Caute, vidim, ze tato tema uz je velmi stara, ale aj tak uvediem moju odpoved. Som zastupca vlastnikov a riesili sme, ako mi vyplatit odmenu. Napisal som dotaz na Financne riaditelstvo SR a prisla mi nasledovna odpoved, ktora otazku jednoznacne riesi:
Moja otazka:
Dobrý deň,
rád by som sa spýtal nasledovnú otázku, keďže na ňu existuje množstvo rôznych názorov, ale asi nikto nevie poskytnúť relevantnú odpoveď napriek tomu, že ide o veľmi častú situáciu:
Akým spôsobom sa má legálne vyplácať odmena zástupcovi vlastníkov bytov?
Správu bytového domu zabezpečuje správcovská spoločnosť. Zástupcu vlastníkov si vlastníci zvolia na schôdzi do zápisnice, ako aj výšku jeho odmeny. Zatiaľ som sa stretol s názormi, že sa odmena vypláca
- na základe dohody o pracovnej činnosti
- na základe príkaznej zmluvy
- na základe mandátnej zmluvy
- bez právneho základu, len tak z fondu opráv.
Akú možnosť považujete za regulárnu, resp. najbežnejšie využívanú?
Z toho samozrejme následne vyplýva aj nadväzujúci daňový režim.
Vopred Ďakujem za odpoveď.
---------- Forwarded message ----------
From: Kamenská Bibiana Ing. <
Bibiana.Kamenska@financnasprava.sk>
Date: 2012/9/10
Subject: zdanenie príjmu zástupcu vlastníkov bytov
To:
K dopytu podanému prostredníctvom e-taxu č. 51063uvádzame:
Podľa ustanovenia § 3 ods.6 zákona č.563/2009 Z. z. o správe daní (daňový poriadok) a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisovpri uplatňovaní osobitných predpisov pri správe daní sa beriedo úvahy skutočný obsah právneho úkonu alebo inej skutočnosti rozhodujúcej pre vyrubenie alebo vybratie dane.
V zmysle ustanovenia § 5 ods.1 písm. a) zákona č.595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisovpríjmami zo závislej činnosti sú príjmy zo súčasného alebo z predchádzajúceho pracovnoprávneho, vzťahu, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo členského pomeru, aleboobdobného vzťahu, v ktorom je daňovník pri výkone práce pre platiteľa povinný dodržiavať pokyny alebo príkazy platiteľa príjmu, ako aj príjmy za prácu žiakov a študentov v rámci praktického vyučovania. Podľa písm. g)príjmom zo závislej činnosti sú príjmy plynúce v súvislosti s minulým,súčasným alebo budúcim výkonom závislej činnosti alebo funkcie bez ohľadu na to, či daňovník pre platiteľa príjmu skutočne vykonával,vykonáva alebo bude vykonávať túto závislú činnosť alebo funkciu. Podľa ods.2 tohto ustanoveniapríjmami podľa ods.1 /zo závislej činnosti podľa písm. a ) až h)/ sú bez ohľadu na ich právny dôvod pravidelné, nepravidelné alebo jednorazovépríjmy, ktoré sa vyplácajú, poukazujú alebo pripisujú k dobru, alebo spočívajú v inej forme plnenia daňovníkovi s týmito príjmami (ďalej len „zamestnanec“) od platiteľa týchto príjmov (ďalej len „zamestnávateľ“) alebo v súvislosti s výkonom závislej činnosti. Takýmito príjmami sú aj príjmy, ktoré poberá osoba, na ktorú prešlo zo zamestnanca právo na tieto príjmy.
K Vášmu podaniu uvádzame, že odmena zástupcu vlastníkov bytov ("domového dôverníka") vyplácaná prostredníctvom správcu bytov /§ 5 ods.1 písm. g) zákona o dani z príjmov/je príjmom zo závislej činnosti, nakoľko zástupca pri výkone činnosti postupuje podľa pokynov a príkazov vlastníkov bytov, ktorí ho za svojho zástupcu zvolili a schválili mu aj výšku odmeny (v zápisnici zo schôdze, t.j. nie je potrebné uzatvárať žiadnu zmluvu). Spôsob zdanenia tohto príjmu vyplýva z § 35 citovaného zákona - preddavok na daň vo výške 19% sa zrazí zo zúčtovanej a vyplatenej zdaniteľnej mzdy za kalendárny mesiac pri výplate, poukázaní alebo pripísaní zdaniteľnej mzdy k dobru. Ako zamestnávateľ a platiteľ dane vystupujesprávca bytov (§ 5 ods.2), ktorývyplácanie odmeny (ako čerpanie z fondu opráv) vykonáva sprostredkovaneza vlastníkov bytov ako službu (za poplatok platený vlastníkmi bytov - vr. DPH za správu bytov do fondu opráv). Zamestnávateľ (správca bytov) vystaví doklad o vyplatenom príjme, o zrazenom preddavku na daň.... v zmysle § 39 ods.5 tohto zákona resp. zástupca (dôverník) môže v súlade s § 38 zákona o dani z príjmov požiadať o ročné zúčtovanie preddavkov na daň. Zrazené preddavky z vyplateného príjmu v príslušnom mesačnomPrehľade... a v ročnom Hlásení... uvádza správca bytov ako platiteľ príjmu/dane (t.j. zamestnávateľ podľa § 5 ods.2 zákona o dani z príjmov). Zástupca si svoju ročnú daňovú povinnosť vysporiada buď ročným zúčtovaním podľa podmienok uvedených v § 38 zákona o dani z príjmov alebo podaním daňového priznnaia v súlade s § 32 zákona o o dani z príjmov.
Kompetenčné centrum finančných operácií Banská Bystrica, odbor služieb pre verejnosť