrom bytu. Vlastne je ale z opačnej strany bytu.
Vieš, na základe uvedeného v zákone, keď sa postavíš pred dom, tak môžeš ukázať prstom a povedať, tak to za hentými oknami je moje, okrem spoločných zariadení domu, ale tých som spoluvlastník. A keď sa dívaš z okna svojho priestoru v dome, bytu, môžeš si povedať, že to čo je za oknom je moje.
Aj toto je v zákone
(4)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru
v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by
menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. 13)
No a balkón, lodžia, terasa sú vidieť na dome, nie v byte.
Alebo to tak nie je napísané v zákone? Alebo si to napísané vysvetľuje každý inak? Nie ako si to sito.