Zavrieť

Porady

Je mesto povinne zabezpečiť prístup na pozemok (záhradu), ktorý si od mesta prenajímame?

Od mesta Bratislava - Dúbravka sme si požiadali o záhradu, ktorú nám aj priradili a vo februári sme podpísali zmluvu. Avšak, záhradu dovtedy užíval iný nájomca, ktorý pol záhrady vrátil mestu na ďalší prenájom (náš pozemok) a časť záhrady spolu s chatkou si prenajíma naďalej. Vznikla takáto situácia. Brána, cez ktorú je vstup na celý pozemok (vrátane nášho) je na jeho strane pozemku. S pánom sme sa skúsili spojiť, či nám umožní vstup cez jeho bránu (a jeho časť pozemku) na teraz už náš pozemok. Opísal nám, že v žiadnom prípade, a že všetky pokusy o dohovor sú vopred z jeho strany bezpredmetné. Pani na úrade nám povedala, že si máme do pletiva na našej strane pozemku vystrihnúť dieru. A samozrejme sami na vlastné náklady si urobiť bránu. OTÁZKA: nie je mesto povinné zabezpečiť nám vstup na pozemok, ktorý nám prenajíma a prípadne nám aj vybudovať prístup (bránu)?.

Pre predstavu, ako pozemok vyzerá. Obdĺžnik (kedysi prenajímaný jedným nájomcom), ktorý je papierovo predelený na ľavú a pravú časť (na dve kocky - zatial bez vnutorneho plota medzi pozemkami). Pôvodný nájomca si ponechal pravú časť s bránou, vodou, chatkou a elektrinou. Ľavú časť vrátil mestu a mesto ju prenajalo nám. Avšak je tam len jedna brána na pravej strane a nájomca nám nechce umožniť prechod cez jeho pozemok. Takže jediné riešenie zatiaľ nám ostáva vystrihnúť si do plotu dieru, čo samozrejme znamená, že sa pre potenciálnych "neželaných návštevníkov" sprístupní aj jeho časť pozemku s chatkou. Nechcem robiť problémy nikomu, chceme sa len dostať na pozemok.
Chobot Čo je okolo vášho pozemku? Z jednej strany je jasné - ten pôvodný nájomca s chatkou. Ale ostatné? Sú tam tiež záhrady? Alebo je aspoň z jednej strany komunikácia (cesta)?

Alebo inak - Keby si do toho plotu vystrihol dieru, máš prístup z tej diery priamo na cestu?
wildstorm okolo celeho pozemku je plot a z dvoch casti nasho pozemku je cesta.. z boku aj zo spodu pozemku.. je to zahradkarska oblast, kde kazdy pozemok - zahrada ma vlastne oplotenie a pomedzi pozemky je hlavna cesta, pori ktorej su ostatne pozemky
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    Ice dive je offline (nepripojený) Ice dive

    Ice dive
    otázne je, či tá časť pozemku, ktorá je vo Vašom nájme má pristúp k ceste... ak má pristup k ceste tak zriaďovanie nejakého vecného bremena prechodu a prejazdu je vopred neúspešné... v podstate sa tu jedná len o to, kto vybuduje vstup na pozemok, ktorý máte v nájme... takže na Vašom mieste by som si preštudoval podmienky nájmu, s mestom čo všetko zahŕňa... nakoľko pochybujem, že mesto by malo záujem zveľaďovať pozemok, ktorý užíva len jeden občan mesta.... skôr to vidím tak, že vstup si musíte vybudovať sami ak chcete... ak nechcete môže prísť iný nájomca, ktorý si to ochotne spraví... a zase zo začiatku ísť do sporu so susedom tiež nie je dobrá vizitka na začiatok.... na Vašom mieste by som si však s mestom vopred určil resp. dohodol podmienky ohľadom "zveľaďovania/investovania " do daného pozemku... napr. ak tam vybudujete studňu na vodu, oplotenie, posadíte stromy atď, ako Vás mesto odškodní v prípade, že pozemok posuniete ďalej...
    3 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    wildstorm ano pozemok ma pristup k ceste - cesta je z laveho boku aj zo spodu celej zahrady a teda aj nasho pozemu.. vidim to teda na tu dohodu s mestom ze co s majetkom, ktory my do toho vlozime..
    misoft Takže je možný prístup z dvoch strán z obechého majetku na váš prenajatý. Teda sused nemusí vám umožniť priechod. Urobte si svoj. Ohláste drobnú stavbu a basta.
    wildstorm boze tolko roboty s tym.. chceli sme len zahradku, uz dost mame najom a nie to este taketo obstrukcie s tym. kazdy dostal normalnu zahradu ale my si to tu musime budovat na vlastne naklady..
      zbaliť

    ivka70 je offline (nepripojený) ivka70

    ivka70
    Podla mna mozete byt radi, ze mate pozemok oploteny. nemyslim si, ze by bola povinnost mesta ho oplocovat.
    Kazdopadne ked uz tam plot je, nemozete do neho len tak urobit dieru a nechat to tak otvorene, pretoze ak by susedovi - prenajimatelovi tym vznikla skoda, mohol by ju od vas vymahat.
    Cize dieru v plote robte len v pripade, ze vzapati nahodite branicku.
    4 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    wildstorm Ved prave, necheme robit problemy susedovi ale radi by sme si to isli obzret, ale nemame ako.. a kym urobime branu to potrva. chceme zohnat nejaku starsiu nakolsko s touto investiciou sme nepocitali ked nampozemok prenajimali... a sama pani na urade nam povedala : vystrihnite si dieru
    ivka70 Ked nechate dieru v plote a sused bude vymahat sposobenu skodu, poviete, ze pani na urade povedala?
    misoft Asi myslela dieru v plote na ich časti záhradky.... tak nech si ju urobia.....ale nie k susedovi!
    wildstorm ano takto som to myslela ale chapem aj co chcela ivka povedat - ak sa cez nasu dieru dostanu k susedovmu pozemku a urobia tam skody, moze si to vymahat od nas, za to ze sme nemali dostatocne zabezpeceny pozemok a tym umoznili vstup nezelanych osob na jeho pozemok
      zbaliť

    Chobot je offline (nepripojený) Chobot

    Chobot
    "okolo celeho pozemku je plot a z dvoch casti nasho pozemku je cesta.. z boku aj zo spodu pozemku.. je to zahradkarska oblast, kde kazdy pozemok - zahrada ma vlastne oplotenie a pomedzi pozemky je hlavna cesta, pori ktorej su ostatne pozemk"

    Tak v tom prípade nie je žiadny problém. Mesto vám zabezpečilo prístup k pozemku. Pod prístupom k pozemku sa rozumie možnosť vstupovať priamo z komunikácie na pozemok bez potreby prechádzať cez cudzí pozemok.

    Preto aj reakcia pôvodného nájomncu je logická - prečo by vás mal púšťať cez svoju bránu, keď si môžete vybudovať vlastnú bránu s prístupom na cestu. Nie je dôvod, aby ste prechádzali cez jeho časť pozemku. Nemyslím, že chcel byť nepriateľský, ale bral to ako fakt. Ani ja by som s tým asi nesúhlasil, tiež by som predpokladal, že si osadíte vlastnú bránu (a nie že len vyrežete v plote dieru).

    V nájomnej zmluve asi nebudete mať uvedené, že prenajímate aj bránu. Tú je zvyčajne povinný (rovnako ako oplotenie) si vybudovať vlastník pozemku, alebo nájomca. Je to aj vo vašom záujme, mať vlastnú uzatvárateľnú bránu. Máš výhodu, že vstup si môžeš vybudovať, kde ti to bude vyhovovať - máš cestu z 2 strán pozemku.

    Otázne je, či chceš vybudovať aj plot medzi tvojou časťou pozemku a tou susedovou, alebo si budete tak dôverovať, že plot nepotrebujete.
    4 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    wildstorm Takze sa na pozemok nedostaneme skor ako nebudeme mat zakupenu branu a zohnanych ludi na pomoc.. to nie je pozitivne..chceli sme tam uz ist ale takymto stylom sa tam tak skoro asi nedostaneme .. a co sa tyka plotu medzi pozemkami, my ho robit urcite nebudeme, nechame to na druhom najomcovi, nech si ho spravi sam ak chce (predelil to len stlpikmi s natahanym drotom). DAkujem za rady
    Chobot Ale dostanete. Neviem, aký je tam plot, ale ak je tam to klasické štvorcové pletivo

    http://www.pletiva.sk/pletiva-stvorhranne.html

    , tak sa dá jeden drôt vytočiť a tak rozpojiť plot. Pri odchode ho môžete pospájať s drôtom a otvor aspoň opticky zacelíte. Následne sa ten vytočený článok dá naspäť spojiť.

    Ak by sa niekto veľmi chcel dostať na pozemok, tak ten plot preskočí, alebo ho prereže.

    navyše, v záhrade ešte asi nič nemáte, tekže aj keby tam pár týždňov bola diera, nič sa nestane.
    wildstorm ano ano aj o tom sme uvazovali asi len odstrihnut a potom to drotom pospajat.. je tam klasicke pletivo.. takze to tak asi aj urobime.. my na zahrade nemame nic, nam je to jedno, ale mohlli by sa dostat na susedov pozemok k chatke a to by bol asi pruser. Dakujem za rady a budem dufat, ze oplotenie nie je toho druheho najomcu a nebude si ho chciet strhnut cele..
    wildstorm Dakujem. Toto napadlo aj nas a asi to tak aj urobime, aby aj vlk bol sýty a ovca ostala cela Vdaka za rady
      zbaliť

    pepa78 je offline (nepripojený) pepa78

    pepa78
    Ja by som to riešil tak, že kúpim bránku pre pletivový plot, aj so stĺpikmi, kovaním a zámkom stojí do 150e a namontoval by som ju. Potom by som sa skúsil s mestom dohodnúť, že im tú bránku necháte na pozemku s tým, že vám jej cenu odrátaju z nájmu.Ak nebudú súhlasiť, tak si po skončení nájmu bránku zoberieš preč a na iinzerát predáš...
    5 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    wildstorm samozrejme uvažujeme aj o tejto možnosti len sme neratali s tym ze budeme musiet vrazat este do veci ktore sme povazovali za samozrejmost.. mame pred svadbou a peniazky treba a tato investicia sa mi zda dost draha ked prihliadnem aj na vysku najmu.... a samozrejme skusime to mestu aj predostriet, ale myslim, ze odpoved poznam..
    pepa78 Ked si prides po jednu branku tak ti ju dam zadarmo
    wildstorm a aka vysoka? a z kade si ? asi by som aj dosla kym mam velke auto napis mi trebars do spravy ale bola by som vdacna
    pepa78 zajtra sa ozvem...odfotim to a uvidis
    wildstorm vdaka.
      zbaliť

    Je mesto povinne zabezpečiť prístup na pozemok (záhradu), ktorý si od mesta prenajímame?

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.