miura Potrebujem radu: čo robiť s neplatičom, ktorého máme v spoločenstve. Chceli by sme sa ho čo najskôr "zbaviť" pretože nemá ani najmenšiu chuť platiť. Problém je v tom, že bývalý správca to už dal na súd, lenže tam to neskutočne dlho trvá a môže prejsť aj rok, kým jeho byt vydražia a vysťahujú ho. A zas by mu ďalej rástol dlh...
Preto sa Vás chcem spýtať, či by to nešlo zariadiť aj nejakou jednoduchšou a hlavne rýchlejšou cestou. Počula som niečo o firmách, ktoré vraj zaplatia spoločenstvu dlh na nájme, súdne trovy, vyhodia ho z bytu a potom ten byt vydražia a zisk z neho si nechajú. Ako to s nimi vlastne je? Vie mi niekto poradiť???
Toto je velmi komplikované téma. Nedá sa tu v celkou obsiahnuť. Na úspešné vymáhanie dlhov neplatiča musíte mať splnených niekolko podmienok a v poriadku Spoločenskú zmluvu SVB, prípadne nadväzujúcu Mandátnu zmluvu alebo Príkaznú zmluvu (ak ste zverili časť činností spoločenstva k výkonu inej profesionálnej správcovskej spoločnosti).
1. Musíte mat písomné vykázané doručenie predpisu mesačného preddavku, z ktorého je povinný vlastník bytu. Ďalej zaslané upomienky na dlžnú sumu. Správne vypočítané príslušenstvo, aby Vám súd nekrátil istinu -t.j. výšku dlžnej sumy. Tým je možné potom aj v zmysle Občianskeho súdneho poriadku nariadiť, že budete úspešní len v časti Vášho nároku a môžete dostať uhradiť časť súdnych trov!! Výšku poplatku z omeškania alebo zmluvnej pokuty za príslušné obdobie musíte mať jasne uvedenú v zmluve o výkone správy, ktorá platila v čase, kedy Vám nedoplatok vznikol.
V tom prípade je súdna vymožiteľnosť cez Návrh na vydanie platovného príkazu dosiahnuteľná v horizonte do pol až trištvrte roka. Najhoršie je súdiť sa a prehrať. Vtedy si vyrobíte iba ďaľšie nemalé náklady.
2. Ak je dlh vyšší odporučil by som na najbližsej schôdzi vlastníkov uznesením odsúhlasit na byt dlžníka zriadenie záložného práva v katastri nehnutelností v prospech ostatných vlastníkov v dome. Záložné právo exeistuje zo zákona, akurát je možné ho zapísať na List vlastníctva, aby dotyčný nemohol s bytom nakladať.
3. Iná možnosť vymoženia dlhu je odpredať Vašu pohľadávku nejakej firme zaoberajúcej sa vymáhaním dlhov. Tu možno dostanete zaplatenú plnú výšku dlhu (doporucujem si to veľmi dobre právne ošetriť!!!), ale tu aj tak neviete co bude do budúcna, či sa Vám dlh nebude opat tvorit, ak bude uvedená firma neúspešná.
3. Najdôležitejšie!!!! Vsetky ostatné sposoby "vyhodenia dlžníka na ulicu" sú protizákonné a sú trestným činom! Nechoďte touto cestou.
Nájdite si naozaj dobrého právnika, takého, ktorý má skúsenosti a prax zo správy bytov a nebytových priestorov. My sme napr. túto činnosť delimitovali na mandatára a po dvoch rokoch platia vsetci. (plus, mínus - ale nakoniec vsetci). Držím Vám palce a prajem aby sa Vám to podarilo.