Aby sme toho v dome nemali málo, práve riešime takýto problém aj my. Nemenovaná firma spísala s jednou našou vlastníčkou takúto zmluvu. Vlastníčka nezaplatila jednu splátku tejto firme za pôžičku a tak firma nelenila a s exekútorom jej vyrabovali byt. Teraz sme sa o tom dozvedeli a táto firma sa snaží na katastri uplatniť si svoje vlastnícke práva spätne od 10/06. Na tomto byte sú nedoplatky za zálohové platby v r. 2006. Firma chcela zaplatiť dlh za ešte "právne platnú" našu vlastníčku, lenže my im nechceme vydať Vyhlásenie správcu, že na byte nie je žiaden záväzok. Nechceme totiť peniaze od tej firmy (aby si peniaze potom nevymáhali ako neoprávneného obohatenie sa z našej strany), ale od vlastníčky, na ktorú sme podali žalobu za nevyrovnaný záväzok. Dokedy dlh nebude splatený, nevydáme vyhlásenie. Vyhrážajú sa uplatnením ušlého zisku z ich ďalšieho predaja bytu, urážajú a veci podobné.
Celá vec stojí zatiaľ na katastri a preto by som uvítala Vaše rady, ako postupovať ďalej, aby sme neurobili chybu.
Zvažujeme tento postup:
Dlžnú čiastku za byt niekto musí zaplatiť - t.j. zaplatí ho alebo vlastníčka, alebo firma, ktorá si nárokuje vlastnícke práva nám predloží notársku zápisnicu, že menovaná pôvodná vlastníčka uznáva dlžnú čiastku voči tejto firme a v tom prípade nám dlžobu môže uhradiť aj firma, ktorej "predala strechu nad hlavou". Hoci sme sa jej skúsili poradiť, že je to úžera a je to napadnuteľné - ale má taký strach, že sa bojí o byt bojovať.
Zaujímavosťou je aj to, že firma do bytu nasťahovala už nového budúceho vlastníka (ktorému byt možno už aj predala, hoci ešte nie je vlastníkom), na ktorého byt zapíše v jeden deň, len čo budú zapísaný v katastri ako majitelia bytu.
Mám však problém trochu len v tom, že neviem celkom dobre posúdiť, koho mám zaviazať zaplatiť ročné vyúčtovanie za rok 2006, keďže ho ešte nemám dorobené. Ďalší problém pre mňa je, že firma podala návrh na zavkladovanie do katastra teraz 1/07, zmluva o zabezpečení záväzku prevodom práv je právoplatná od 10/06. Takže celá vec je v riešení, vôbec neviem, kedy sa firma teda vlastne stáva vlastníkom, od kedy jej urobiť mesačný predpis, ako firmu ďalej zaviažem úhradami, resp. ročným vyúčtovaním, ak to kataster zapíše spätne od 10/06, čo v tomto roku, keď už tam firma "nasáčkovala" nejakého nového vlastníka ??????
Máte niekto takto veselo v dome ?????
Vie mi niekto poradiť, kto sa s týmto už stretol ?????
Podľa vyjadrenia konateľa firmu takúto prax majú na celom Slovensku, všetci správcovia sú natešení, že im táto firma chce zaplatiť dlžobu za iného a s nikým nemajú vraj problém, len s nami.
Naposledy upravil Janca : 10.01.07 at 11:13