Dobrý deň.
Dobrý.
Vlastním byt v obytnom dome na najvyššom poschodí. Po zateplení domu Spoločenstvo vlastníkov schválilo, že sa nebudú uplatňovať koeficienty pri nevýhodne umiestnených bytoch. Vyhláška 630/2005 a aj vyhláška 358/2009 síce hovorí, že pri rozúčtovaní tepla sa pri bytoch pod plochou strechou počíta s redukciou (koeficientom) 0,80 pre nevýhodnú polohu, súčasne však dodáva „ak sa vlastníci nedohodnú inak“. No a oni sa dohodli hlasovaním „demokraticky“ inak.
Aspoň niečo.
Pokiaľ ste v dome nemali merače, teda pomerové meranie tepla v bytoch, PRT tak ste boli ako ľudia, asi. Namontovaním pomerového merania sa s ľudí stávajú vlci, každý sa snaží odtrhnúť, zožrať čo najviac zo spoločného, tepla. Pri jeho úhrade sa už tak vlci netrhajú, uhradiť čo najviac.
Domnievam sa, že napriek zatepleniu je rozdiel, či nad bytom je zateplenie +sneh, alebo -15°C; alebo či je nad bytom iný byt s teplotou 22°C.
Tvoja domnienka je správna, pravda, pravdu máš. Ak je ešte aj rohový, tak rozdiel v ochladzovanej ploche s vnútorným bytom môže byť aj trojnásobok.
Ako bolo? Nebolo vyregulovanie, nebolo zateplenie, vo viac ochladzovaných bytoch boli väčšie, radiátory, teda tie byty tu plochu mali zohľadnenú, ale kúrilo sa a vo vrchných bytoch bolo najteplejšie. A náklady? Rozdelili sa podľa m2 teda každý rovnako, vraj za rovnakú teplotu, a bola vo všetkých bytoch rovnaká? Nie!
Vyregulovali ste, dali ste meranie a každému radiátoru dal dodávateľ koeficient, samozrejme, že v tých nevýhodných bytoch sú vyššie, teda už od začiatku merania je určené, že budete platiť za teplo viac, tým sa to zohľadnenie stalo pre nevýhodné byty znevýhodnenie. Takže tie koeficienty ta nevýhodnú polohu je treba vždy. Dvadsať percent je vždy dvadsať percent, ale nie rovnaká hodnota, je tých dvadsať percent, že? Keď sa zníži spotreba tepla, náklady za teplo, zníži sa aj podiel bytu z nákladov domu. a z nižšieho podielu úhrady je aj dvadsať percent menej, teda ich hodnota, že? Ale vysvetli, dokážu to vlci, nenažranci pochopiť?
Vzhľadom na to, že bytov s nevýhodnou polohou je výrazne menej, nie je šanca hlasovaním tento stav zmeniť .
Záleží na tom koľko a čo majú v hlavách. Ak nič, nie je šanca na zmenu.
Poprosím o odpoveď, či ste sa vo svojej praxi stretli s takýmto sporom,
Prakticky, taký problém, spor, ten je v každom dome v ktorom si dali vlastníci namontovať pomerové meranie v bytoch.
prípadne či poznáte súdne rozhodnutie v takomto spore
Nie! Asi sa ťažko niekto pôjde súdiť pre pár eur.
a či sa domnievate, že prípadná žaloba má nádej na úspech.
Záleží na pohľade sudcu, ak sa bude držať striktne zákona, vyhlášky, žiadna nádej. Ale ak by si uvedomil tú skutočnosť, že vlastne koeficientami radiátorov sú nevýhodné byty znevýhodnené za väčšiu ochladzovanú plochu bytu, mohol by byť úspech zaručený, ale vždy je tam to, ale?
Skôr, najskôr by sa bolo treba zamerať na optimálne nastavenie hlavíc v byte a tým znížiť počet nameraných jednotiek, ks na PRT. Dá sa tým zníži potreba tepla v byte a tým aj podiel úhrady bytu z nákladov domu. A aj tých dvadsať percent zvýhodnenia, vraj. V miestnosti s troma ochladzovanými stenami to môže byť aj 40 - 45 %, nie len 20 %.
Dá sa to, aj v tých nevýhodných bytoch. Však si ukážte ako sa kto správa, akú má potrebu tepla v byte cez radiátory v jeho byte, ktorý, ktoré sú vo vašom dome.
A potom rozhodujte. Len tak, bez tých informácii je to len také vodenie za nos, všetkých vlastníkov v dome, URSOm, výrobcom, dodávateľom tepla, výrobcom, dodávateľom PRT, správcami domov v niektorých prípadoch aj zástupcami vlastníkov, prípadne aj štatutármi domov.