Súhlasím s Elenkou, všetky náležitosti, dokumenty, materiály, majetok spoločenstva musí starý predseda odovzdať novému. A ak bude robiť naďalej prieky treba na neho aj trošku ostrejšie. Doporučujem však, aby sa váš nový predseda hneď na začiatku chránil a to tak, že všetky materiály ktoré prevezme budú pri svedkoch (Rada spoločenstva) a na podpis (oboch). Nech si proste urobí "lajstro", kde bude mať poznačené čo mu bolo odovzdané, resp. čo odovzdané nebolo. Tiež by som žiadal o vykonanie inventarizácie majetku a pokladne, proste okamžitý audit, keďže predpokladáte spreneveru. A samozrejme pri jej zistení promptné riešenie orgánmi činnými v trestnom konaní.
Apropo pečiatka - neviem prečo z nej všetci robia takú vedu. Pečiatka nie je právne relevantná, je to len akási pomôcka, aby človek nemusel všetky náležitosti dokladov prácne vypisovať. Právny účinok nemá žiadny, dôležitý je podpis (pri niektorých súdoch najnovšie aj čitateľný podpis). Pečiatky s právnou relevanciou sú len registrované nazvem to tzv. úradné napr. na súdoch, u exekútorov, notárov a pod. Takže záverom, bolo by dobré aby vám ju starý predseda vrátil, aby ste nemuseli prácne vypisovať niektoré doklady a ušetríte tým minimálne 400 korún. :-)

stary predseda spolocenstva nakoniec zaujal stanovisko a doklady odovzda az po zaslani rozhodnutia z krajskeho uradu , je to poštarka a tak ludom može povedať čo chce. nemožem ani rozdať nové výmery ktoré sme si odhlasovali na zhromaždení ,lebo nikto nesmie nič urobit pokial ona nerozhodne . Má pravdu ? Strácam chuť sa biť pre nič.

Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná.

Predsedom SVB ako štatútár sa stáva v zmysle zákona č.182/1993 Z.z. v znení noviel až zápisom v registri na Krajskom úrade.

posladne valne zhromaždenie bolo v roku 2003 a predsedom je od roku 2001 ,tie problemi su tu dlhodobo a vždy to skončí takto.

To je blbosť. KU o ničom nerozhoduje len eviduje. Rozhoduje schôdza.

Odpovedzte či je to správne:

Pri odkupovaní bytov zmluvu o spoločenstve podpisoval za mesto primátor mesta a vlastníci bytov ktorí odkúpili byty.

Zmluvne strany na uzavretie zmluvy musia byť aspoň minimálne dvaja.

Pri zmene zmluvy o spoločenstve bytov a nebytových priestorov, ktorá sa podáva na Krajský úrad ako sú dodatky k zmluve a pod. kto vlastné podpisuje tieto dodatky ?

1. Primátor mesta a vlastníci bytov ?
2. Predseda SVB

Je názor vlastníkov bytov a právnika v SVB, že dodatky k zmluve musia podpisovať primátor mesta a vlastníci bytov a nie predseda SVB s čím nesúhlasím.

Prosím o vyjadrenie sa k tejto otázke.

Ďakujem

Neviem prečo podpisoval zmluvu primátor mesta. Podľa mňa, zmluvu o SVB podpisujú tí vlastníci bytov ktorí založili SVB a predseda ako štatutár. Samozrejme 2/3 väčšina majiteľov bytov.
Pri dodatku zase 2/3 väčšina a predseda-potom treba odovzdať spolu s zápisnicou na KU. Ja som síce taký problém nemal, ale logicky takto vychádza.

Primátor by podpisoval iba za predpokladu, že nie všetké byty v dome boli odkúpené do vlastníctva. Aj také prípady sú.

U nás to bolo obdobné. Podpisoval primátor. Teraz však mesto vlastní iba jeden byt. Keď sme robili dodatky ku zmluve tiež to podpisoval primátor, 40 dní to trvalo než som zohnal jeho podpis. Najviac mi vadilo to, že som musel opravovať aj chyby ktoré pred tým urobilo mesto a teraz po mne chceli aby som to opravil, pretože som to potreboval tak som to musel urobiť.

AdaG, prosím poraď. Ako vyplatiť odmenu predsedovi SVB, nie je živnostník aby sa to dalo riešiť z jeho strany faktúrou. Ďakujem.

ked nieje živnostník , načo mu je faktúra ,spíš s ním dohodu a tak ho vyplať.A v zmluve o spoločenstve neriešite odmenu ?

Odpovedzte či je to správne:

Pri odkupovaní bytov (štátne-mestské byty) zmluvu o spoločenstve podpisoval za mesto primátor mesta a vlastníci bytov ktorí odkúpili byty.

Zmluvne strany na uzavretie zmluvy musia byť aspoň minimálne dvaja.

Pri zmene zmluvy o spoločenstve bytov a nebytových priestorov, ktorá sa podáva na Krajský úrad ako sú dodatky k zmluve a pod. kto vlastné podpisuje tieto dodatky ?

1. Primátor mesta a vlastníci bytov ?
2. Predseda SVB

Je názor vlastníkov bytov a právnika v SVB, že dodatky k zmluve musia podpisovať primátor mesta a vlastníci bytov a nie predseda SVB s čím nesúhlasím.

Prosím o vyjadrenie sa k tejto otázke.

Ďakujem

Odpovede už tu sú. Je treba napísať, či všetké byty su v osobnom vlastnícve alebo niektoré sú ešte nájomné a vlastníkom je mesto.
Inak je zbytočné opakovať príspevok.

Byty boli odkúpené všetky t.j.100% záujem o odkúpenie v roku 1998.
Veď tento príklad je na celom slovenskú.
Neviem či Ti si to asi zlé pochopil !!!
Veď keď mesto odpredávalo byty mestské - štátne, kto ich predával vo vašom meste ? Asi len mesto.
A kto je podpísaný v zmluve o spoločenstve nie primátor mesta a vlastníci ktorí odkúpili byty ?
Tak prečo hovoríš, že príspevok sa opakuje a tvoje stanovisko je kde ... !!!

Keď už všetci máte odkúpené byty, tak už len treba založiť SVB. Zmluvu o SVB nemá podpisovať primátor lebo už nevlastní žiadný byt mesto. Záleží na Vás, či založíte SVB alebo spíšete zmluvu správcom.Zmluvu podpisujú majitelia bytov a predseda. To sa odovzdá na KÚ aby bolo zaregistrované.
Moje predchádzajúce stanovisko č. 689

Moje stanovisko je na predchádzajúcej strane pod č. 690. Primátor bol podpísaný iba na zmluvách s jednotlivými kupujúcimi. S SVB nemá nič spoločné, keď boli odkúpené všetky byty.

BALKÓN

Balkón v zmysle zákona č.182/1993 Z.z. v znení neskorších noviel
§ 2 ods.7 nie je podlahovou plochou bytu.(5)

(5) §121 ods.2 Občianskeho zákonníka

V zmysle § 121 ods.2 Občianskeho zákonníka sú vedľajšie miestnosti a priestory určené na to, aby sa s bytom užívali.

Čo je teda balkón v zmysle zákona č.182/1993 Z.z. v znení noviel (bytový dom, nebytový priestor, spoločnými časťami domu ...alebo ?.....)

Pri rekonštrukcií balkóna odstránenie zábradlia kovového za plastov, je potrebné :

1. Ohlasovacia povinnosť na mestskom úrade ?
2. Stavebné povolenie ?

Pri rekonštrukcii balkónov sme dávali na MsÚ ohlásenie drobnej stavby, nebolo potrebné stavebné povolenie. Ale je pravda, že sa menila plocha balkóna, so zábradlím sa nehýbalo. Ale môj názor - netreba stavebné povolenie ale ohlásenie určite0. Každopádne odporúčam poradiť sa na MsÚ.
Čo sa týka balkónov, novela zákona umožňuje financovať jeho opravy síce z fondu opráv, ale už sme to tu riešili, mnohé balkóny nie sú súčasťou podlahovej plochy bytu a jednoznačne nevyplýva ani to, či sa môžu považovať za súčasť spoločného priestoru domu. Preto je najjednoduchšie u tých bytov, ktoré majú balkóny, započítať ich do celkovej plochy bytu a tým pádom budú tvoriť o niečo väčšie zálohové platby do FO, tým pádom sa rekonštrukcia môže hradiť z fondu opráv bez toho, aby ostatní (bez balkónov) namietali.

Ahojte,

s radosťou vám chcem oznámiť, že sme na dnešnom zhromaždení schválili celkovú obnovu domu vrátane rozpočtu, takže konečne sa môže začať
Podrobnosti neskôr, ešte chcem dokončiť zápisnicu

Peter

Peťo tak za tento mimoriadny úspech Ti srdečne gratulujem a prajem veľa pevných nervov.