Myslím, že v tom nemá guláš. Dá sa to. Proste zdedili dom viacerí, dohodli sa, že dom bude napísaný na najmladšieho. Dohodli sa na nejakom vyplatení (možno nie trhovom, ale ako medzi príbuznými - teda za menší peniaz) a aby ten najmladší dom obratom nepredal za trhovú cenu, tak sa poistili predkupným právom.
Predkupné právo je možné zriadiť aj keď boli súrodenci vyplatení. Bohužiaľ je to ťarcha, ktorou ho držia v šachu. Podľa mňa morálne správnym krokom zo strany súrodencov - PO 20 ROKOCH!!! - by bolo tú ťarchu konečne zrušiť. Takéto ochrany sa zvyknú dávať, aby takýto dedič nepredal nehnuteľnosť obratom ruky zo špekulatívnych dôvodov. A predkupné právo sa zvykne zriaďovať na napr. 5 -10 (max. na 15) rokov (napr. mesto predá nájomné byty nájomcom za obstarávaciu cenu a aby to nevyužili na kšeft, tak dá predkupné právo na 10 rokov príklad tu:
http://www.obeccana.sk/assets/zmluvy...a-O.-Mitro.pdf https://www.google.sk/url?sa=t&rct=j...59568121,d.bGE) .
Ja si myslím, že máš veľkú šancu uspieť na súde. Návrh na zrušenie predkupného práva formuluj tak, že najprv popíš skutkovú podstatu, že v roku xxxx ste zdedili nehnuteľnosť. Na základe dohody dedičov pripadla nehnuteľnosť tebe a dedičské podiely ostatných dedičov si finančne vyrovnal do XXX mesiacov po nadobudnutí nehnuteľnosti sumou ..... (uveď, ak si pamätáš, alebo ešte lepšie je mať písomný dôkaz).
Zároveň bolo zriadené predkupné právo na nehnuteľnosť.... (bla bla bla, trochu popísať prečo, účel - napr. ste sa dohodli, aby si rodičovský dom nepredal tretej osobe po dobu 10 rokov - trochu si môžeš vymyslieť, to už nikto nedokáže, že tak to bolo). Môžeš uviesť príklady, kedy sa predkupné právo zriadilo na 10, max. 15 rokov a odvolať sa na bežnú prax. Tiež môžeš uviesť, že v čase zriadenia tohoto práva ste bohužiaľ nedomysleli časové hľadisko a opomenulo sa uviesť v ťarche.
Nakoľko od dedičského konania už uplynulo 20 rokov, navrhuješ zrušenie predkupného práva, nakoľko účel tejto ťarchy už pominul. Navyše ťarcha ti spôsobuje problémy pri údržbe nehnuteľnosti, nakoľko ..(spomenieš problémy s úvermi, prípadne ak máš nejaký zamietavý list z banky, by bolo ešte lepšie). Ešte môžeš uviesť, že nemáš záujem nehnuteľnosť predávať, len ju potrebuješ obnoviť a zriadená ťarcha ti bráni v údržbe a obnove nehnuteľnosti.
Myslím, že pokiaľ súrodenci nepreukážu oprávnený dôvod na ponechanie ťarchy, alebo to pri výpovedi dostatočne nezdôvodnia, máš veľkú šancu na zrušenie. Myslím, že návrh na zrušenie zvládneš napísať aj sám, na nete je veľa vzorov podaní na súd. Doma mám aj ja na CD rôzne vzory návrhov, pozriem, či tam nebude aj na zrušenie predkupného práva a večer dám vedieť. Súdny poplatok bude len 16,5 EUR, takže ak to zvládneš sám bez advokáta, tak ťa to ani nebude veľa stáť.
Začni ale tým, že napíšeš doporučený list tvojim bratom so žiadosťou o zrušenie tejto ťarchy (kópiu priložíš k návrhu). Ak to zamietnu alebo sa neozvú, tak daj návrh na súd.
Držím palce a daj vedieť, ako dopadneš. Kľudne aj o rok.Tvoja skúsenosť potom môže pomôcť iným.
Ešte k súdu - ťažko povedať, koľko to bude trvať. Záleží od vyťaženosti súdov, ale myslím, že prvé pojednávanie by mohlo byť tak najviac do pol roka od podania. Je to jednoduchý prípad, pridelený sudca by to mal ako ľahko a rýchlo vyriešený prípad.
.