Zavrieť

Porady

Upraviť

Hlavné

Ďalšie rubriky

nehnuteľnosť, SZČO a s.r.o.

Ahojte, prosím o viac rád. Sme združenie dvoch FO, od nového roka zakladáme s.r.o., s tým že združenie necháme žiť, kým ju nevyčistíme. V r. 2005 sme kúpili pozemok s budovou na podnikanie. Na katastre sa stala chyba a nehnuteľnosť zapísali aj na obidve manželky podnikateľov.
1) Nehnuteľnosť som vložila celú do združenia. Za rok 2005 sme odpisy za budovu neuplatnili. V roku 2006 sme spravili kúrenie, ktoré je tech. zhodnotením (DPH uplatnená v plnej výške).
  • mala som rozčleniť celú nehnuteľnosť aj všetky náklady s ňou spojené na 4 časti, alebo stačí nejaké prehlásenie, že manželky súhlasia s používaním na podnikanie??
2) môžem na základe nájomnej zmluvy prefakturovávať nájom s.r.o.-čke, s tým že sa dohodne v zmluve, že do nákladov sa budú odpisy a náklady súvisiace s prerábkami budovy uznávať v len s.r.o.?


Prosím ak má niekto s týmto skúsenosť, poraďte mi prosím z toho vykorčulovať s prihliadnutím aj na daňové hľadisko. Za každú odpoveď vopred ďakujem.
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
Neregistrovaný
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    renča1 je offline (nepripojený) renča1

    :-D renča1
    Sarah
    Ahojte, prosím o viac rád. Sme združenie dvoch FO, od nového roka zakladáme s.r.o., s tým že združenie necháme žiť, kým ju nevyčistíme. V r. 2005 sme kúpili pozemok s budovou na podnikanie. Na katastre sa stala chyba a nehnuteľnosť zapísali aj na obidve manželky podnikateľov.
    1) Nehnuteľnosť som vložila celú do združenia. Za rok 2005 sme odpisy za budovu neuplatnili. V roku 2006 sme spravili kúrenie, ktoré je tech. zhodnotením (DPH uplatnená v plnej výške).
    • mala som rozčleniť celú nehnuteľnosť aj všetky náklady s ňou spojené na 4 časti, alebo stačí nejaké prehlásenie, že manželky súhlasia s používaním na podnikanie??
    2) môžem na základe nájomnej zmluvy prefakturovávať nájom s.r.o.-čke, s tým že sa dohodne v zmluve, že do nákladov sa budú odpisy a náklady súvisiace s prerábkami budovy uznávať v len s.r.o.?


    Prosím ak má niekto s týmto skúsenosť, poraďte mi prosím z toho vykorčulovať s prihliadnutím aj na daňové hľadisko. Za každú odpoveď vopred ďakujem.


    Predpokladám, že budova je napísaná na dvoch FO v združení a okrem toho aj na ich manželky? Dobre som to pochopila? Ak je to tak, tak v tomto prípade stačí, ak manželky v dodatku k zmluve o združení budú svojim podpisom súhlasiť ,že budova sa bude prenajímať a používať na podnikanie. Príjem z prenájmu budú zdaňovať manželia.
    Môže sa združenie zmluvne dohodnúť s r.o. že náklady za opravu bude znášať s.r.o. A to v tom prípade, ak s.r.o. používa prenajatú budovu na dosiahnutie , zabezpečenie príjmov.

    Odpisy treba zahrnúť , navýšiť do sumy faktúrovaného nájmu.
    0

    Sarah je offline (nepripojený) Sarah

    Sarah
    Renča, dobre si to pochopila, nehnuteľnosť je na 2 FO aj ich manželky, lenže ja som zaradila tú budovu celú do účtovníctva, nemala som zaradiť len 1/2? Nebude namietať DÚ, že list vlastníctva je na 4 FO a mi uplatňujeme plnú výšku daňových odpisov? A prosím ešte, keď budem fakturovať tan nájom do s.r.o., ja si budem v živnosti naďalej uplatňovať odpisy a v tom nájme to zohľadním? Treba to mať zakotvené aj v živnostenskom liste, či môžem prenajímať budovu aj bez toho?
    0

    renča1 je offline (nepripojený) renča1

    :-D renča1
    Ja si myslím, že to neva. Pretože, aj ked manželky sú vedené v liste vlastníctva a dosiahne príjem z prenájmu, tak postupovať budú podľa § 4 ods.8 ZDZP
    • príjmy uvedené v § 6 ods.3, §7 a 8, ktoré plynú manželom z ich bezpodielového spoluvlastníctva sa zahrnú do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak, v tom istom pomere sa zahrňajú do základu dane výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie alebo udržanie týchto príjmov.
    Ak sa manželia dohodnú na zdaňovaní príjmov, tak že manželia v združení budú zdaňovať celý príjem z prenájmu, tak ročný odpis si tiež uplatnia do daňových výdavkov celý. Ak by sa dohodli na zdaňovaní príjmov podľa listu vlastníctva , tak príjem by sa rozrátal podľa podielov a tak isto, budova ktorá je zaradená v združení by sa uznal daňový odpis len podľa listu vlastníctva. Manželky by si potom zdaň.príjem podaním daň.priznania, ak by však príjem bol do výšky 5 nás.život.minima tak by bol oslobodený. Časť odpisu by si uplatnili aj manželky. Potom však by trebalo aj opravy, … ostatné náklady doriešiť zmluvne nielen medzi združením a s.r.o. , ale aj medzi manželkami. 1/12 z ročného odpisu sa pripočíta k mesačnému nájmu.
    0

    Sarah je offline (nepripojený) Sarah

    Sarah
    Renča ďakujem,
    som rada, že sa to dá takto vyriešiť, myslela som si, že sa bude musieť urobiť zmena v liste vlastníctva. Tá cena prenájmu môže byť aj symbolická, napr. 1000+ 1/12 z odpisov? Rozmýšľam, že aj tak živnosť sa bude časom rušiť, aby im už ako FO-nepodnikateľom nevyšlo platiť vysokú DzP.
    0

    renča1 je offline (nepripojený) renča1

    :-D renča1
    Sarah
    Renča ďakujem,
    som rada, že sa to dá takto vyriešiť, myslela som si, že sa bude musieť urobiť zmena v liste vlastníctva. Tá cena prenájmu môže byť aj symbolická, napr. 1000+ 1/12 z odpisov? Rozmýšľam, že aj tak živnosť sa bude časom rušiť, aby im už ako FO-nepodnikateľom nevyšlo platiť vysokú DzP.

    Ide o spriaznené osoby. Neriskovala by som prenájom za symbol.cenu. Záleží už na vás ako sa rozhodnete a ako si to sami budete obhajovať pred DÚ K tým odpisom :
    Napr. nájom za 8 0    00 mesačne + 1/12 odpisu tj. napr. 40 000,00 (480 000,00 roč.odpis). Na konci roka združeniu vznikne zdan.príjem 48 000 x 12 = 576 000,00, ale zároveň si uplatnia ročný daňový odpis do daň.výdavkov v sume 480 000,00. Rozdiel bude predstavovať 96 000,00 čo vkoneč.dôsledku by predstavoval príjem len za nájom, keby nebol odpis zohľadnení v mesač.nájme.
    0

    Sarah je offline (nepripojený) Sarah

    Sarah
    Díky, moc mi to pomohlo, hneď je svet krajší.
    0

    Sarah je offline (nepripojený) Sarah

    Sarah
    Renča ešte ťa poprosím, môže byť ten súhlas manželiek dodatkom k zmluve o združení v takomto znení?:

    Doupodpísané Danka …..... , r.č. …....., bytom a Iveta........, r.č............., bytom......... súhlasia svojím podpisom v zmysle § 148 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, že nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve parc.:................... sa bude používať na podnikanie. Svoj súhlas dávajú aj na ďalšie právne úkony súvisiace s podnikaním.


    Ďalej sa dohodli, že príjmy plynúce z podnikania oboch manželov budú zdaňovať a výdavky uplatňovať v plnej výške manželia …..... a …... v zmysle § 4 ods. 8 zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov.


    Treba to mať aj notársky overené?


    Ešte raz ďakujem za tvoju ochotu.
    0

    Sarah je offline (nepripojený) Sarah

    Sarah
    Ahojte, prosím, pozrite na to, či to môže byť v takej forme. Alebo nikto s tým nemá skúsenosť? Renča 1, ak môžeš kukni na to a spripomienkuj. Dik
    0

    nehnuteľnosť, SZČO a s.r.o.

    Vieš, kto pozná odpoveď?
    Zdieľaj, možno sa nájde odborník Pozvi odborníka, firmu, inštitúciu atď.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.

    Pridať pochvalu

    Ďakujem Dobre píšes Super rada
    Vtipné Si cool Milé
    Poznámočka