Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
2 vlastníci 1 nehnuteľnosti
Ahoj všetci. Chcem sa vás spýtať na názor, či laický či odborný, či z praxe alebo len z teórie.
S manželom sme 1/2 vlastníci nehnuteľnosti spolu s pozemkom. Ide o pozemok s domom, ktorý je postavený v tvare dlhého obdĺžnika. Naša je zadná časť domu a polovica záhrady plus spoločný dvor. Druhá časť domu je momentálne neobývaná. Nakoľko dom bol postavený už dááávno (cca 50 rokov), väčšina múrov je ešte z nepálených tehál. Do našej časti sme (alebo naši predchodcovia) už investovali nemalé peniaze (výmena okien, úprava podláh v niektorých izbách, zariadenie WC + kúpeľne, výmena časti strechy,...). Druhá časť domu pozostáva z 3 izieb a chodby, avšak je zavedená len elektrika a v jednej je zavedený plyn. Žiadna voda. Jednoducho povedané, táto časť chátra. Pravdepodobne druhými vlastníkmi sa stanú budúci manželia, ktorí plánujú sa sem presťahovať o rok. Pravdupovediac, ja by som už do tohto domu nechcela vrážať ďalšie peniaze, nakoľko je studený, tmavý, staré múry plesnivejú, ... ako v starom dome. Najradšej by som stavala nový, ale nemáme finančné prostriedky. Budúci majitelia druhej časti sú na tom podobne. Vyzerá to tak, že oni by svoju časť najradšej zbúrali a postavili nový. My toto nemôžeme urobiť, nakoľko prakticky by sme medzitým nemali kde bývať. Okrem toho vidím lepšiu alternatívu predať našu časť a s pomocou získaných peňazí postaviť nový dom. Avšak predpokladám, druhý vlastníci to za našu požiadavku nekúpia a takisto oni za svoju časť budú pýtať veľa. A nakoľko je to spoločný dvor, niekomu cudziemu to bude ťažko predať.
Tak ak máte niekto akýkoľvek názor, rada si ho vypočujem (vyčítam)
S manželom sme 1/2 vlastníci nehnuteľnosti spolu s pozemkom. Ide o pozemok s domom, ktorý je postavený v tvare dlhého obdĺžnika. Naša je zadná časť domu a polovica záhrady plus spoločný dvor. Druhá časť domu je momentálne neobývaná. Nakoľko dom bol postavený už dááávno (cca 50 rokov), väčšina múrov je ešte z nepálených tehál. Do našej časti sme (alebo naši predchodcovia) už investovali nemalé peniaze (výmena okien, úprava podláh v niektorých izbách, zariadenie WC + kúpeľne, výmena časti strechy,...). Druhá časť domu pozostáva z 3 izieb a chodby, avšak je zavedená len elektrika a v jednej je zavedený plyn. Žiadna voda. Jednoducho povedané, táto časť chátra. Pravdepodobne druhými vlastníkmi sa stanú budúci manželia, ktorí plánujú sa sem presťahovať o rok. Pravdupovediac, ja by som už do tohto domu nechcela vrážať ďalšie peniaze, nakoľko je studený, tmavý, staré múry plesnivejú, ... ako v starom dome. Najradšej by som stavala nový, ale nemáme finančné prostriedky. Budúci majitelia druhej časti sú na tom podobne. Vyzerá to tak, že oni by svoju časť najradšej zbúrali a postavili nový. My toto nemôžeme urobiť, nakoľko prakticky by sme medzitým nemali kde bývať. Okrem toho vidím lepšiu alternatívu predať našu časť a s pomocou získaných peňazí postaviť nový dom. Avšak predpokladám, druhý vlastníci to za našu požiadavku nekúpia a takisto oni za svoju časť budú pýtať veľa. A nakoľko je to spoločný dvor, niekomu cudziemu to bude ťažko predať.
Tak ak máte niekto akýkoľvek názor, rada si ho vypočujem (vyčítam)
Hľadať v debate
Veľa otázok na jednu odpoveď. Veľa záleží od konkrétnej situácie.
1. Nehnuteľnosť sa rozdeľuje preto, aby nebolo nič spoločné.
2a. Áno
2b. Prvá veta -áno. Ďalej - ak vám ponúkne a nekúpite, môže predať inému aj bez súdu (nesmie lacnejšie ako ponúkla vám)
3a. Dom nie
3b. Áno, aj - ak by nebolo iné východisko
3c. Kúpu od hocikoho bez prenajatia
1. Nehnuteľnosť sa rozdeľuje preto, aby nebolo nič spoločné.
2a. Áno
2b. Prvá veta -áno. Ďalej - ak vám ponúkne a nekúpite, môže predať inému aj bez súdu (nesmie lacnejšie ako ponúkla vám)
3a. Dom nie
3b. Áno, aj - ak by nebolo iné východisko
3c. Kúpu od hocikoho bez prenajatia
Gabi03 
Gabi03
Gabi03
Gabi03
Gabi03
Gabi03
Gabi03
Mária27
.... Si pripadám ako hráč šachu....
ad 1. Ide mi najmä o ten dvor. Pretože ak sa nehnuteľnosti (dom aj záhrada) rozdelia, dvor sa musí užívať spoločne. Ak by to bol ich vlastníctvom, tak mi sa nedostaneme do domu. Ak by to bolo naše vlastníctvo, tak oni by sa nemuseli dostať do záhrady. Takže ide mi o to, že pri rozdelení dať zvlášť na ďalší LV iba dvor s podielovým spoluvlastvníctvom, alebo "prisúdiť" dvor niekomu s ťarchou užívania pre toho druhého. Čo by bolo lepšie? A ešte vzhľadom k tomu, že aby sme to zbytočne nerozdelovali, ak by celú nehnuteľnosť kúpil iba jeden človek (buď teta, alebo manžel, alebo hoc aj tretia osoba).
ad 2b. Ak my odmietneme za určitú cenu kúpiť polovicu nehnuteľnosti, kde môžem zistiť, za akú cenu predala v skutočnosti nejakej tretej osobe?
Chobot
Podľa môjho názoru by bolo pre oboch spolumajiteľov najlepším riešením sa spojiť a predať dom jednému majiteľovi.
Dom v spoločnom dvore sa predáva ťažko,alebo riadne pod cenu. Nikto nemá asi chuť behať po katastroch a po súdoch a deliť pozemok... ani vy, ani noví majitelia
U nás také nehnuteľnosti kupujú najmä rôzni " asociáli", lebo kúpia za lacný peniaz.
Prípadne niekto ako chalupu...
Osobne by som tiež nezniesla,aby mi cudzí ľudia , ich deti s rodinami a ich návštevy atd. špacírovali po dvore. Nekúpila by som nikdy takú nehnuteľnosť!
Dom v spoločnom dvore sa predáva ťažko,alebo riadne pod cenu. Nikto nemá asi chuť behať po katastroch a po súdoch a deliť pozemok... ani vy, ani noví majitelia
U nás také nehnuteľnosti kupujú najmä rôzni " asociáli", lebo kúpia za lacný peniaz.
Prípadne niekto ako chalupu...
Osobne by som tiež nezniesla,aby mi cudzí ľudia , ich deti s rodinami a ich návštevy atd. špacírovali po dvore. Nekúpila by som nikdy takú nehnuteľnosť!
arizona
Lenže som si 99,99% istá, že pri spoločnom predaji tretej osobe narazíme na to, že teta bude požadovať 50% za kúpu celej nehnuteľnosti, pričom samozrejme jej časť chátra a našu sme zveľaďovali a užívali. (Viď úplne prvý príspevok.)
A práve pre to je celkom možné, že aj my ho predáme, ako si ty povedala, tzv. asociálom...
Gabi03
Ja úplne chápem a súhlasím.
Lenže som si 99,99% istá, že pri spoločnom predaji tretej osobe narazíme na to, že teta bude požadovať 50% za kúpu celej nehnuteľnosti, pričom samozrejme jej časť chátra a našu sme zveľaďovali a užívali. (Viď úplne prvý príspevok.)
A práve pre to je celkom možné, že aj my ho predáme, ako si ty povedala, tzv. asociálom...
Lenže som si 99,99% istá, že pri spoločnom predaji tretej osobe narazíme na to, že teta bude požadovať 50% za kúpu celej nehnuteľnosti, pričom samozrejme jej časť chátra a našu sme zveľaďovali a užívali. (Viď úplne prvý príspevok.)
A práve pre to je celkom možné, že aj my ho predáme, ako si ty povedala, tzv. asociálom...
A čo odhadca? Ten by ohodnotil a možno vysvetliť vašej susede, ktorá polovica je koľko hodná.
Skúste susedu presvedčiť o svojom návrhu, možno pochopí, že je to lepšia varianta, ako mať susedov asociálov. Potom už ani svoje nepredá s takými susedmi
arizona
To som ani nerozpisovala, nakoľko som myslela, že obe strany vedia posúdiť...
A čo odhadca? Ten by ohodnotil a možno vysvetliť vašej susede, ktorá polovica je koľko hodná.
Skúste susedu presvedčiť o svojom návrhu, možno pochopí, že je to lepšia varianta, ako mať susedov asociálov. Potom už ani svoje nepredá s takými susedmi
A čo odhadca? Ten by ohodnotil a možno vysvetliť vašej susede, ktorá polovica je koľko hodná.
Skúste susedu presvedčiť o svojom návrhu, možno pochopí, že je to lepšia varianta, ako mať susedov asociálov. Potom už ani svoje nepredá s takými susedmi
1. V minulosti som chcela iba toľko, aby mi umožnila prístup do ich časti domu, že si zavolám znalca, ja ho zaplatím a k ničomu ju nebudem zaväzovať. Chcela som vedieť hodnotu iba pre moju informáciu. Ani toto mi nedovolila.
2. Práve sa obávam toho, že bude chcieť rozdeliť nehnuteľnosti ešte predtým, ako mi ho predáme niekomu a ona bude o niekoľko krokov vpred. A hoci tým "asociálom" snáď budeme môcť predať aj neskôr, ale to zas nechcem uškodiť nejakému novému majiteľovi ich časti domu. ... Ona tam nebýva... nikto tam nebýva.
PS: Obávam sa, že jednať s ňou férovo to nepôjde.
Marianna01
ahoj gabi,
precital som si to tvoj temu od zaciatku ... kedze som prave teraz riesil jeden predaj nehnutelnosti, ktory je v podielovom spoluvlastnictve 2 majitelov a ide o dom aj spolocny dvor, tak som sa rozhodol zareagovat. Jeden so spolumajitelov chcel svoju polovicu predat .. myslel som si ze je to nerealne alebo predaj bude komplikovany. Napodiv ozvalo sa dost potencioanlnych kupujucich a nakoniec sa nasiel sused, ktory ma v priamom susedstve zahradu. On kupuje polovicu domu aj s polovicou spolocneho dvora.
Tym som chcel povedat, ze ak je tvoja nehnutelnost v poriadku, budes mat znalecky posudok, mozno mas kupca niekde pobliz ani o tom nevies .... treba skusit inzerciu, ked budes chciet predat a mozno budes prekvapena nakoniec. Samozrejme predkupne pravo nepusti, ako uz bolo povedane....... daj vediet ako sa ti dari dalej ..
precital som si to tvoj temu od zaciatku ... kedze som prave teraz riesil jeden predaj nehnutelnosti, ktory je v podielovom spoluvlastnictve 2 majitelov a ide o dom aj spolocny dvor, tak som sa rozhodol zareagovat. Jeden so spolumajitelov chcel svoju polovicu predat .. myslel som si ze je to nerealne alebo predaj bude komplikovany. Napodiv ozvalo sa dost potencioanlnych kupujucich a nakoniec sa nasiel sused, ktory ma v priamom susedstve zahradu. On kupuje polovicu domu aj s polovicou spolocneho dvora.
Tym som chcel povedat, ze ak je tvoja nehnutelnost v poriadku, budes mat znalecky posudok, mozno mas kupca niekde pobliz ani o tom nevies
.... treba skusit inzerciu, ked budes chciet predat a mozno budes prekvapena nakoniec. Samozrejme predkupne pravo nepusti, ako uz bolo povedane....... daj vediet ako sa ti dari dalej ..
A príbeh pokračuje....
Ozval sa ten mladý pár z môjho prvého príspevku, že by chceli našu časť odkúpiť. Oni sú teraz v zahraničí a zarábajú peniaze a my by sme sa chceli na jar budúceho roku už vysťahovať do nového domu.
Problém však vidím v dohode na cene. (Dnes sa máme stretnúť.) Asi obe strany sú v patovej situácii.
My máme výhodu, že naša časť je ihneď obývateľná, avšak stále je to spoločný dvor. Cudziemu by sa to ťažko predávalo. Spoločný predaj (zatiaľ) tiež neprichádza do úvahy. Keď sa oni vrátia na stálo domov, nemajú kde bývať.
Ale zaujímalo by ma nasledovné:
nezáväzne sme si zavolali znalca, ktorý ohodnotil celú nehnuteľnosť (dom) v pomere 2:1 v prospech nás.
Spoločný predaj teda zatiaľ neprichádza do úvahy. Nám sa peniaze zídu a oni potrebujú bývať.
Ďalšia možnosť by to bola od nich kúpiť, a my to predáme ako celok. Tiež zatiaľ nereálne.
Ale môže nastať aj opačná situácia, kde oni odkúpia od nás a predajú ako celok.
Keďže mladý pár je aj do rodiny, budeme sa pokúšať nejako dohodnúť.
A tu je otázka:
Existuje nejaký právny nástroj na to, aby sme pri poslednej možnosti (oni odkúpia od nás a predajú cudziemu ako celok) neboli stratový?
Príklad: my im to predáme za 15 tis. €, oni celok predajú za 50 tis. €, jednoznačne na tom získajú, pretože ich časť z 50 tis. mohla mať hodnotu max 16 tis. €. Takže je nejaký právny nástroj, kde by bola zaručená dohoda, že ak to predajú za viac ako 22,5 tis. (15/2*3), rozdiel (50-22,5) medzi predajnou cenou a touto hodnotou si rozdelíme napr. v pomere 2:1?
Alebo je to len moje zbožné želanie?
Vopred vďaka za odpovede.
Ozval sa ten mladý pár z môjho prvého príspevku, že by chceli našu časť odkúpiť. Oni sú teraz v zahraničí a zarábajú peniaze a my by sme sa chceli na jar budúceho roku už vysťahovať do nového domu.
Problém však vidím v dohode na cene. (Dnes sa máme stretnúť.) Asi obe strany sú v patovej situácii.
My máme výhodu, že naša časť je ihneď obývateľná, avšak stále je to spoločný dvor. Cudziemu by sa to ťažko predávalo. Spoločný predaj (zatiaľ) tiež neprichádza do úvahy. Keď sa oni vrátia na stálo domov, nemajú kde bývať.
Ale zaujímalo by ma nasledovné:
nezáväzne sme si zavolali znalca, ktorý ohodnotil celú nehnuteľnosť (dom) v pomere 2:1 v prospech nás.
Spoločný predaj teda zatiaľ neprichádza do úvahy. Nám sa peniaze zídu a oni potrebujú bývať.
Ďalšia možnosť by to bola od nich kúpiť, a my to predáme ako celok. Tiež zatiaľ nereálne.
Ale môže nastať aj opačná situácia, kde oni odkúpia od nás a predajú ako celok.
Keďže mladý pár je aj do rodiny, budeme sa pokúšať nejako dohodnúť.
A tu je otázka:
Existuje nejaký právny nástroj na to, aby sme pri poslednej možnosti (oni odkúpia od nás a predajú cudziemu ako celok) neboli stratový?
Príklad: my im to predáme za 15 tis. €, oni celok predajú za 50 tis. €, jednoznačne na tom získajú, pretože ich časť z 50 tis. mohla mať hodnotu max 16 tis. €. Takže je nejaký právny nástroj, kde by bola zaručená dohoda, že ak to predajú za viac ako 22,5 tis. (15/2*3), rozdiel (50-22,5) medzi predajnou cenou a touto hodnotou si rozdelíme napr. v pomere 2:1?
Alebo je to len moje zbožné želanie?
Vopred vďaka za odpovede.
Gabi03
A tu je otázka:
Existuje nejaký právny nástroj na to, aby sme pri poslednej možnosti (oni odkúpia od nás a predajú cudziemu ako celok) neboli stratový?
Príklad: my im to predáme za 15 tis. €, oni celok predajú za 50 tis. €, jednoznačne na tom získajú, pretože ich časť z 50 tis. mohla mať hodnotu max 16 tis. €. Takže je nejaký právny nástroj, kde by bola zaručená dohoda, že ak to predajú za viac ako 22,5 tis. (15/2*3), rozdiel (50-22,5) medzi predajnou cenou a touto hodnotou si rozdelíme napr. v pomere 2:1?
Alebo je to len moje zbožné želanie?
Vopred vďaka za odpovede.
Existuje nejaký právny nástroj na to, aby sme pri poslednej možnosti (oni odkúpia od nás a predajú cudziemu ako celok) neboli stratový?
Príklad: my im to predáme za 15 tis. €, oni celok predajú za 50 tis. €, jednoznačne na tom získajú, pretože ich časť z 50 tis. mohla mať hodnotu max 16 tis. €. Takže je nejaký právny nástroj, kde by bola zaručená dohoda, že ak to predajú za viac ako 22,5 tis. (15/2*3), rozdiel (50-22,5) medzi predajnou cenou a touto hodnotou si rozdelíme napr. v pomere 2:1?
Alebo je to len moje zbožné želanie?
Vopred vďaka za odpovede.
Je to ako keby si predala mne dom, a o pol roka ho predám ja za oveľa vyššiu cenu, lebo reality podrástli a ty by si chcela rozdiel z ceny.
Naposledy upravil Xanti : 02.10.09 at 11:31
Xanti
No ešte to trochu poprekrúcam a znovu sa spýtam.
Keďže pár je naša rodina (chalan je manželov bratranec z druhého kolena a jeho birmovný syn), určite ich nebudeme zdierať a stáť si za svojím len z trucu a budeme sa chcieť dohodnúť. Takže je možné, že z ceny popoustíme, ale len v tom prípade, ak ten dom nepredajú....
Takže pri predaji môžeme "určiť", že tam musia ostať bývať (povedzme x rokov), alebo ak to predajú do tej doby, budú nám musieť doplatiť ten rozdiel.... ?
nič v zlom Gabi, ale poznam tuto situaciu, tiez mame spolocny dvor a neviem ako ty ja by som to predal za "kazdu" cenu, nakolko toto je pripad na cely zivot, jednoducho sa toho zbavit a mat svaty pokoj...a neriesit to ze to predaju drahsie ako od vas kupili
Gabi03
Juj, máš prvdu.
No ešte to trochu poprekrúcam a znovu sa spýtam.
Keďže pár je naša rodina (chalan je manželov bratranec z druhého kolena a jeho birmovný syn), určite ich nebudeme zdierať a stáť si za svojím len z trucu a budeme sa chcieť dohodnúť. Takže je možné, že z ceny popoustíme, ale len v tom prípade, ak ten dom nepredajú....
Takže pri predaji môžeme "určiť", že tam musia ostať bývať (povedzme x rokov), alebo ak to predajú do tej doby, budú nám musieť doplatiť ten rozdiel.... ?
No ešte to trochu poprekrúcam a znovu sa spýtam.
Keďže pár je naša rodina (chalan je manželov bratranec z druhého kolena a jeho birmovný syn), určite ich nebudeme zdierať a stáť si za svojím len z trucu a budeme sa chcieť dohodnúť. Takže je možné, že z ceny popoustíme, ale len v tom prípade, ak ten dom nepredajú....
Takže pri predaji môžeme "určiť", že tam musia ostať bývať (povedzme x rokov), alebo ak to predajú do tej doby, budú nám musieť doplatiť ten rozdiel.... ?
síce je pravda, že ak sa odkupovali byty do OV tak nejaká taká formula tam bola. Teda dostaneš zlavu, ale nemôžeš predať byt po dobu 5 rokov. Lebo ak to urobíš tak musíš tú zlavu vyplatiť mestu.
Ale to bol byt a mesto, neviem či by sa niečo také dalo dať k predaju domu. Lebo tam to bolo hromadne pri bytoch a ludia to pri podpise kúpnopredajnej zmluvy akceptovali.
Xanti
Môžu zapísať len ťarchu ako napr. záložné právo, predkupné právo, právo užívania... Takže nedokážu zaviazať nového majiteľa, aby nepredal nehnuteľnosť drahšie po tom, čo ju od nich odkúpil za určitú sumu. Jedine že by vinkulovali nehnuteľnosť na seba a tým by ten nový majiteľ nemohol bez ich súhlasu predať nehnuteľnosť. A tam by mohli vyjednávať a zisťovať, za akú cenu sa chystá ten druhý pozemok predať. Ale bol by hlúpi ten, kto by nehnuteľnosť takto kúpil - s ťarchou.
Súhlasím,
ako nedajú sa dávať podmienky si myslím, že Gabi03 ak chce tu nehnuteľnosť predať tak ju predá a potom stratí právo rozhodovať čo s ňou bude.
Proste tak ako môže ona predať dom za 50 000 eur, a ju vyplatia. A ked ten dom zhorí , tak tiež nebude vracať kupcom peniaze. Lebo zhorel (cestou z práce som videla ako horela bytovka tak preto ma to napadlo ).
Proste Gabi03 inej cesty niet len sa zmieriť s tým, že čo predám to už mi nepatrí.
ako nedajú sa dávať podmienky si myslím, že Gabi03 ak chce tu nehnuteľnosť predať tak ju predá a potom stratí právo rozhodovať čo s ňou bude.
Proste tak ako môže ona predať dom za 50 000 eur, a ju vyplatia. A ked ten dom zhorí , tak tiež nebude vracať kupcom peniaze. Lebo zhorel (cestou z práce som videla ako horela bytovka tak preto ma to napadlo ).
Proste Gabi03 inej cesty niet len sa zmieriť s tým, že čo predám to už mi nepatrí.
Podobné témy
- Príspevkov: 3, Posledný príspevok: 10.11.12
- Príspevkov: 15, Posledný príspevok: 10.01.07
- Príspevkov: 0, Posledný príspevok: 27.02.06
- Príspevkov: 1, Posledný príspevok: 15.01.06
- Príspevkov: 4, Posledný príspevok: 19.01.05
Ako prispievať do debát
Zoznámte sa s novými pravidlami.Otázky nezadávajte do debát.
- sú v rámci debaty stratené
- nedajú sa dostatočne ľahko dohľadať
- majú menej odpovedí
- odpovede sa miešajú s debatou
Debaty slúžia na voľnú diskusiu.
Pokračovať v diskusii
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
