Samotná existencia dlhov nijako neobmedzuje majitela nehnutelnosti rozhodovať o svojom majetku. Pokiaľ nieje na dome ťarcha (prípadne zo súhlasom toho voči komu je nehnutelnost zatažená) môže ju majitel predať alebo darovať.

Je však nuté si naštudovať Občiansky zákonník, ktorý pojednáva o môžnosti určenia neplatnosti takéhoto právneho úkonu. (Je tu však lehota 3 roky )


§ 42a
(1) Veriteľ sa môže domáhať, aby súd určil, že dlžníkove právne úkony podľa odsekov 2 až 5, ak ukracujú uspokojenie jeho vymáhateľnej pohľadávky, sú voči nemu právne neúčinné. Toto právo má veriteľ aj vtedy, ak je nárok proti dlžníkovi z jeho odporovateľného právneho úkonu už vymáhateľný alebo ak už bol uspokojený.
(2) Odporovať možno právnemu úkonu, ktorý dlžník urobil v posledných troch rokoch v úmysle ukrátiť svojho veriteľa, ak tento úmysel musel byť druhej strane známy, a právnemu úkonu, ktorým bol veriteľ dlžníka ukrátený a ku ktorému došlo v posledných troch rokoch medzi dlžníkom a osobami jemu blízkymi (§ 116 a 117) alebo ktoré dlžník urobil v uvedenom čase v prospech týchto osôb s výnimkou prípadu, keď druhá strana vtedy dlžníkov úmysel ukrátiť veriteľa aj pri náležitej starostlivosti nemohla poznať.
(3) Odporovať možno tiež právnemu úkonu, ktorým bol veriteľ dlžníka ukrátený a ku ktorému došlo v posledných troch rokoch medzi dlžníkom a
a) osobou jemu blízkou (§ 116 a 117),
b) právnickou osobou, v ktorej má dlžník alebo osoba uvedená v písmene a) majetkovú účasť aspoň 10 % v čase, keď sa uskutočňuje tento právny úkon,
c) právnickou osobou, v ktorej je dlžník alebo osoba uvedená v písmene a) štatutárnym orgánom alebo členom štatutárneho orgánu, prokuristom alebo likvidátorom,
d) právnickou osobou, v ktorej má osoba uvedená v písmene c) majetkovú účasť aspoň 34 % v čase, keď sa uskutočňuje tento právny úkon,
alebo ktorý dlžník urobil v uvedenom čase v prospech osôb uvedených v písmenách a), b), c) alebo d); to však neplatí, ak druhá strana preukáže, že nemohla ani pri náležitej starostlivosti poznať úmysel dlžníka ukrátiť svojho veriteľa.

zdroj:http://www.zakonypreludi.sk/zz/1964-40


Ak do 3 rokov nenapadne veritel takúto zmluvu tak pripadne dlhy po tomto termine mozete v prípadnom dedičstve odmietnut bez "ohrozenia" nehnutelnosti.

Treba rozlíšiť.
Darovali dom už v čase, keď sa zadĺžili? Potom by sa táto darovacia zmluva mohla považovať za účelovú, poškodzujúcu veriteľov.
Ak však darovali dom a nemali ešte žiadne dlhy... tento majetok je tvoj. A v prípade ich skonu a dedenia - máš možnosť dedičstvo odmietnuť (a tým i ich dlhy, ktoré by si v prípade dedenia musela splatiť - do výšky získaného zdedeného majetku - nie viac...)

Ak je nehnuteľnosť zaťažená úverom musí to byť na LV (list vlastníctva vydáva ho kataster)vyznačené, seriózna banka chce mať na uvolnenie peňazí aspoň plombu,dar môžeš prijať aj s týmto bremenom. Ak to nie je napísané na LV a rodičia ti darujú nehnuteľnosť bez bremena, tak prípadní veritelia voči tebe veľmi vyskakovať nemôžu. vtedy môžeš dedičstvo odmietnuť pretože ty ako obdarovaná si nemusela vedieť aké majú pôžičky. Darovali ti ho pred notárom? Inak sa dá dar spochybniť