LaPa . Môžete sa vyjadriť aj k bytovým družstvám, ktoré sa vlastne stali len a len správcami a zdá sa?? (len mne??), že na výkon správy používajú majetok družstva = majetok všetkých členov. Ako "dostať" majetkový podiel z družstva, ak si založíme SVB a vlastne členstvo v družstve je už bezpredmetné?.... Žial väčšina delegátov na Zhromaždení nechápe o čo vedeniu ide a 99% domov v správe družstva nemá ani "založené plnohodnotné" účty, na ktoré by odvádzali svoje platby (boli zavádzaní o nevýhodnosti.....).
Žiaľ zákonodarcovia, keď vypracovávali novelu zákona 182/1993 Z.z a darovali družstvam nájomné byty, správcovstvo....nezabezpečili povinnosť pre bytové družstvá vo všetkom
odčleniť správu od majetku družstva s povinnosťou vysporiadať sa s členom, ktorý sa rozhodne z družstva vystúpiť. Takto to s majetkovým podielom členov dopadne ako BMG - Horizont......Samozrejme ak si dom založí SVB, hoci členstvo v družstve neukončili, nedovolia ich zástupcovi vstup na Zhromaždenie delegátov.....
Tak skusme to po poriadku:
1. družstvo ktoré nemá inu činnost plní dve funkcie: správa bytových domov (zákon 182/93 v platnom znení) a správa vlastného majetku (občiansky a obchodný zákonník) t.j. členské vzťahy, zhromaždenie delegátov, nájomné zmluvy pre byty vo svojom vlastníctve a pod. Tieto dve činnosti sú úplne oddelené.
Majetkový podiel z družstva dostanete písomným vystúpením z členstva družstva (overený podpis), ktorý môže zahŕňať základný členský vklad plus tzv. vyporiadací podiel. Nárokovateľný je v zmysle Stanov družstva, spravidla do troch mesiacov od doručenia žiadosti o zrušenie členstva alebo od schválenia účtovnej závierky družstva za rok v ktorom ste žiadosť podali.
2. samostatné účty domov a oddelené účtovanie predpisuje zákon o vlastníctve bytov a čudoval by som sa keby to dnes niekto nedodržiaval. Takí amatérí určite nie sú! Iné je že niekedy referenti poskytujú mylné poloinformácie alebo sa nevedia riadne vyjadrit, lebo sú "len zamestnanci" a čo by ste od nich chceli...:-)
3. "zákonodarcovia družstvám nedarovali ani nájomné byty, ani zabezpečovanie výkonu správy". Nájomné byty sú este nesprivatizované byty o ktoré sa musí ich vlastník t.j. družstvo starať, a výkon správy je záležitosť rozhodnutia nadpolovičnej väčšiny vlastníkov. Zákon 182/93 v platnom znení dôsledne zabezpečuje odčlenenie majetku družstva od spravovaného bytového domu. Vysporiadanie s členom družstva podlieha stanovám a obchodnému zákonníku!! state o právnickej osobe "družstvo" a členoch družstva!! Tento majetok spravujú a rozhodujú o ňom samotní členovia družstva prostredníctvom svojich zástupcov - delegátov - na zhromaždení delegátov. Nijako to nesúvisí zo správou bytového domu.
4. Vstup na ZD nezáleží od založenia SVB alebo nie. Záleží od toho, či Vás ako delegáta platne zvolila Vaša členská samospráva v dome, pozostávajúca z členov družstva patriacich do teto členskej samosprávy, ktorí môžu byť aj vlastníci bytov a nielen nájomcovia t.j. všetci tí, ktorí si ponechli členstvo v družstve a doposial z družstva nevystúpili.
Ak by Vám nedovolili napriek tomu vstup na ZD možete to napadnúť žalobou na súde tak, aby súd vyslopvil neplatnost konania celého ZD a jeho uznesení.
Vidím, že je ťažké sa vyznať vo svojich právach a mnoho nedorozumení vzniká z ich neovládania. Preto môžu potom družstvá svoju pozíciu na trhu správy aj patrične využívať.