Keďže ste SVB toto sa vás týka:
"Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie
l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán."
--- Domový poriadok je taký nepísaný, napísaný zákon domu, ktorý si musíte schváliť, schválené musí byť v súlade so zákonmi, aj 182.
Každý vlastník bytu má svoje práva a povinnosti, tých povinnosti je viac! ---
"(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv."
--- Teda na svoje náklady si povinná udržiavať svoj byt v spôsobilom stave. Byt je priestor v ktorý užívaš. Nemôžeš si v ňom však robiť čo chceš, nie len toho, čo sa týka stavebných úprav. V byte máš aj spoločné časti, steny, podlahy, stropy. Bežné opravy, maľovanie, tapetovanie, pokládka podlahovej krytiny. Máš tam aj spoločné zariadenia, ktoré slúžia domu na spoločný účel tie nemôžeš z bytu vyhodiť hocikedy! Spoločné rozvody vody, meracie zariadenia. Za vodomerom už môžeš, tvoja prípojka nie je zaplombovaná. Vykurovací systém domu v byte, celý! Rozvod plynu za plynomerom. Elektrické rozvody, a inštalácia. ---
"(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním."
--- Tu je jasné napísané, že vlastník je povinný umožniť vstup do bytu a umožniť v byte oprava a montáž tých zariadení, ktoré sú spoločné, slúžia domu na spoločný účel. ---
"(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté."
--- Teda ak by si chcela meniť fasádu, aj balkóna, lodžie, terasy potrebuješ súhlas spoluvlastníkov, teda viac ako polovicu. Tiež ak by si na fasádu chcela niečo primontovať, satelit, klimatizáciu, reklamu. Ak by si nemala, mohli by ti upraviť aj fasádu. ---
"(7) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní umožniť odstránenie nedostatkov zistených kontrolou stavu bezpečnosti technického zariadenia. Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome neumožnia odstránenie zistených nedostatkov na technických zariadeniach, zodpovedajú za vzniknuté škody."
--- Kontrolujú sa, prevádzajú revízie plynu, kontroly meracích zariadení v bytoch na meranie spotreby tepla a vody v bytoch. Ak náhodou neumožníš vymeniť meracie zariadenia a SVB dostane pokutu, tebe by ju mali zosobniť. ---
"(8) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý stavebne upravuje byt alebo nebytový priestor, je povinný na výzvu umožniť prístup do bytu alebo nebytového priestoru správcovi alebo predsedovi z dôvodu kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu alebo spoločné zariadenia domu. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome neumožní vstup do bytu alebo nebytového priestoru, správca alebo predseda je povinný oznámiť vykonávanie stavebných úprav bytu alebo nebytového priestoru príslušnému stavebnému úradu."
--- Bežne sa to robí tak, že ak je to oprava väčšieho rozsahu, výmena bakelitového jadra. treba to oznámiť na úrade, stavebnom, spoluvlastníkom bytov na dverách vchodu odkedy do kedy, atď. pre poriadok. Ak nie môžu, musia ťa nahlásiť na úrad, je to ich povinnosť.
A ten domový poriadok? Ako misoft píše, niečo na ňom nie je v poriadku! A čo ťa po ňom, pokutu ti dať nemôžu . Iná vec by bola, ak by tie časové intervaly boli schválené mestským úradom, či obecným. To by už mestská polícia mohla aj pokutu napariť. Ale, ak je to len vaša dohoda, ak budeš vŕtať aj do 22,00 hod. je to v poriadku. Po 22.00 hod. už je to rušenie nočného kľudu.
Ale, spomínajú sa aj dobré mravy v dome! Čo je dobré, pre všetkých v bytovom dome, 100 %? ---
Nebodovať, nemazať! Je to to isté, skoro! Mazači
Ak sa robia väčšie rekonštrukcie - tie vyžadujú určitý zákonný postup a jedným bodom je súhlas spoluvlastníkov. Avšak, ak by niekto rekonštrukciu robil napr. výmenou dlažby (plávajúca) - na to nepotrebuje súhlas. Ale podľa tohto poriadku by ho musel mať. To už je obmedzenie vlastníckych práv.
A vymedzenie časov - tie nie je úplne v poriadku.
Pojednáva o tom i Občiansky zákonník.
Domový poriadok sa musí držať i ustanovení Občianskeho zákonníka.