K oprave balkónov spôsobom spodné , murované časti opraviť zo spoločného mi vychádza aj z hľadiska bezpečnosti. Totiž napr. u nás sa začala olupovať omietka z týchto častí domu a padať na dolné balkóny. Ak sa niekomu niečo stane, nebude za to zodpovedný vlastník domu( lebo fakt je to že tie balkóny asi niesu zahrnuté vo vlastníckom podiele bytu)? A to by som nerada. Ale ostatné na náklady vlastníka bytu, s tým že to urobí určite, alebo to zaplatíme my firme, ale vo zvýšených splátkach nám to uhradí. Myslím že väčší komoromis v dome nedosiahneme, a bude fajn ak dosiahneme tento.

Ako zabrániť niekomu používať niečo čo nie je v súlade s bezpečnostnými predpismi? No neviem. Buď si zavolať nezávislého bezpečnostného technik, a na základe jeho vyjadrenia poprosiť stavebný úrad o pomoc, možno i mestskú políciu... Neviem . Čo koľvek ,čo toho človeká postraší. No a určite ak by to bolo veľmi nebezpečné obrátiť sa na súd v nejakom občianskom konaní. Verím, že by to bolo náročné ale určite byto išlo.

Mám tento problém už teraz a určite to začnem riešiť tento rok.

Nie som si teraz istý, ci platíme aj za plochu balkónov, preverím to. Ale pred pol rokom sme zvysovali príspevky do FÚO a doplnili sme to aj o plochu pivníc, lebo pri urcovaní plochy to právca opomenul. Na jeden byt to síce nie je vela, ale spolu majú tie pivnice celkom peknú plochu (91 bytov).

To že správca opomenul plochu pivníc započítať do celkovej plochy, z ktorej sa potom vypočítavajú príspevky do FO nechápem. Veď z FO sa v prvom rade platia opravy a údržba spoločných častí a zariadení domu, vyplýva to už z názvu. To znamená, že mesačne ste sa ukracovali i keď o malé čiastky, za rok to mohla byť pekná suma, z ktorej ste mohli urobiť trebárs len drobné opravy. Každopádne sa mi nápad GABRIELY páči v tom, ak hovorí že "Ale ostatné na náklady vlastníka bytu, s tým že to urobí určite, alebo to zaplatíme my firme, ale vo zvýšených splátkach nám to uhradí". Myslím že to by bolo prijateľné riešenie, pretože ináč naozaj môže dôjsť k nešťastiu a potom sa bude hľadať vinník. A v prvom rade pôjdu po spoločenstve, lebo mal opravu zabezpečiť (ak zistil, že ohrozuje bezpečnosť ostatných). A to je aj náš prípad, už len čakám, ktorý z balkónov sa zrúti ako prvý. Takže musíme tiež tento problém čo najrýchlejšie riešiť.
GabiZ

Myslím, že ak nie v minulosti, tak teraz určite niektorí ľudia začnú chápať, prečo nám tak ochotne odpredal tento štát byty.

Dňa 27.09.2005 bola schvalená novela zákona č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov konkretne § 10ods.1 posledná veta znie: ,,Vlasdtníci bytov a nebytových priestorov znášajú v dome náklady podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu určeného podľa § 5 ods.1 písm. b)."
Takže sme sa dočkali FO už konečné budeme platiť nie podľa toho ako sa vlastnici dohodnú, ale podľa podlahovej plochy bytu.
Zákon nadobuda účinnosť 1.novembra 2005.
FO sa má upraviť do 1.januára 2006 húra!!!

Určite nie podľa podlahovej plochy bytu ale podľa spoluvlastníckeho podielu. To je rozdiel.

Bola niekde uvedená novela zákona uverejnená?

Gabi...tu si to môžeš zatiaľ pozrieť.....

http://www.nrsr.sk/main.aspx?sid=zakony/prehlad

Návrhy zákonov na programe poslednej schôdze
č. 1182

Silvi, dík. Ako to stíhaš, mať prehľad aj na stránke nrsr?

Ja vôbec nechápem ako niekto z Vás je ochotný platiť bezohladu na velkosť spoluvlast.podielu.Nehnevajte sa,ale ja som to ešte od nikoho nepočula,veď aj poistné sa musí rozratávať podla podielu a to je pár korún.

Ak vlastnici bytov nás prehlasovali tak mi z malými bytmi sme mohli akurát tak pr......
Zákon určoval ak vlastnici sa nedohodnu inák a oni sa dohodli. Preverovali sme to u právnika tak nám to potvrdil. mohli sme sa obratiť na súd ak sme nesúhlasili ale vieš ako to chodí!!!

Máš pravdu je to podľa spoluvlastníckeho podielu určeného podľa §5 ods.1 písm b)."
no ten odsek hovorí : veľkosť spoluvlastníckého podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru..

Veľa som tu čítal o oprave balkónov a tak by som sa chcel podeliť o svoju skúsenosť.
U nás bol tiež problém ako vyriešiť opravu balkónov, keď niektorí si v minulosti opravili balkón za svoje peniaze a teraz niekomu inému opadáva omietka a ohrozuje ľudí. Spoločenstvo to vyriešilo tým s pôsobom, že zdvihlo platby do FO len tým ľuďom, ktorím sa ide opraviť balkón podľa predbežného rozpočtu na opravu. Toto navýšenie sa rozpočítalo na 5 rokov, čo nebolo až tak veľké zvýšenie. Opravu zabezpečilo spoločenstvo a vlastne z úveruje vlastníkov bytov na 5 rokov. Je ale potrebné viesť evidenciu extra na opravu podľa jednotlivých bytov, aby sa tieto peniaze nepomiešali. Takto boli spokojný aj majitelia už opravených balkónov lebo ich to nič nestojí a ich peniaze z FO sa neminú.

Jozef, aj to je celkom dobré riešenie, myslím si, že toto sa dá využiť aj v prípade tých, ktorí balkóny nemajú.
GabiZ

Taťjana, na konci roka sa vypĺňajú tzv. osobomesiace, kde napíšete v ktorých mesiacoch v dome nabývate. Radiátory sa dajú regulovať, stav vodomerov by som si na Vašom mieste opísala. Pri vyúčtovaní kalendárneho roku sa osobomesiace zohľadňujú v položkách, ako upratovanie, OLO, elektrická energia pre spoločné priestory a zimná údržba. Musíte si však odkontrolovať, že Vám správca správne vyrátal ročné zúčtovanie.
Ahoj Alena

Alenka /cervena/vidim, že si tu nova. Aj ja som sa mala zo začiatku problem sa tu zorientovat. Všimla som si že odpovedaš Tatjane, ktorá tuto temu zacala v r.2004, tak si myslim že ten jej problem už davno vyriešila. Musis kuknut na datum, kedy sa pýtala inak budes . Ale nič si z toho nerob, ochvílu tu budeš doma...

Od novembra 2005 vysla uprava prave tohoto sporneho bodu v novele kde sa prave vypustila veta ked sa vlastnici nedohodnu inak

Neviem si poradiť s vlastníkmi na 1. podlaží,ktorí nepoužívajú výťah-pod nimi sú pivnice.Nechcú ho platiť,uzavrieť sa nesmie,nakolko podla zákona je to aj únikový východ.V minulosti bolo možné dvere uzavrieť,ale ten zákon je zrušený a nahradil ho nový. V niektorých domoch automaticky títo ludia museli začať platiť výťah,inde ak im to nadpolovičná väčšina odsúhlasila neplatia-ako to je správne?( podla možnosti podla akého zákona neviete?)

skúste mi aspoň napísať ako to je u Vás

V tejto diskusii máš o tom viac informácií, než by sa zmestilo do jedného príspevku:
http://www.porada.sk/t17115-bytovy-d...locenstvo.html