Elenka, vieš to prosím Ťa konkretizovať? Myslím, v ktorom ustanovení sa hovorí o 13 platbách, prípadne Ťa poprosím o lopatistický príklad. Diky.

Peton, vďaka za vysvetlenie toho odpisovania, hneď mi to je jasnejšie.

Spýtam sa - keď máte dva samostatné bankové účty - prečo peniaze do FPÚaO neposielajú vlastníci priamo na ten osobitný účet? Potom netreba nič zúčtovávať, kto tam čo pošle, to tam bude.

Peton, vďaka za vysvetlenie toho odpisovania, hneď mi to je jasnejšie.

Spýtam sa - keď máte dva samostatné bankové účty - prečo peniaze do FPÚaO neposielajú vlastníci priamo na ten osobitný účet? Potom netreba nič zúčtovávať, kto tam čo pošle, to tam bude.

Btw ako je to s nadobudnutím majetku do podielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov? Napr. kotolňa v hodnote 2 mil. Sk, ako sa účtovne eviduje a prípadne odpisuje?

Myslím, že v tomto prípade nejde o majetok spoločenstva, je to resp. bude to predmetom podielového vlastníctva a takýto majetok podľa môjho názoru nemožno odpisovať. Beriem to aj z takéhoto logického uhla pohľadu a to: Kotolňu vybuduješ za účelom "zlepšenia komfortu" vo vlastnom bytovom dome, čiže neprináša Ti hodnotu, ktorú by si dostal keby si zásoboval iné bytové domy, ale využíva sa na vlastnú potrebu. V tomto prípade si myslím, že odpisovanie nie je na mieste. Zase naopak, ak by ste zásobovali vyprodukovanou energiou aj iné bytové domy, čo by už išlo o podnikanie a ako vieme SVB nemôže podnikať, vtedy by som sa prikláňal k tomu, že je potrebné kotolňu normálne zaradiť do účtovníctva a odpisovať ju v zmysle zákona.

Čo sa týka "plnenia fondu opráv na úkor služieb" sa Ťa chcem spýtať, ako to robíš Ty? Prijaté platby, ak sú nižšie ako predpis, nejako rozdelíš medzi FPÚaO, Fond správy, a služby?
Ja som to v r. 2004 robil ručne, 2005 až doteraz v sw, ale vždy to bolo tak, že účtovne sa u každého vlastníka bytu z prijatej platby prednostne vykryla príslušná časť do FPÚaO, potom FS, a čo ostalo bolo evidované proporčne na službách.

Ja by som to robil presne tak ako aj Ty. Avšak náš predseda to robí nasledovne. Abstrahujem od platieb za plnenia, aby to bolo zrozumiteľnejšie a tiež aby to bolo úplné máme dva bankové účty:
- jeden pre plnenia, kam idú všetky platby (čiže celý predpis aj FO) a
- druhý pre FO, na ktorý sa koncom mesiaca zúčtuje istá čiastka z prvého účtu. Podľa predsedu čiastka podľa predpisu, čo si myslím, že je blbosť.
Príklad: Máme predpis do FO dajme tomu 1000 Sk 10 bytov t.j. 10000 Sk/mesiac. Siedmi vlastníci zaplatia, čiže na účet FO by som mal prideliť len 7000 Sk. Predseda prideľuje 10000 Sk, čo však podľa mňa ukrajuje z platieb za plnenia o 3000 Sk, ktoré zaplatili poctiví vlastníci.
.........................

Druhak je rozdiel v tom, že FPÚaO slúži ako "banka", t.j. v prípade dočasného nedostatku fin. prostriedkov na pokrytie výdavkov za služby, možno FPÚaO použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome.
.................
No a nakoniec mi to vyplýva z toho, že povinnosť uhrádzať preddavky do fondu je v Zákone uvedená pred povinnosťou uhrádzať úhrady za plnenia, aj keď toto nemusí nič znamenať
Môže a nemusí

Na margo platieb mesiac vopred: ja upravujem predpisy tak, aby som mal vopred zaplatené za ten mesiac, ktorého sa zvýšenie týka.

T.j. zvýšenie predpisov od januára 2007 odošlem vlastníkom už v novembri, so splatnosťou do 20. decembra, aby už v decembri 2006 uhradili zvýšený predpis na január 2007. V januári teda sú na účte peniaze, ktoré slúžia na úhradu januárových faktúr v novej (vyššej) cene.
Takže predpis zvýšim k 1.1.2007 (jeho platnosť je od 1.1.2007), ale vystavený a účinný je od 1.12.2006, splatný do 20.12.2006.
Myslím že je to takto v poriadku s ohľadom na Zákon, našu zmluvu, účtovníctvo aj cash-flow spoločenstva.

Čo sa týka prehľadu v predpisoch, skutočne prijatých preddavkoch a iných príjmoch, výdavkoch, záväzkoch, atď., stačí jeden klik a sw mi vyrobí zostavu buď podľa účtovného hľadiska (podľa dátumu zaúčtovania), alebo hľadiska SVB (podľa väzby k obdobiu). Jedinou podmienkou je mať každý mesiac poctivo nahodené všetky obraty v peňažnom denníku, ako aj záväzky a pohľadávky v príslušných knihách. V tomto mám veru ešte dosť veľké medzery, stále je niečo dôležitejšie, ako nahadzovať údaje do účtovníctva

Nedoplatky priebežne kontrolujem, a "pozabudnutých" najneskôr do 30. dní po termíne splatnosti vyzvem (najskôr telefonicky, potom - ak nereagujú - písomne) na úhradu nedoplatku.

Aha, zabudol som - úroky z omeškania ani nepočítam. Sú také malé, že je to škoda roboty, a väčšinou nemám neplatičov viac ako mesiac po lehote splatnosti...

Peton, vďaka za vysvetlenie toho odpisovania, hneď mi to je jasnejšie.

Spýtam sa - keď máte dva samostatné bankové účty - prečo peniaze do FPÚaO neposielajú vlastníci priamo na ten osobitný účet? Potom netreba nič zúčtovávať, kto tam čo pošle, to tam bude.

Na margo platieb mesiac vopred: ja upravujem predpisy tak, aby som mal vopred zaplatené za ten mesiac, ktorého sa zvýšenie týka.

T.j. zvýšenie predpisov od januára 2007 odošlem vlastníkom už v novembri, so splatnosťou do 20. decembra, aby už v decembri 2006 uhradili zvýšený predpis na január 2007. V januári teda sú na účte peniaze, ktoré slúžia na úhradu januárových faktúr v novej (vyššej) cene.
Takže predpis zvýšim k 1.1.2007 (jeho platnosť je od 1.1.2007), ale vystavený a účinný je od 1.12.2006, splatný do 20.12.2006.
Myslím že je to takto v poriadku s ohľadom na Zákon, našu zmluvu, účtovníctvo aj cash-flow spoločenstva.

Peťo, takto si to aj ja predstavujem, že by to malo fungovať a myslím si, že ak by Ti mal niekto vyčítať, že nerobíš niečo v súlade so zákonom, tak na 100% to nie je tento prípad. Je to absolútne správne. Žiaľ u nás to tak nefunguje a myslím, že ani u mnohých iných spoločenstiev. U nás sa predpis vystavuje v januári (našťastie je záujem robiť to skôr) s tým, že ešte za január musí byť uhradená nová čiastka predpisu. A tak platím za plnenia a FO v januári za január, vo februári za február atď. Nič o čom by sa dalo povedať mesiac vopred. Už som navrhoval dať to do súladu so zákonom, ale koniec koncov všetko sú to zálohy (okrem FO) a vlastníci sú spokojní (do času kým nebude treba povýšiť FO, nakoľko v ňom nastávajú suchoty )

Čo sa týka prehľadu v predpisoch, skutočne prijatých preddavkoch a iných príjmoch, výdavkoch, záväzkoch, atď., stačí jeden klik a sw mi vyrobí zostavu buď podľa účtovného hľadiska (podľa dátumu zaúčtovania), alebo hľadiska SVB (podľa väzby k obdobiu). Jedinou podmienkou je mať každý mesiac poctivo nahodené všetky obraty v peňažnom denníku, ako aj záväzky a pohľadávky v príslušných knihách. V tomto mám veru ešte dosť veľké medzery, stále je niečo dôležitejšie, ako nahadzovať údaje do účtovníctva

No, snaž sa. EasySVB? Spokojnosť?

Aha, zabudol som - úroky z omeškania ani nepočítam. Sú také malé, že je to škoda roboty, a väčšinou nemám neplatičov viac ako mesiac po lehote splatnosti...

U nás to možno robíme zle, ale takto sa to robí stále. Každý majiteľ bytu dostane na začiatku roka a pri zmenách platieb mesačný rozpis kde má rozpísané jednotlivé položky ktoré sa platia vrátane FO. Všetci to posielajú na jeden účet. Rozpočítanie na jednotlivých položkách a na jednotlivých majiteľov bytov je v našej réžii. FO ešte delíme podľa jednotlivých vchodov.

Orim, aj zúčtovávate FO na jednotlivé vchody? Totižto aj mne by sa to páčilo, rozdeliť FO na jednotlivé vchody. My máme 3 vchody, z ktorých prvý je na úrovni s minim. nákladmi na udržiavanie, druhý ešte ako tak, a v treťom je neustále bordel o nákladoch ani nemusím hovoriť. Niekedy mám dojem, že FO je využívaný len pre 3 vchod. Po návrhu rozdeliť FO na vchody som bol upozornený, že SVB je povinné spravovať dom ako celok, nie na jednotlivé vchody, s čím len čiastočne súhlasím. Prečo má ten slušnejší a vychovanejší vchod doplácať na niekoho iného. Ale to je zase len jeden z mnohých názorov, a všetko je to žiaľ o ľuďoch.

Orim, aj zúčtovávate FO na jednotlivé vchody? Totižto aj mne by sa to páčilo, rozdeliť FO na jednotlivé vchody. My máme 3 vchody, z ktorých prvý je na úrovni s minim. nákladmi na udržiavanie, druhý ešte ako tak, a v treťom je neustále bordel o nákladoch ani nemusím hovoriť. Niekedy mám dojem, že FO je využívaný len pre 3 vchod. Po návrhu rozdeliť FO na vchody som bol upozornený, že SVB je povinné spravovať dom ako celok, nie na jednotlivé vchody, s čím len čiastočne súhlasím. Prečo má ten slušnejší a vychovanejší vchod doplácať na niekoho iného. Ale to je zase len jeden z mnohých názorov, a všetko je to žiaľ o ľuďoch.

Orim, musím uznať, máte to dobre vymyslené. Takto sa mi to páči, pretože je to férové voči všetkým. Lenže nie som predseda, a ako som už spomínal, bol to jeho názor na spravovanie domu ako celku. Takže by ma to stálo mnoho úsilia presvedčiť ho, keďže on je ten najmúdrejší z najmúdrejších.