Ide o priľahlý pozemok, ktorý ak nebol v zmluve o prevode vlastníctva bytov vymedzený len pre niektorých vlastníkov, je v spoluvlastníctve tak ako spoločné časti.
Podľa § 13 ods. 2 zákona Spoluvlastníci spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku sa nemôžu dožadovať zrušenia spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka; tým nie je dotknuté právo prevodu priľahlého pozemku a príslušenstva alebo ich častí podľa § 14b ods. 3.
Podľa § 14b ods. 3 Súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa vyžaduje pri rozhodovaní o zmluve o
a) prevode vlastníctva nebytového priestoru, priľahlého pozemku, príslušenstva alebo ich častí, ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
Keďže spoluvlastníci nesúhlasia s prevodom, treba zistiť, čo požadujú.
Podľa § 10 ods. 1 bytového zákona Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov. Tu síce nejde o priľahlý pozemok, ale môžete spoluvlastníkom navrhnúť váš príspevok za nadužívanie spoločného pozemku, ak užívate viac, ako je váš podiel na ňom. Nejde o nájom, ani o vecné bremeno, lebo ste spoluvlastníkmi, Za nadužívanie spoločnej veci sa však náhrada priznáva aj súdom.