V poslednom období pribúda prípadov, keď nové správcovské firmy, fungujúce tak rok-dva, bez objektívne preukázateľných výsledkov, väčšinou stratové, sa snažia cez bombastickú reklamu a veľkú kampaň získať do svojej správy ďalšie obytné domy. Neraz k tomu využívajú aj tzv. bieleho koňa z vyhliadnutého domu, ktorý potom funguje „nezištne a nezaujato“ ako ich agent a díler z dôvodu získania nie malej provízie.
Nezriedka pritom používajú praktiky takzvaných „šmejdov“ organizovaním prezentácií svojej firmy, často oslovovaním seniorov a dôverčivých ľudí, ktorých sa pokúsia ohúriť svojimi neuveriteľnými obchodnými úspechmi. K ich bežným praktikám patrí napr. spochybňovanie práce terajšieho správcu, ponuka správy takmer zadarmo, príklady o skvelom fungovaní svojej firmy, koľko majú domov a bytov vo svojej správe, ako si vlastníci sami o sebe rozhodujú. Rafinovane nasľubujú čo všetko dokážu zariadiť, akých majú báječných dodávateľov, ponúkajú neskutočne lacnú energiu, no skratka hotová idylka.
prečo sa vyhráža iba niektorým? prečo posiela upomienky iba niektorým?Prečo mu ešte niektorí platia??? doplň info,či ste mu niečo dlžní?
No hlavne tí, čo by mali niečo robiť, tak tí nerobia teda asi nič... !
2) Ja osobne som neziadal o urobenie vyuctovania ani opisanie stavov, ani neviem co to znamena. Take nieco uklada zakon?
3) Kedze stary spravca neodovzdal spravu a neurobil ukony ktore mu ako odvolanemu uklada zakon a nadalej vybera od oklamanych vlastnikov poplatky, tak by sa mozno z toho dalo usudzovat, ze "realne spravuje" bytovku stary odvolany spravca
Mne hlavne ide o to ze neviem kam sa mam obratit. Ombudsman? sud? SOIka? nejaky urad alebo ministerstvo? Co a ako mam kam poslat aby sa nieco pohlo? Nikto nedokaze poradit
A ja mam pocit, ze vy ste neurobili okrem danej vypovede vobec nic.
Co robil novy spravca, aby prebral bytovku, ked ani nevies o podpisanych zmluvach s kazdym vlastnikom? Ved nejaky stav brebrat musel, nie?
Obratte sa na pravnika, aby ste prechod medzi spravcami vobec po prqavnej stranke dotiahli. Zatial (podla toho, co pises) nie je ani co kontrolovat.
Znova opakujem ze stary spravca uz mal dost casu na odovzdanie spravy aj ku koncu roka, vsimni si tie datumy ktore som uz niekolkokrat napisal.
Novy spravca niekolkokrat ziadal stareho spravcu o odovzdanie spravy a vsetky pravne nalezitosti ktore k tomu uklada zakon. Stary spravca ale nespolupracoval, ignoroval, zahmlieval a neplnil si svoje povinnosti ktore mu uklada zakon. Proste darmo ze zakon nieco hovori ze mal urobit, on tak neurobil. Neviem kto ho moze donutit aby posluchli zakon.
A teraz zastrasuju vlasnikov ktori mu neposielaju peniaze.
Mimochodom chcel som doplnit informaciu, ale nedovoli mi to vylepsit otazku, pise mi to ze "permission denied".
Nove info: zjavne jeden z vlastnikov sa vyzna v sudoch (konecne sa nasiel niekto kto volaco uzitocne vie urobit v tejto veci) a uz davnejsie podal zalobu na noveho spravcu aby si plnil povinnosti a zabezpecil kurenie (lebo bolo riziko/obava ze odvolany spravca bude sposobovat problemy s kurenim) a sud teraz rozhodol ze naozaj novy spravca ma zabezpecit kurenie. Takze to by snad mohlo zmensit pochybnosti niektorych o tom ci bol stary spravca platne odvolany a novy spravca platne schvaleny a ci bola s nim platne uzavreta zmluva. Sud uznal ze novy spravca ma povinnost zabezpecit kurenie tak zjavne podla sudu je novy spravca platny zakonny spravca.
" Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového správcu alebo spoločenstva."
Aj ods. 3 je, takto znie:
" Dňom skončenia správy domu prechádzajú všetky práva a povinnosti vyplývajúce zo zmlúv, ktoré súvisia so správou domu a ktoré boli uzatvorené v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, alebo zo zmlúv uzavretých na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na nového správcu alebo na spoločenstvo."
Takže, ak prijal nové správcovstvo bytového domu, je ako nový správca zo zákona povinný vykonať ročné vyúčtovanie záloh za služby, plnenia vlastníkov bytov voči rozpočítaným spoločných nákladov domu na jednotlivé byty v dome, ktorý spravuje. Teda podľa tej časti ods.2, ktorú uviedol charonme, že?