luna21 Rekonštruujeme strechu (už dávame novú), zároveň zatepľujeme celý panelový dom a popri tom budeme rekonštruovať balkóny, čo súvisí so zateplením. V dome je 69 bytov, z toho 35 s balkónom a 34 bytov bez balkóna. Nikde som sa nedozvedela, či majitelia bytov odvádzajú financie za plochu balkóna do fondu opráv, keďže v Zmluve o prevode vlastníctva bytu sa veľkosť plochy balkóna neuvádza... Rekonštrukcia jedného balkóna bude stáť vyše 17.000Sk bez DPH.
Obraciam sa o radu, aký zákon hovorí o takejto rekonštrukcii balkónov zo spoločných financií, kde menšia polovica vlastníkov (pravdepodobne - ak vlastníci za balkóny neplatia) prispeje väčšej polovici.
Ďakujem za rady a prajem všetkým radostné dni...
Zdravím!
Je to akosi už ako sa hovorí po funuse, ale nedá mi k tomu napísať pár viet. Tiež máme dom kde je polovica vlastníkov bez balkónu a je nabetón isté, že sa za plochu balkóna do fondu opráv neplatí. Už dávno som chcel aby náš správca, pokiaľ sme boli družtevníci,resp. schôdza vlastníkov pozdejšie toto ošetrila, pretože príde k potiažam. Ono je to oveľa komplikovanejšie, pretože si niektorí vlastníci už dali na vlastné náklady balkón opraviť. Ja si myslím a tvrdím, že ani 182 ani 367 ani nová novela od júla toto spravodlivo nerieši, pretože tam sa asi predkladateľ nedozvedel, že okrem rodinných domov sú aj paneláky, v ktorých nie všetky byty majú balkón či lodžiu. Pamätám si, že pred 367 sa pán bývalý minister Mikloš vyjadril tak, že okná sa nemôžu zahrnúť do financovania zo spoločného, pretože si už niektorí vlastníci tieto dali vymeniť a bolo by to nespravodlivé. Nuž neviem, to majú všetci taký úzky rozhľad? Ak áno, tak nech to nechajú najprv na diskusiu a potom na schvaľovanie. Ja nemôžem nespomenúť Stavebný Zákon a myslím si, že to je nadradený zákon, resp. z neho by sa malo vychádzať pri tvorbe rôzných "podzákonov". Tam sa okrem iného píše čo je spoločná časť domu a aké balkóny sú súčasťou fasády a teda spoločnými časťami. Konkrétne sa uvádza, že balkón aby bol považovaný za spoločnú časť, musí mať prvky zvislých a vodorovných nosných konštrukčných prvkov alebo musí tvoriť izoláciu bytu pod ním a to napr. bytovka TO6B BA nemá. Logicky by z toho vyplynulo, že je to jasné a opravu si hradí každý sám. Okrem toho je tam napísané, že vlastník stavby (bytu) zodpovedá za dobrý technický stav stavby a teda vlastne, keďže balkón bol bezodplatne prevedený do vlastníctva bytu iba, sa jeho pocha nezapočítavala do ceny bytu. Takže tieto takzvané zákony o bytoch a nebytových priestoroch sú len paškvil v tomto prípade.