hanni

vymeňte predsedu a veľa vašich problémov sa tým vyrieši. Tých váhajúcich pretiahnite na svoju stranu.
Keď predseda niečo svojim jednaním poškodill je treba vyvodiť aj zodpovednoť voči nemu v zmysle zákona za vzniknutú škodu.

Co sa tyka nasej rady....tvoria ju okrem predsedu a podpredsedu este 4 clenovia...vsetci vospolok predsedovi patolizaci,takze co povie,to poslusne odkyvu.

Viem, že je to , ale nedá mi nereagovať na príspevky. Hanni, verím že to nie je celkom tak ako si to napísal, predseda nemôže byť zároveň členom rady. Beriem to tak, že v návale zlosti si to napísal tak ako to je, a v reále to máte správne. Mimochodom v tomto konkrétnom teda vašom prípade by som tiež riešil výmenu predsedu tak ako spomínal Orim, samozrejme len ak by sa našiel človek, ktorý by ten "bordel" chcel dať na poriadok. Inak, neviem prečo chcú všetci hneď vymieňať predsedu, tak ako som bol poučený (však Elenka pekne ďakujem) predseda je štatutárny orgán, ktorý je za SVB právne zodpovedný. Čiže nechal by som ho škvariť sa v jeho "bordeli" (z článku mi však vychádza, že váš predseda je zároveň aj správcom) s tým, že by som na schôdzi navrhol úpravy v spoločenskej zmluve - obmedzenia práv predsedu v niektorých oblastiach, čo si myslím možné je (napr. pri určitých transakciách by sa vyžadoval podpis x členov rady, inak je právny úkon neplatný, alebo obmedzil manipuláciu s peniazmi do určitej výšky a pod.), alebo sa "natisol" do kontrolných orgánov. A následne na to začal vyvodzovať voči predsedovi zákonné prostriedky (ať si líže smotanu, ktorú si navaril). Len horšia strana mince je, že nie všetci otvoria oči a všetko si to odse.... (pardon dámy) vy, ostatní vlastníci. A okamžite vymenil správcu, ak som správne pochopil, že je ním zároveň váš predseda.

A teraz sa vrátim k téme. Kiež by to bola pravda, že nové normy platia na nové výťahy, pretože bývam v baráku, kde je tak maličký výťah, že sa tam len tak tak vojde detský kočík. A ak bude požiadavka upraviť podľa nových noriem staré výťahy ako ste napr. spomínali osadiť dvierka tak ...... tak to bude kondička..... na 7 poschodie s kočíkom...

Nedá mi nezareagovať. Právomoc predsedu, správcu je daná zákonom. Je to úplne jednoduché. Pokiaľ ich prekročí ako predseda, alebo správca je tu predsa dozorná rada a tá má trvať na dodržiavaní zákona, nehovoriac o povinnostiach správcu. Výberové konanie,... ostatné náležitosti sú odkontrolovateľné. Pokiaľ si predseda, resp. správca nechce uvedomiť že koná v rozpore so zákonom, treba urobiť kroky, ktoré budú v prospech SVB a v súlade so zákonom. Lenže to dokazovanie zvyčajne býva veľmi náročné. Takže prajem veľa trpezlivosti a veľa chuti na doriešenie vzniknutých problémov. Dúfam, že ostatní členovia SVB ocenia Tvoju snahu na zjednanie nápravy vo Vašom SVB a keď už inak nie aspoň psychicky Ti budú vďační zato, čo pre nich robíš. Je len smutné, že sa musíš snažiť dokázať zvolenému štatutárovi, že koná proti členom SVB. Dúfam, že sa rýchlo zorientujú a podržia Ťa v pravej chvíli. Ver, že to Ťa nesmierne povzbudí.

Myslím si, že staré výťahy sa stanú postupom času pre mnohé SVB nočnou morou. Je to taká tikajúca bomba v našich domoch. Predpokladám, že už onedlho prídu vyhlášky a zavedú lehoty, do uplynutia ktorých budú musieť byť odstránené bezpečnostné riziká našich výťahov - aspoň tie najzávažnejšie. Zatiaľ tie nové predpisy platia len pre nové a rekonštruované výťahy. A že rekonštrukcia jedného výťahu s ôsmimi stanicami bude stáť 1.000.000 Sk resp. viac je tiež isté. Samozrejme, že niektoré veci bude možné robiť aj postupne po etapách, ale každopádne je potrebné už začať šetriť.

peton: ano,mas pravdu...dobre som myslel,ze som napisal...mame predsedu,podpredsedu a 4 clenov rady.Ja suhlasim s Tebou,ze by som predsedu v tom nechal vykupat,ved ja som aj pisal,ze chceme odvolat radu a neskor predsedu..urcite na zaciatku radu,ktora neplni kontrolnu funkciu..samozrejme by sme chceli po jeho odchode urobit financny audit a na zaklade neho mu dat vsetky preslapy k nahrade...ale stale je tu to ALE,ktore si spominal na konci,ze nie vsetci si otvoria oci.

Elena Navrátilová: myslim,ze vyberove konanie nie je zakonom stanovene a ked mu tu firmu 2/3 vacsina schvalila,s tym si myslim,ze nic nenarobime.Samozrejme,ze by sa v ramci transparentnosti urobit malo,ale nie je to povinne.Ina vec su uz dalsie podivnosti pocas zateplovanie a zatajovanie mnohych skutocnosti s odpovedou "co vas to zaujima"...bohuzial je na tuto vetu predseda zvyknuty,lebo dost ludi v nasom baraku sa o nic nezaujima.
To,ci ma ostatni podrzia,s tym si nie som tak isty,ale urcite aspon ludia,ktori sa v tom so mnou urcite.Hlavny problem je v tom,ze ti ostatni si vobec neuvedomuju,ako ich predseda okrada a najvasci paradox je to,ze mu este zato podakuju. nuz,vie v tom dobre chodit,roku skusenosti robia svoje.



A teraz k tym vytahom.Sme na tom podobne ako peton,mame maly vytah,do ktoreho ked chcem natlacit kocar,musim sklopit rukovat.Neviem si predstavit jeho upravu na normy EU. ak by sa dvere mali zatvarat dovnutra pri sucasnej velkosti kabinky,tak sa tam skoro nikto neodvezie,max. jeden clovek naraz.

Citácia zo zákona 182/1993: Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný: - dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
- riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa.
Stále si presvedčený, že mu nevyplýva zo zákona povinnosť robiť výberové konanie?

Bez akejkoľvek debaty výťah by mal vždy spĺňať všetky bezpečnostné požiadavky, lebo ide o zdravie ba i o život. Avšak na Slovensku sa už pomaly stáva tradíciou pri presadzovaní rôznych záujmov alebo lepšie povedané vlastných kšeftov odvolávať sa na predpisy, resp. požiadavky EÚ. Tie ale majú základ v nariadeniach, rozhodnutiach, smerniciach, odporúčaniach a pod. a ako také sú uverejnené v Úradnom vestníku EÚ. Je síce pravdou, že podľa ustanovenia § 2 ods. 1 zákona č. 416/2004 Z. z. o Úradnom vestníku Európskej únie o všetkom, čo bolo v úradnom vestníku uverejnené platí, že dňom uverejnenia sa stalo známym každému, koho sa to týka; domnienka o znalosti uverejnených právne záväzných aktov Európskeho spoločenstva a Európskej únie je nevyvrátiteľná. Ibaže ide o desaťtisíce ak nie státisíce právnych aktov a je nemysliteľné aby ich každý mal prečítané. Ten ktorý na ich základe niečo presadzuje, predpokladám, že ich ovláda a preto by ich aj mal citovať, aby si ich mohol každý v Úradnom vestníku EÚ vyhľadať a ich opodstatnenosť overiť (viď napr. nedávny cirkus s oznamovacou povinnosťou pri domácich zabíjačkách). Takže je potrebné, aby pán predseda uviedol aj konkrétnu právnu normu EÚ, o ktorú sa opiera alebo opierajú tí, čo chcú pravdepodobne len zarobiť na rekonštrukcii výťahu a či vôbec je jeho rekonštrukcia opodstatnená. Často sa totiž kalkuluje s tým, že občan si ponadáva na EÚ a jej predpisy bez toho aby si ich overoval a niekto si na tom namastí vrecká. Pripájam link na Úradný vestník EÚ
http://europa.eu.int/eur-lex/lex/ChangeLang.do?lexlang=sk

Aj vtedy, ak v zmluve o vykone spravy medzi vlastnikmi bytov a SBD je napisane citujem:" Pri obstaravani sluzieb a tovarov je spravca povinny dojednat co najvyhodnejsie podmienky, ake bolo mozne dojednat v prospech vlastnikov pri vybere dodavatela. Pri vyberovom konani na dodavatela sa zucastnuje povereny zastupca vlastnikov bytoveho domu."? Inac povedane, aku fy si domovy dôvernik vyberie s takou mu SBD podpise zmluvu. O nejakom hlasovani na schodzi vlastnikov s nadpolovicnou väcsinou ani nie je rec.
Takze ktory pravny predpis je nadradeny? Zmluva o vykone spravy alebo zakon 182/1993 Z.z.

Je to blbá zmluva medzi SBD a SVB. Možno by sa to dalo riešiť aj inakším spôsobom.

Rad prijmem akekolvek info, ake su paky na domovu samospravu, ktora si neuvedomuje vyhody SVB a je defacto posluhovacom SBD, s ktorym mame podpisane zmluvy o vykone spravy. Cela domova samosprava o pocte 3 ludi ignoruje zakon 182/1993 Z.z. a s tichym suhlasom SBD si sama vybera dodavatelov na opravy a pod. Zial okrem 3-4 roch vlastnikov su ostatny na ich strane) su to poväcsinou starsi ludia. Od SBD nemôzem ocakavat podporu a zmenu stavu. Mam vôbec nejake pravne moznosti?
Dik

Bude to ťažké, základ je mať na svojej strane napolovičnú väčšinu vlastníkov. Potom môžeš riešiť to ostatné. Je na tebe ako ich získaš.

Choď si na SBD vypýtať výpis z fondu opráv a pozorne si ho preštuduj, máš na to právo. Ak presvedčíš ostatných , že to čo si tam videl je o tom ako prichádzajú o vlastné peniaze-máš prvú páku...

Problem je v tom, ze ostatnym dôchodcom je to jedno. Clenovia domovej samospravy su ich rocnik, kazdy im dôveruje. To ci bolo alebo nebolo hlasovanie ich nezaujima. Nikto z nich nema znalosti o 182/1993 Z.z., nedomahaju sa svojho prava spolurozhodovat o nasich spolocnych financiach.
Myslel som na nejake pravne paky. Alebo mam tomu rozumiet tak, ze spravca (SBD) môze robit spolu s domovou samospravou co chcu a nie je mozne s nimi pohnut pokial nie je zaujem u ostatnych vlastnikov? Ziadna ochrana osobneho vlastnictva?

Ak sa im to umožní tak áno. V niektorých prípadoch je to problém presadiť sa. Zvlášť keď je tu nezáujem ostatných. Niekedy pomôže súdna cesta ale nie je to tak jednoduché, museli by sa diať veci v rozpore so zákonom.