Dobrý deň prajeme!
Obraciam sa na Vás prosbou o výklad určitých odsekov zo zákona č. 182/1993 Z.z. účinné
od 01.07.2007
Naše spoločenstvo bolo založené od 01.01.2005. Vtedy sme mali iné problémy, tak sme sa nevedeli podrobnejšie zaoberať pre majiteľov bytov najvýznamnejšou problematikou-kúrenie.V každom SVB sa snaží vedenie uspokojiť majiteľov bytov, aby čím menej platili za poskytnuté
služby. Náš bytový dom je typu T06-B, kde v našom nebytovom priestore je umiestnený kotol aj s technologickým zariadením. Predmetné zariadenie patrí podniku s ktorou máme zmluvu o dodávke tepla ÚK a TUV. Táto stavba(rekonštrukcia) pred 10 rokmi bola zrealizovaná s úverom, čo zobralo mesto. Už sme mali jednanie s vedením mesta ohľade odkúpenia. Samozrejme
sme neuspeli. Treba podotknúť, že mesto zobral úver na plynofikáciu, dodávku a montáž plynových kotlov aj pre ďalšie obytné domy. Takže, investíciu zaplatili všetci obyvatelia mesta. Také vysvetlenie sme dostali aj na spoločnom stretnutí zo zástupcami mesta.
Na druhej strane ďalšie spoločenstvo v týchto týždňoch už si prebrali kotolne, nakoľko táto technologická súčasť budov bola uvedená aj na liste vlastníctva. U nás len všeobecne ako spoločné priestory.
Je nijaký vhodné riešenie na získanie kotlov aj so zariadením pod našu správu? Hľadáme technické riešenia a efektívne možnosti zníženia spotreby GJ-ov. K tomu však potrebuje 2 x 24 rodín v našich domoch, aby mali aj vlastnícky vzťah ku kotolni a objednáme len dodávku plynu, zabezpečíme oprávnenú osobu na občasný dozor kotla a nepodliehame ani URSO-schvalovaniu.
Citujeme zo zákona:
"(2) Bytovým domom (ďalej len "dom") sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia
tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov."
"(5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky."
"(1)Spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu a príslušenstvo sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa nedohodnú vlastníci inak. S prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome prechádza aj spoluvlastníctvo
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva, ako aj spoluvlastnícke alebo iné spoločné práva k pozemku, prípadne ďalšie práva a povinnosti spojené s vlastníctvom bytu a nebytového priestoru."
Uver je splatený, kotol je odpísané a súčasný dodávateľ tepla argumentuje tak, že prečo by bezodplatne prevádzal majetok, ktorý mu už v tomto období prináša zisk. Ale aj investičné náklady boli splatené cez cenu GJ-ov práve užívateľmi tepla a TÚV, takže to nebolo ich pravé podnikateľské riziko.
Štatutár susedného spoločenstva uspel rýchlo. Nezaplatil im zálohy na teplo a dal výpoveď s tým, že ich upozornil, že založením spoločenstva prechádza na nového správcu aj kotolňa ako súčasť spoločných častí domu.
V zaujme 48 rodín chceme konať a nájsť na trhu spôsob vykurovania, ktorý je v súlade so zámermi EÚ o znížení energetickej náročnosti.
Ďakujeme za Vaše kvalifikované rady.