V bytovom dome je jedna zásada, vždy, všetko platí správa domu! Teda buď fyzická osoba, predseda SVB ( SVB ) alebo právnická osoba, prípadne aj fyzická osoba, podnikateľ ak má na správu bytov povolenie? ( Správca bytového domu ) pri zmluve o výkone správy.

Zo zákona majú povinnosť vlastníci bytov tvoriť FOaÚ z ktorého sa hradia všetky opravy spoločných časti domu, spoločných zariadení v dome, spoločných priestoroch a bytoch. Spoločné časti domu a spoločné zariadenia sú uvedené v zákone. Tieto peniaze nepodliehajú ročnému zúčtovaniu, teda nie sú vlastníkom vracané pri ročnom vyúčtovaní. Prípadne nedoplatky je treba od vlastníkov vymáhať.

Taktiež majú povinnosť platiť mesačné zálohové úhrada za poskytované služby v primeranej výške podľa úhrady nákladov za predošlý rok. Tieto peniaze je správa domu vyúčtovať oproti rozpočítaniu nákladov domu na jednotlivé byty. Preplatky je povinná sprava domu vrátiť vlastníkom, nedoplatky musí od neplatičov vymáhať.

A ešte musia vlastníci správe domu uhradiť poplatok za správu bytového domu.

O všetkých týchto veciach sa rozhoduje na schôdzi vlastníkov, avšak v zmluve o správe domu môžu byť dohodnuté podmienky o veciach o ktorých môže rozhodnúť správa domu bez súhlasu vlastníkov do určitej výšky peňazí.

Čo sa týka toho regulátora, býva mimo domu, takže vlastníci si môžu myslieť, že im nepatrí, ale patrí. Je súčasťou vyhradeného zariadenia na ktorom sa robí povinná revízia každé tri roky. Takže náklady na jeho opravu, výmenu hradí správa domu z FOaÚ konkrétneho domu.

Dobrý večer,
nechcem otvárať novú tému , ale potreboval by som nejaké stanovisko k nasledovnému:
U nás v SVB tvoríme a platíme okrem fondu opráv a záloh na služby (teplo ,voda atď)aj citujem Majetok spoločenstva-správa(jedna položka 8,65 EUR/byt/mesiac) a Majetok spoločenstva -majetkový fond (jedna položka 3,00 EUR/byt/mesiac)

Zo zákona je povinnosť SVB tvoriť fond opráv + uhrady za služby. Je možné predchádzajúce položky previesť do fondu opráv a samozrejme potom z neho platiť správu SVB tzn. platy, poštovné , réžia chodu SVB a pod??

Sú s tým nejaké skúsenosti , alebo z čoho platíte v ostatných SVB správu?
Poprosím o odpoveď od skúsenejších poradákov venujúcich sa problematike SVB
Ďakujem

Z fondu opráv nie je možné toto platiť... fond slúži len na opravy, revízie... v úhradách za služby je položka správa a a z toho sa platia odmeny, poštovné, kancelárske potreby... z FO je možná len úhrada bankových poplatkov ( ak sa vedie na osobitnom účte)... ak by sa mzdy a réžia vyplácali z FO nastal by problém hlavne pri žiadaní o úver ( nám ŠFRB kontroloval výpisy z FO za posledné 3 roky, či sa z FO platilo len to čo tam patrí)

ahojte, potrebovala by som poradiť: v bytovom dome máme založené SVB, platíme si mesačne FO. Pred rokom sme robili rekonštrukciu elekt. zariadení v spoločných priestoroch - menili sme rozvody z jedno-fázového prúdu na troj-fázový od hodín v suteréne po elekt. skrinky v bytoch, ističe, osvetlenie /chodby, schodisko/. Platilo sa to z FO a z úveru. Zatiaľ sme stále napojený na jednu-fázu. Teraz robia elektrárne nové prípojky do bytovky aj s tým, že sa to ide prepájať na tie tri-fázy. Problém je ale v tom, že sa budú robiť nové zmluvy na odber elektriny s jednotlivými bytmi a za každý byt za prepojenie sa bude platiť cca 95 EUR. Chceli by sme to uhradiť z FO, nakoľko to súvisí s rekonštrukciou elektr. rozvodov. Elektrárne tento poplatok budú však fakturovať na byty. Bolo by možné na každý byt poslať sumu za prepojenie z FO majiteľovi na účet na úhradu poplatku? Bolo by to schválené aj zhromaždením ako použitie prostriedkov z FO. Ďakujem.

Ak nebude žalobca, nebude ani sudca. Len by bolo asi jednoduchšie, keby ste o to menej do fondu zaplatili.

rozmýšľali sme aj nad tým, ale do FO sa na byt platí cca 15 EUR mesačne. To by bolo zníženie na 6 mesiacov. Veľa ľudí má trvalé príkazy a nebudú to chcieť meniť. Ide o to, že sú tu rodiny, pre ktoré by jednorázovo to zaplatiť bol asi problém.

vedel by mi ešte niekto povedať svoj názor na použitie fondu, alebo ešte inak poradiť?

Všimnite si poplatky za revízie a udržbu výťahu a pouvažujte, či tá firma,čo má výťahy na starosti,

tak trochu NETUNELUJE .....

Mne sa zdá,že poplatok 130 eur za revíziu je trochu mimo.

Keďže revízia výťahov je povinna zo zákona firmy si cenu držia (ako keby sa dohodli)
My platíme 151 EUR a asi sa stým nedá nič robiť. Alebo?

na webe je zopár zmlúv

Páči sa mi to.

Na zhromazdeni sa ozval individualista s individualnym vykurovanim, ze im individualistom by mali byt znizene platby do FOU, pretoze ostatni maju z fondu oprav zabezpecenu udrzbu i generalnu opravu spolocnej kotolne a oni ich kotlikov nemaju. Pomer individualistov voci kooperativcom je 1:3, cize je 3-krat viacej napojenych bytov na spolocnu kotolnu ako je pocet individualne vykurovanych bytov (jeden s individualnym vykurovanim dokonca trvale nevykurovany, odmieta zatial predkladat faktury o spotrebe plynu za to jeho nevykurovanie). Zo spolocnej kotolne je pre napojenych uzivatelov dodavana aj TUV. Spolocna kotolna vykuruje aj spolocne priestory, cim sa znizuje tepelny spad medzi vnutrajskom bytov a spolocnymi schodiskami, a tym sa znizuju naklady na vykurovanie aj v bytoch s individualnym vykurovanim.
Samozrejme reakcia na takuto poziadavku bola negativna, no ziadatel sa zastrajal, ze to podlozi zakonmi. Moze nieco taketo byt niekde v zakone? V ktorom zakone a paragrafe su uvedene tie Spoločné časti domu a spoločné zariadenia?
Zatial mi nenapada ako by sme pocitali to znizenie prispevku platieb do fondu oprav pre individualistov.

Počítať (vypočítať)by sa to dalo ,ale zákon takéto znížené tejto platby napozná.

Vykurovací systém je spoločné zariadenie. Ak spoluvlastníci umožnia odpojenie sa niektorého vlastníka od spoločného systému. To ho nezbavuje povinnosti vyplývajúcej zo 182/19963, § 10, odsek1

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

Ak má byt plochu 60 m2 a k tomu balkón 2 m2, platby sa mu napočítavajú podľa 60,50 m2.

Spoločné zariadenia sú v odseku 5. Prípojky, samozrejme, že sa nejadná len o miesto kde je k domu pripojená voda, dodávka tepla, plynu, elektriny, ale všetky veci za miestom pripojenia, ktoré slúžia domu, spoluvlastníkom domu.

§ 2

(1) Bytom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky.

(2) Bytovým domom (ďalej len "dom") sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

(3) Nebytovým priestorom sa na účely tohto zákona rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie; nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu 5) ani spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu.

(4) Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

(5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

(6) Spoločnými časťami domu a príslušenstvom domu, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu a pritom nie sú stavebnou súčasťou domu (ďalej len "príslušenstvo"), sa na účely tohto zákona rozumejú oplotené záhrady a stavby, najmä oplotenia, prístrešky a oplotené nádvoria, ktoré sa nachádzajú na pozemku patriacom k domu (ďalej len "priľahlý pozemok").

(7) Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu, 5) bez plochy lodžií a balkónov.

Dobrý deň, mám otázku ohľadom tvorby FPÚO - sme bytový dom zložený z 1- izbových, 2-izbových a 3- izbových bytov. Tvorbu FPÚO na m2 máme 0,87 eur (potrebná rekonštrukcia a modernizácia spoločných priestorov). 3-izbové byty sa ohradzujú tým, že stále do tvorby dávajú podstatne viac ako byty 1-izbové. Zákon určuje, že fond sa tvorí zo spoluvlastníckeho podielu, alebo ak 2/3 vlastníkov bytov neodsúhlasia inak. Je možné, aby každý byt prispieval rovnakou sumou, napr. 50 eur/mesačne - len každému sa to prepočíta inou sumou na m2??
Ďakujem za odpoveď.

už dávno neplatí...ak sa nedohodnu inak
takže platí sa len a len podľa spoluvlastníckeho podielu!
samozrejme že platia viac-majú väčšiu plochu, je to úplne logické a spravodlivé.
naštuduj si zákon 182/1993 a jeho posledné novelizácie

Nie je to možné vo vašom prípade, len vtedy ak by všetky byty mali rovnakú podlahovú plochu! A to nemáte.

Dve tretiny o takom niečom už od 1.4.2011, už nemôžu, presne pre váš prípad, ste čerstvý príklad! A to ich netrápi, že oni trojizbové majú, príklad 70 m2 na bývanie, dvojizbové 55 m2 a jednoizbové 40 m2?

182/1993, § 10, odsek 1

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.


(2) Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú
a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,
d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa tohto zákona,
e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu,
f) príjmy z predaja spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

Každý na to ide tak, že: však máte väčšiu plochu na bývanie. Oni to ale odôvodňujú tým, že využívanie spoločných priestorov je rovnaké. Je to na dlhú debatu, a aj tak to nikam nevedie.
Napr. výmena stúpačky, každý byt ju má len jednu, rovnaká cena za materiál+práca, no 3-izbové byty na ňu prispejú vyššou sumou ako "hlavne" byty 1-izbové.
Neexistuje iný systém riešenia, aby každý byt dával do fondu rovnakú čiastku?? Takto by sa vlastníci 3-izbových bytov určite ukľudnili a práce v bytovom dome, by sa robili ľahšie.

Aká dlhá debata, s tými jednoizbovými treba zatočiť!

Ak vás je viac ako polovica troj a dvoj izbových bytov skúste! Ak tí v tých jednoizbových budú držať hubu a platiť je všetko v poriadku, ale ak čo len jeden sa obráti ná súd? Sudca zruší vaše rozhodnutie. Pozametá s vani.

Na úkor tých jednoizbových?!

Stúpačka je spoločné zariadenie!

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

Zatočiť?? Ako? Oni sú ticho, veľa neplatia a najviac to pociťujú 3-izbové byty. Bytový dom tvoria 16 3-izbové, 16 2- izbové a 8 1-izbové byty. V1-izbových sú väčšinou nájomníci alebo mladí ľudia žijúci sami. 2- izbové, rodiny s deťmi a dôchodcovia. 3- izbové rodiny bez detí, sem tam sa vyskytnú rodiny s deťmi, ale to je fakt malá časť.
To, že sú stúpačky spoločné zariadenie, ich nezaujíma, len tvorba FPÚO, do ktorej prispievajú najvyššou sumou.