Poprosím o radu. Som vlastníčka 1/4 nehnut., sestra 1/4 a mama 1/2. Mama je zbavená svojprávnosti, ako opatrovník som určená ja aj s povinnosťou starať sa o jej majetok. Aktuálne z dôvodu zdravotného stavu je trvalo umiestnená v sociálnom zariadení. V nehnuteľnosti po smrti otca som zostala bývať ja so svojou rodinou a mama. Sestra má trvalý pobyt v inej nehnuteľnosti v inom meste. S mamou sme riešili všetky potrebné investície, údržbu a opravu nehnuteľnosti, pričom na financovaní som sa podielala iba ja. Sestra nikdy neprispela finančne na tieto investície a stále sa vyjadruje, že tieto náklady boli zbytočné a neopodstatnené. Už dlhšiu dobu sa snažím so sestrou dohodnúť na vysporiadaní jej 1/4 podielu - dedičstvo po otcovi, ale bezúspešne. Sestra trvá na vyčíslení podielu podľa trhovej hodnoty - tzn. znaleckom posudku. Dala som si vypracovať znalecký posudok na aktuálnu hodnotu, avšak hodnota stanovená znalcom sa dosť výrazne odlišuje od reálnej predajnej hodnoty podobných nehnuteľnosti v danej lokalite. Reálnu predajnú hodnotu som si overila priamo v najväčšej realitnej kancelárii v našom meste, pričom vychádza z cien, za ktoré v poslednej dobe predali podobné nehnuteľnosti - rodinné domy. Podľa realitnej kancelárie za cenu stanovenú v znaleckom posudku by uvedený rod. dom bol nepredajný. Mnou vynaložené investície sú v dosť vysokej čiastke, cca 50 000,- eur. Ako by som mala postupovať, aby sestra akceptovala trhovú hodnotu domu v zmysle reálnej predajnej hodnoty a zároveň boli zohľadnené investície, ktoré som do nehnuteľnosti vložila? Problém je ešte v tom, že mám v zmysle rozhodnutia súdu povinnosť starať sa o majetok matky, ktorá je väčšinový vlastník, ale sestra nesúhlasí s akoukoľvek údržbou a rekonštrukciou, nesúhlasí, aby som užívala priestory, v ktorých bývala naša mama pred umiestnením v soc. zariadení, čím bráni, aby tam bola aj naša matka počas jej pobytov v rod. dome, keďže pravidelne min. 1x do mesiaca ju beriem domov a jej zdrav. stav si vyžaduje 24 hodinovú starostlivosť a prítomnosť inej osoby. Ja so svojou rodinou užívam v dome priestory na 1. poschodí kde vedú schody a mama sa už dosť ťažko pohybuje. V priestoroch, ktoré užívala a stále by mala užívať naša mama sme urobili čiastočnú rekonštrukciu - urobili podhľady so zateplením, čiastočne zateplili podlahy s jej výmenou a vymenili kuchynskú linku. S uvedenými prácami sestra absolútne nesúhlasí.
Ďakujem za radu