Ja plne s tebou súhlasím a mám dojem, že som nenapísal nič čo by odporovalo tvoji tvrdeniam. Len mám veľmi bohaté skúsenosti so správcami, a žiaľ aj keď mali viacerí tie najlepšie úmysly, jednoducho v konečnom dôsledku skončili tak ako som napísal.
Tou DPH som chcel len dokumentovať, že je to spoločnosť s pomerne malým obratom, z čoho usudzujem že je aj malá a preto zatiaľ ťažko odhadnúť či aj dostatočne skúsená. Ale bola to len úvaha. Samozrejme, každý raz začína a presadiť je sa veľmi ťažké. Ale tiež som nenapísal, že ho treba rovno zavrhnúť. To by som si nikdy nedovolil. Poznám osobne desiatky správcovských spoločností, no nikdy som si nedovolil všetkých hodiť do jedného vreca. To že končia pri štatistike, je žiaľ častá skutočnosť, ku ktorej sú donútení aj špecifikom slovenského vlastníka bytu v eufórii, majúceho takmer výhradne antagonistický vzťahu k správcovi. Tohto v tom lepšom prípade vidia len ako niekoho, kto sa narodil len a len pre nich, v tom horšom ako niekoho, kto ich chce vždy a za každých okolností nejako obabrať. Vzťah vzájomnej spolupráce správca - spravovaný vlastník je v našich zemepisných šírkach žiaľ ešte pomerne zriedkavý.

... a samozrejme ako služba aj nenáležite ocenený.Zaujímave, že za kablovku či internet vyhodia kľudne dne 500,-sk mesačne a ked chce niekto 150-200 sk za to že sa im stará celý mesiac o teplo, plyn, elektrinu a ostatné naležitosti spojené s bývaním, zda sa im to ako super bizis pre niekoho... služby tohto druhu sú u nás neskutočne neocenené....

Stretli sme sa s tromi vybranymi spravcovskymi spolocnostami. Musim len konstatovat ze v porovnanim s tym co mame su uplne niekde inde po profesionalnej aj komunikacnej urovni. Az teraz sme sa dovedeli o veciach co nas spravca vobec nerobil alebo robil protizakonne. Teraz uz len vybrat z tych troch tu jednu. Bude to tazke, pretoze kazda ma nieco do seba.

Držím palce, aby ste si vybrali podľa Vašich potreib potrieb a predstáv. Komunikácia je veru veľmi dôležitá. Ak ste mali doteraz správcu, ktorý Vás do správy "dostal", myslím, že horšie si vybrať ani nemôžete.

Ak sa môžem zapojiť....velmi dôležitá je právna erudovanosť a prax. Tam je potom aj záruka kvalitnej správy a ludia vedia o co ide. Chápu. Poznám všetkých tých správcov co si menoval, ale bolo by netaktné sa vyjadrovať. Inak súhlasím s compactom a gapom. Pekný deň. Empaty.

Ja mám tiež skusenosť s prezenáciou firmy, ktorá u nás oslovovala všetkých predsedov SVB, domových doverníkov a robila veľkú kampaň,spochybňovala správcovanie, aby získala paneláky do svojej správy LEN ZA 100,-sk na mesiac. O tom bol príhovor, dalej o fungovaní, koľko majú panelákov, ako si vlastníci sami o sebe rozhodujú a pokračovalo to veľmi rafinovane tým, čo všetko vedia zariadit, akých majú dodavateľov a koniec koncov skončilo to ponukami na organizovanie prác cez nich . Bolo to trapné ako chceli ľudom nahovorit ako budu moct so svojimi peniazmi hospodárit. Keby si SVB malo uplne samo o všetkom rozhodovat, vyberat si svojich dodavateľov a nedať im zarobiť ani korunu naviac veľmi rýchlo by ich prešla chuť spravovať byt za 100,-Sk/mes.
Nebudem ďalej písať čo si o nich myslím, lebo sa v mojom príspevku určite nájdu, ale prajem im aby sa im darilo aj nadalej, lebo len na prednáške ich bolo 7 a neviem koľko ich bolo ešte v celej firme. Tých 100,-Sk ich určite "uživí"... Ostatné si stačí len domysliet.

Právna erudovanosť a prax sú dôležité, no určite nie sú zárukou kvalitnej správy. Kým správca nie je ochotný a aktívny, tak ti jeho znalosti nepomôžu.

treba trošku sledovať aj dátum založenia témy, táto bola konkrétne z roku 2007 a je už isto vyriešená, je zbytočné ju otvárať, keď nemáš čo povedať k pôvodnému príspevku a tým bolo doporučenie dobrého správcu.

Nepovedal som že pravna erudovanosť a prax sú zárukou, ale predpokladom dobrej správy. A to platí určite!

A k tej aktívnosti a ochote je to o objektívnych skutočnostiach a informáciach, ktoré vlastník má, čo má správca robiť a čo robí a aj čo za nejaké časové obdobie správy skutocne aj urobil.

Jeho povinnosti sú dané v zmluve o výkone správy a nie subjektívnymi pocitmi vlastníka bytu, ktorý ani nemusi o celej aktuálnej cinnosti správcu vediet. Preto by som hodnotil opatrnejsie a objektívnejsie.

Kritizovat je také jednoduché. Predstav si ze by si bol Ty v pozícii správcu a skutočne by si sa snažil a potom by prisiel niekto a zboku by ťa začal nekonkrétne kritizovať, a Ty by si sa ani nemohol brániť a povedať svoj názor. To nepovažujem za fér postup.

Volil by som trochu viac korektnejší spôsob jednania, napr. sa stretnut so správcom, zaujimať sa o jeho činnosť a pýtať sa na to, čo podľa Teba nerobí aktívne a sám a prečo. Možno by Ti to vedel vysvetliť. Mnohokrát sú požiadavky vlastníkov úplne nemiestne, napr. niekto zavolá večer o 21.00 a chce do rána odstrániť prasknutú hadičku v záchode alebo prasknutú kachličku v byte, čo sa vlastne správcu ani netýka a keď tak, maximálne havarijnej služby. Hlavne v novostavbách si vlastníci zamieňajú často správcu domu s osobným sluhom, sú arogantní, lebo si myslia, že za všetko môže ich správca, aj za stavebné nedostatky, ktoré im vlastne voči stavebníkovi iba pomáha riešiť. A podla toho ho aj hodnotia ako neochotného. Na svoju škodu! Správca rieši opravy a údržbu, ktorú mu vlastníci aktuálne nahlásia, žiaden správca sám denne nemonitoruje bytový dom.

Takže prepáč za obsiahlu odpoveď, ale po Tvojich príspevkoch mi nedalo nezareagovať.

Ta odpoved je v poriadku, absolutne s nou suhlasim. Asi v nej narazas na moju rovnaku temu co som zalozil a je mi luto ze som v uvode nebol konkretnejsi, ale stale dufam, ze sa nieco zmeni a nebudem musiet nase problemy detailnejsie opisovat.
Nemal som na mysli problem jedneho ci dvoch vlastnikov ake popisujes. Stretnutia so spravcom boli bohuzial vo velkej miere stratou casu, nehovoriac o pretrvavani niektorych problemov. Mam zmysel pre fair play a preto ma vytaca, ked sa ten druhy nechova cestne. Zacina mi to pripadat, akoby staznosti na spravcov boli v nasich koncinach uz len zbytocnym klise. Dufam ze nie.

Nepoznám konkrétne okolnosti na základe ktorých sa vyjadruješ negatívne na správcov aj na konkrétneho v inej téme ale určite nie je seriozne a hlavne objektívne menovať správcu. My tu nevieme okolnosti. Ale určite viem, že pojem správca, správa je široký pojem. Korektne sa dá odpovedať len ak sa poznajú aj okolnosti. Veď predsa máte zmluvu a v tej máte určené čo má správca vo Vašommene vykonávať. Nad rámec zmluvy sa nedá nič riešiť. Platíte len za služby uvedené v zmluve.

Presne tak, suhlasim s tebou. Snazim sa len vysvetlit, ze nie sme spokojni, bez toho aby som ho bez servitiek "nabonzoval". Lenze potom mi zas ludia napisu ze som malo konkretny. Nechcem sa k tomu vyjadrovat, hladal som len dobru radu. K tej zmluve este doplnim, ze nad nou su este zakony

Veď áno... ja tiež súhlasím. Tak doplňte zmluvu o všetko čo chcete aby Vám správca vykonával. Buď sa dohodnete alebo ak to bude nad rámec služieb a správca nebude súhlasiť dohodnete sa na výpovedi a Vaše vzťahu ostanú aj v budúcnosti korektné. Predsa len nežijeme len dneškom.

Pozdravujem Vás, vyskúšajte kontaktovať Ing.Honeka na 0918903680, nájdete u neho profesionalitu a skúsenosti stojí to za stretnutie. S pozdravom.

Od zadania tejto témy prešiel už nejaký ten čas, ale my v dome stojíme pred dilemou. Pred dvomi rokmi sme zmenili správcu. Mysleli sme si, že sme urobili dobre, ale prešli sme z dažďa pod odkvap. Súčasný správca si podľa vnútorných predpisov firmy dáva na každú faktúru skoro štyridsať percent prirážky a nato ešte DPH. No brutus. Pritom v zmluve o tom niet ani slovka. Nevieme, či máme hľadať nového správcu, alebo založiť spoločenstvo. Do spoločenstva sa nikomu nechce, môj muž je síce SZČO, účtovníctvo si robí sám, ale obáva sa, či by zvládol predsedať spoločenstvu. Ja robím zástupcu vlastníkov, všetci sa obracajú na mňa, doma sa cítim ako v kancelárii, stále je niekto u nás, stále niečo riešim. Aké riešenie by ste mi odporúčali?

Ak to nemáte v zmluve dohodnuté, tak si nemôže dávať žiadne prirážky k faktúram. Predsa mu za správu platíte. Keď robíš zástupcu vlastníkov, zober predsedu spoločenstva. Je to najlepšia kontrola nad hospodárením. Účtovníctvo by ti mohol robiť manžel na dohodu. Ak nemáte ročný obrať 19 916,51 Eur, stačí jednoduché účtovníctvo. čelnovia rady by to kontrolovali a ktokoľvek by mal možnosť nahliadnúť do hospodárenia.

predpoklady v rodine máte, prax ani snaha Vám nechýba...už len obaliť si nervy a chodťe do toho prajem správne rozhodnutie.

Vážení poraďáci, je mi to trápne, ale musím sa s Vami podeliť o niektoré skutočnosti.
Len náhodou som zistila, že napriek tomu, že som správcovi vytkla 40%prirážku - ešte minulý rok,( písala som konateľovi, žiadne odpoveď), k rozúčtovaniu tepla 121€ bez DPH, si pridal prirážku - dotiahol to na sumu 182 €. Minulý týždeň sme mali schôdzu, navrhla som založenie SVB, ohlas bol taký, že tí v predsedníctve rozkradnú celý fond. Záujem ľudí bol vlažný, myslím si, že ešte pretrváva soc. myslenie. Niektorí si myslia, že predseda môže vytunelovať všetky peniaze. Je zaujímavé, že o správcovi si to nemyslia.
Musíme niečo urobiť, lebo tento správca nás zničí. Úmyselne nepíšem meno, ale keby niekto chcel, poskytnem info. Aj dôkazy.
A preto, hľadám seriózneho správcu, ktorý neklame a neokráda vlastníkov.
Alebo dajte návrh, ako presvedčiť ľudí o správnosti založenia SVB.
Plada

Pokiaľ máte v bytovom dome kde bývaš 2/3 väčšinu odkúpených bytov (čiže vlastníkov), tak je to aj reálne. Musíš im však prehovoriť do duše, čo je v dnešnej dobe dosť problematické. Ja sa s týmto problémom potýkam už vyšše 2 rokov a u nás to trvá ešte dlhšie (cca 4 roky) ... no mi máme aj iný problém pretože správca má väčšinu bytov vo vlastníctve (družstevné byty) .... čiže musíme prejsť procesom odkupu a až tak môžme niečo robiť proti tunelovaniu (aj keď aj teraz na tom pracujeme je to veľmi pomalá a hlavne chúlostivá práca) ... takže veľa zdaru

Určite nie firmu SOMAT a.s. Spravuje v Bratislave niekoľko objektov, ale ich výkon je veľmi podpriemerný a slabý. Či ich máte alebo nemáte za správcu, je prakticky jedno, pretože sa nezaujímajú, iba berú pravidelné mesačné poplatky od vlastníkov a to je to jediné, čo ich skutočne zaujíma. Nedvíhajú telefón, riešenia závad v objekte je s nimi na dlhé lakťe a časovo nedostupné. Nedajbože im dáte vypracovať nejakú cenovú ponuku, buď je premrštená alebo sa jej ani nedočkáte, reklamácie ohľadom upratovania sú bežné a keď si dovolíte povedať im svoj názor, tak na vine sú vždy vlastníci a oni nikdy (( Arogancia, žiadna komunikácia, neochota a drzosť.