Zavrieť

Porady

Predaj bytu a daň

Ahojte, neviem kam zaradiť tento príspevok a či sa to sem hodí, ale potrebujem sa spýtať na jednu vec: moja mama sa minulý rok v novembri nasťahovala do podnájmu ku rodičom mojej kamarátky. Oni ten byt týždeň predtým ako sa nasťahovala kúpili od niekoho a majú ho už aj v osobnom vlastníctve. Mama si chce ten byt od nich tento rok kúpiť, že si vezme naň hypotéku a oni jej ho aj chcú predať. Predtým to bolo tak, že keď si niekto kúpil byt v osobnom vlastníctve nesmel ho predať dva roky inak by musel platiť zaň daň. Zaujíma ma, či by oni tým že ho predajú museli tú daň zaplatiť, lebo mama mi tvrdí, že nemusia, ale ja si myslím, že musia, lebo je to vlastne obchodovanie s bytom. Prosím poraďte niekto ako to je, aby potom neboli z toho hotoví keď im príde platiť daň 100tisíc (tým kamoškinym rodičom). Ďakujem.
Usporiadat
mysimis mysimis

mysimis je offline (nepripojený) mysimis

obyčajný človiečik
Johanka
Uplatnenie výdavkov percentom z príjmu pri príjmoch z § 8 nie je možné!!!
Ospravedlňujem sa , robím DP na nájomné a trošku som sa doplietla. Naozaj ma to mrzí.
0 0
bz5 bz5

bz5 je offline (nepripojený) bz5

Rodičia si chcú kupiť chalupu, dohodli sme sa, že peniaze na ňu by ziskali tak, žeby som si vzala hypotéku a odkúpila od nich byt, v ktorom majú teraz trvalý pobyt. Byt zatiaľ nemajú v osobnom vlastníctve. Museli by z tohto príjmu zaplatiť daň?
0 0
josh josh

josh je offline (nepripojený) josh

bz5
Rodičia si chcú kupiť chalupu, dohodli sme sa, že peniaze na ňu by ziskali tak, žeby som si vzala hypotéku a odkúpila od nich byt, v ktorom majú teraz trvalý pobyt. Byt zatiaľ nemajú v osobnom vlastníctve. Museli by z tohto príjmu zaplatiť daň?
Ked chces vziat hypoteku na ten byt od rodicov, ktory nemaju vo vlastnictve, nebude to mozne, lebo ten byt nepatri tvojim rodicom, tzn. nemozu ho zatazit (nemozes zriadit hypoteku k cudziemu majetku - napr. na moj byt, byt druzstva, mesta, atd.).
Jedna alternativa je ta, ak by byt rychlo odkupili do svojho vlastnictva a potom ti ho predali. V pripade, ak v nom mali bezprostredne pred predajom aspon 2 roky trvaly pobyt, nemusia platit dan z prijmu.
Druha alternativa je zalozit nejaku inu nehnutelnosti.
Tretia alternativa zalozit chatu.
Stvrta nie je.
0 0
bz5 bz5

bz5 je offline (nepripojený) bz5

Ďakujem za odpoveď, presne tak aj rozmyslame. Naši ho chcu samozrejme odkúpiť, len sa včera akosi zľakli tej vysokej dane, ale myslim, že dnes ich poteším, lebo trvaly pobyt tam majú už aspoň 25 rokov . Žiadna daň sa nekoná.
0 0
gita gita

gita je offline (nepripojený) gita

Mám taký problém:
Byt kúpený v r. 2004 ......................... 772 000,-
Rekonštrukcie 2004-2006 ................... 360 772,-
Predaný v r. 2006 ............................1 280 000,-
Nebol trvalý pobyt ani tam nebýval nikto, len sa rekonštruoval, teda musí platiť daň. Vypočíta sa z rozdielu P 1280000 - V 360772 -772000 =
148 238 ? Započíta sa do výdavku aj nájomné ?
0 0
Pepa Pepa

Pepa je offline (nepripojený) Pepa

gita Pozri príspevok
Mám taký problém:
Byt kúpený v r. 2004 ......................... 772 000,-
Rekonštrukcie 2004-2006 ................... 360 772,-
Predaný v r. 2006 ............................1 280 000,-
Nebol trvalý pobyt ani tam nebýval nikto, len sa rekonštruoval, teda musí platiť daň. Vypočíta sa z rozdielu P 1280000 - V 360772 -772000 =
148 238 ? Započíta sa do výdavku aj nájomné ?
Až na ten rozdiel 10,- Sk je výpočet správny - nájomné do výdavku NIE.
0 0
josh josh

josh je offline (nepripojený) josh

Tak, ked ste uz tak skvele rozbehnuti, povedzte mi, ako to je s hodnotou nehnutelnosti pri darovani.
Ked darujem dom, ktory ma hodnotu (ako ju treba dokazat? znalecky ci staci vyhlasenie) 400tis. Sk tretej osobe a tato tretia osoba ho preda za 450tis Sk, aku dan z prijmu bude platit?
Vypocita sa zo 400tis Sk alebo z 50tis Sk?
0 0
Monika Kováčová Monika Kováčová

Monika Kováčová je offline (nepripojený) Monika Kováčová

Myslím, že zo 450.000,- ak som ťa dobre pochopila.
Opravujem: Cena sa v prípade darovania zistí takto: par. 25 ZoDP

(1) Vstupnou cenou hmotného majetku a nehmotného majetku je

a) obstarávacia cena118) vrátane nepeňažného vkladu fyzickej osoby do obchodnej spoločnosti alebo družstva, ak ide o vklad, ktorý sa neúčtuje v obchodnom majetku a pri predaji tohto majetku by sa na dosiahnutý príjem nevzťahovalo oslobodenie od dane podľa § 9,
obstarávacia cena;118) obstarávacou cenou majetku nadobudnutého od fyzickej osoby darom alebo vkladom je obstarávacia cena zistená u darcu alebo vkladateľa, len ak ide o majetok, ktorý u darcu alebo vkladateľa nebol zahrnutý do obchodného majetku, pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania alebo vkladu by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9,

Výdavok bude teda takto zistená obstarávacia cena u darcu.
450-400 =50
Naposledy upravil Monika Kováčová : 11.02.07 at 15:10
0 0
josh josh

josh je offline (nepripojený) josh

oukej a ako sa dokazuje hodnota tej nehnutelnosti v case darovania? Je nutne znalecky posudok alebo to staci uviest v zmluve ako vyhlasenie ucastnikov?
0 0
Pepa Pepa

Pepa je offline (nepripojený) Pepa

No ale prečo mu ty chceš darovať za 400 tis.? to podľa mňa nie je darovanie, to je predaj - ak darujem tak darujem - zadara.
Ono tu ide o to, že ak ON darovanú nehnuteľnosť predá, tak vtedy sa zisťuje cena u darcu v tom prípade, že v čase darovania by táto nehnuteľnosť /ak by ju darca predal/ nebola oslobodená v zmysle par. 9 ZoDP /bývaš v nej viac ako dva roky, vlastnil si ju viac ako 5 rokov, zdedená v priamom rade- vtedy je oslobodená. Takže cena, za ktorú si TY ako darca nehnuteľnosť nadobudol, príp. zrekonštruoval.
Ak sa mýlim, snáď ma niekto opraví.
0 0
josh josh

josh je offline (nepripojený) josh

No ale vsak napriklad ja som ten obdarovany a priklad rodicia mi nieco daruju, co chcem vyhladovo predat za rok. Nebudem oslobodeny od dane z prijmov.
Ako budem dokazovat hodnotu toho daru pre danovy urad?
0 0
lsulekova lsulekova

lsulekova je offline (nepripojený) lsulekova

Uff, ak neuvazujem spravne, prosim opravte ma.
Predavame byt, ktory sme kupili 09/2005 nasmu konatelovi. Predpokladany predaj 05/2007 - 06/2007.
Byt sme kupili v hodnote 3.250.000,- Sk znalecky posudok bol na 2.100.000,-Sk.
Momentalne ma byt zostatkovu cenu 2.857.295,- Sk. Znalecky posudok bude dla odhadu 2.500.000,-Sk.
Predajnu cenu si dam ako prijem na 641 a zostatkova cena 541. To znamena ze vpodstate budeme platit dan z 392.705,- Sk v danovom priznani za rok 2007.
Hra tam nejaku rolu znalecky posudok, okrem toho, ze preukazuje, ze sa byt predava za cenu obvyklu?
0 0
elli elli

elli je offline (nepripojený) elli

josh Pozri príspevok
No ale vsak napriklad ja som ten obdarovany a priklad rodicia mi nieco daruju, co chcem vyhladovo predat za rok. Nebudem oslobodeny od dane z prijmov.
Ako budem dokazovat hodnotu toho daru pre danovy urad?
Ak nie je uvedena priamo v darovacej zmluve, tak znaleckym posudkom, kde znalec vycisli vseobecnu hodnotu nehnutelnosti v case darovania (t.j. obvykla v mieste a case).
0 0
josh josh

josh je offline (nepripojený) josh

elli Pozri príspevok
Ak nie je uvedena priamo v darovacej zmluve, tak znaleckym posudkom, kde znalec vycisli vseobecnu hodnotu nehnutelnosti v case darovania (t.j. obvykla v mieste a case).
Takze staci myslis uviest hodnotu v darovacej zmluve? Ja to tam vacsinou pisem, len ci to aj danovy urad berie.
Lebo jedna kamaratka sa pytala (vraj, nemusi to tak byt) v NZ na danovom urade, tam jej povedali, ze staci to napisat do zmluvy a v NR na krajskom DU povedali, ze znalecky.
0 0
Zuna 3 Zuna 3

Zuna 3 je offline (nepripojený) Zuna 3

Prosím o radu.
Moja stará mama predáva nehnuteľnosť /dom/ po bratovi, ktorú zdedila v roku 1990. V tom dome nikto nebýval 17 rokov. Teraz sa predal.
Musí platiť daň z príjmu za jeho predaj ? Ja si myslím že nie, pretože
bola jeho vlastníčkou vlastne 17 rokov?
Poraďte mi prosím.
0 0
mysimis mysimis

mysimis je offline (nepripojený) mysimis

obyčajný človiečik
daň z príjmu neplatí.
0 0
eduard1 eduard1

eduard1 je offline (nepripojený) eduard1

prosím Vás, vie mi niekto poradiť.?
predal som byt spolu s manželkou v BSM. Na byte som dostal viacej ako bola kúpna cena 200.000.-Sk, náklady mám cca 20.000.-Sk. Nebýval som tam viacej ako dva roky a ani som to nevlastrnil viacej ako 5 rokov. teda budem musieť platiť daň akým spôsobom keď som zamestaný /aj manželka/ je treba podať pre obidvoch nejak zvlášť daňové priznanie? alebo to ako príjem a výdavky nahlásiť zamestnávateľovi a on to nejako,v marci zúčtuje? Poraďte prosím neviem sa v tom zorienotvať. Vďaka
0 0
Zita5 Zita5

Zita5 je offline (nepripojený) Zita5

Nech robíme čokoľvek, má nám záležať na tom, čo robíme, nie na tom, či nás niekto vidí. Cicero ...viac
eduard1 Pozri príspevok
prosím Vás, vie mi niekto poradiť.?
predal som byt spolu s manželkou v BSM. Na byte som dostal viacej ako bola kúpna cena 200.000.-Sk, náklady mám cca 20.000.-Sk. Nebýval som tam viacej ako dva roky a ani som to nevlastrnil viacej ako 5 rokov. teda budem musieť platiť daň akým spôsobom keď som zamestaný /aj manželka/ je treba podať pre obidvoch nejak zvlášť daňové priznanie? alebo to ako príjem a výdavky nahlásiť zamestnávateľovi a on to nejako,v marci zúčtuje? Poraďte prosím neviem sa v tom zorienotvať. Vďaka

Prečítajte tu ...a aj ďalšie pripojené linky
http://www.porada.sk/t61454-bvm-a-dan-z-prijmov.html

Byt predaný v roku 2007 - zdaňovanie predaja bytu bude v daňovom priznaní za rok 2007 do 31.3.2008.
Naposledy upravil Zita5 : 28.09.07 at 19:35
0 0

Sleduj porady, ktoré by vás mohli zaujímať