Mackovka
Prosím o radu, ak máte skúsenosti.v rámci SVB. Považujeme za diskriminačné, aby sa na oprave prívodu elektriky do domu podielali vlastníci bytov podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu (zákon 469/2005, § 10, ods.1), pretože sa vymieňa len prívod k bytom, náklady na rozvod elektriny v byte znáša každý vlastník sám a spravodlivé by bolo, aby sa na oprave podielal každý byt rovnakou čiastkou, nie aby majitelia väčšieho bytu platili za opravu centrálneho prívodu niekoľkonásobne viac. Obobne je to aj pri výmene vchodových dverí a výmene meračov tepla za digitálne, kde sa tiež úver, ktorý na tento účel čerpáme rozpočíta podľa veľkosti podielu - aj keď miera užívania nezodpovedá veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Je možné sa nejako brániť proti takémuto nespravodlivému znášaniu spoločných nákladov? Ďakujem.
Podstatné je, z akých fondov budete uhrádzať príslušné opravy a práce. Ak to bude financované z fondu opráv, tak to musí byť podľa spoluvlastníckeho podielu, pretože fond opráv sa tvorí podľa výšky spoluvlastníckeho podielu (resp. plochy bytu). Tam nie je možné to rozpočítať inak, pretože fond je baík peňazí, ktorý patrí všetkým majiteľom bytov a oni rozhodujú, čo sa z toho bude platiť. Tým, že prípojka je spoločným majetkom, tak by mala byť hradená z fondu opráv.
Väčšinou aj vchodové dvere sú financované z fondu opráv, pretože je to spoločné zariadenie domu. S tým sa už majitelia väčích bytov musia zmieriť, pretože väčším bytom si kúpili aj väčší podiel na vlastníctve domu a teda dvere im patria väčším podielom (napr. 155/10000, kým menší byt je vlastníkom dveri len podielom 100/100000). Preto aj ten, ktorý vlastní väčšinový podiel domu, musí sa na opravách a údržbách spoločných častí a zariadení podielať väčšou čiastkou. Rovnako to platí aj pri úvere - tiež sa má splácať podľa spoluvlastníckeho podielu , rovkao ako tvorba fondu. Úver je v podstate externé čerpanie fondu, ktorý sa tým dostane do debetu a príspevkami ho treba vyrovnať.
Čo sa týka meračov tepla, tam by si mal každý byt zaplatiť vlastný merač. Napr. v 1 izbovom byte budú vymené 2 merače v 3 izbovom 4 merače. Preto by ten 4 izbový mal samozerjme uhradiť väčšiu čiastku. Merače môžu byť uhradené aj z fondu opráv, pokiaľ si tak majitelia odhlasujú.
U nás napr. merače na teplú a studenú vodu si hradí každý majiteľ bytu sám (niekto má 1 merač, niekto 2 merače - podľa počtu stupačiek).