Apropos - pri tej mojej ziadosti o HU doslo k velmi podobnemu trapasu. Pracovnik "ustredia" ponizil hodnotu nehnutelnosti zo znaleckeho posudku, ktory bol vypracovany Tatra Banku !!! A to vsetko iba na zaklade troch fotografii vyhotovenych znalcom (sucast posudku).

A to iba preto, ze v nehnutelnosti v poslednom obdobi byvala Romska rodina, inak velmi slusna, ale napriek tomu sa takmer vsade povalovalo dost haraburdov a bordelu. Ten clovek na "ustredi nevedel, ze taketo veci sa daju vyriesit dvoma kontajnerami za 2 x 4500 Sk + 1000 Sk brigadnikom, ktori to vyzbieraju a do tych kontajnerov nahadzu.

Tiez pouzivam od zaciatku (10r) TB a tiez skusim poziadat o HU v TB. Ako dlhodoby zakaznik "logicky" uvazujem, ze by mi mali v TB vyjst v ustrety viac ako v inej banke.

Na druhej strane vsak, mozno TB jednoducho nema zaujem davat hypoteky za vyhodnych podmienok, a tak jednoducho ani ja v TB neuspejem.
To je podla mna normalne.

To ze maju plno reklamy ("nerobte nic - byvajte" -- bullshit pri ktorom ma napina) v mojom ponimani mozem brat tak, ze chcu oslovit masy aby zarobili na nich s vysokymi poplatkami a urokmi.

Takze v skutocnosti to moze byt prave naopak - cim banka viac dava (reklamou) ochotu poskytnut HU, tym v skutocnosti je menej ochotna dat ju za VYHODNYCH podmienok. (A to ze je niekto "dlohodoby" klient, to je jedno, to je len naivita)

Ale to nielen TB ale vsetky a nielen banky cim silnejsia reklamna kampan tym vacsi pozor si treba davat.

Ziadna sa nikdy nekonala. Taketo obchodne vztahy nie su o euforii. Je to o tom, ci clovek dostane to, co ocakava - predovsetkym slusnost a ferove jednanie.

Pocuj MišoMišo. Nespochybnujem, ze si odbornik vo svojej oblasti, resp. dobry podnikatel. Ale teraz si uviedol argumenty, ktore mozno nazvat ako amaterština.
Kludne ti možem ukazat foto takych nehnutelnosti, ktore nam poslala obchodna siet, lebo sa im to zdalo v poriadku. A potom sa vyjadri/te. A mozeme napisat, ze by ten bordel vyriešila rekonštrukcia za x krat 100 tisic a nehnutelnost by bola o.k.? Chces to vidiet? Dokonca aj tabulka su supisnym číslom visí na 1 klinčeku! Rozumieš? na 1 klinčeku. Majitel nema ani tolko ucty k svojej nehnutelnosti, aby označenie mal v poriadku. (vecer sem dam odkaz na fotografie)

A co tym chce povedat? Ved ja som nikomu netvrdil, ze nejde o nehnutelnost, ktora by nepotrebovala rekonstrukciu. Ale pointa je v tom, ze ja som ju kupil asi za 60% ceny, ktoru realne v case nakupu mala (v tom stave, v ktorom bola). Ja som za tento RD v pomerne lukrativnej oblasti dal 2,6 mil, o pol roka predal sused uplne rovnaky dom za 5,6 mil. Jediny rozdiel bol v tom, ze on dal pred predajom nove plastove okna, my sme to kupovali s povodnymi, vymena okien nas stala 250 tis. Ostatne bolo v rovnakom stave ako u suseda - teda na pohlad on mal trocha zachovalejsi dom, ale ten novy majitel aj tak uplne vsetko vyhadzal von (dlazky, kurenie, priecky, sanitu) a robi vsetko nove, aj omietky, kachlicky...

My uz mame teraz tiez v celom dome nove kurenie, okna, prizemie je uz 100% zrekonstruovane, je tam pobocka firmy. Mame tam krajsie okna, omietky aj toalety ako mam ja doma. Takze ta nehnutelnost je uz z casti zhodnotena, ale aj keby nebola, mala v case nakupu podstatne vacsiu hodnotu, ako za co som ju kupoval. To potvrdil aj znalec, ktoreho tam poslal sama Tatra Banka. Iba niekto mudry na riziku sa zle vyspal, a usudil, ze nie len ja, ale aj ich znalec sa myli. Tak kto je tu amater ????

Ale veď misomiso písal o nejakej špine... čo sa dá pozbierať a odstrániť, nie? Nie je to ani časovo ani finančne náročné - len na pohľad nepríjemné. Keď má tá nehnuteľnosť hodnotu, tak bordel a špina by na to nemala mať vplyv podľa mňa. Ak to celé padlo iba na tom, tak je to smutné...

Hodnotu nehnutelnosti urcuje banka. Znalecky posudok, ktory vyhotovi sudny znalec je iba "pomôcka", pričom prislusny zakon, podla ktoreho sa postupuje nema striktne dane, co sa ako boduje. Su tam široké mantinely. To znamena, že rovnaku nehnutelnost može jeden znalec ocenit na 2,6 miliona a iny aj na 4 miliony. Pritom sa moze stat, ze sa objavi kupec, ktory je ochotny za nehnutelnost zaplatit 5 milionov, lebo tu nehnutelnost potrebuje koli lokalite. A je nesporne, ze dalsi taky kupec sa moze objavit az za rok, alebo uz nikdy. To chcem iba povedat to, ze nie su takí kupci denno-denne, co sú ochotný zaplatiť za nehnutelnost daleko viac ako je najlepsie ocenenie.
A teraz Ti poviem ako pracuju banky. Banku zaujima okamžitá realizačná cena. Taka, ktora bude zohladnovat trhove možnosti, taka, ktorou si uspokojí svoju pohľadávku ( z prípadne nesplácaného úveru) a taká, aby nečakala s realizaciou zalozneho prava 1 rok.

Dakujem, vzdy sa rad nieco dozviem, aj ked uz mi to niekolkokrat v roznych bankach vysvetlili. Chapem to. Odpoved na tuto uvahu je: Okamzita realizacna cena v pripade spominanej nehnutelnosti bola minimalme 2,6 mil.

Prepac Duves, ale ak Ty posudzujes hodnotu nehnutelnosti podla upevnenia tabulky so supisnym cislom, tak potom Boh ochranuj banku, pre ktoru robis...

Tabulka na 1 klinčeku iba dotvarala obraz. Tu nehnutelnost sem vecer uvediem.
OT: o mna si nerob startosti

Ja som si myslel, že hodnotu nehnuteľnosti určuje trh. Už to tu bolo napísané, za akú cenu to misomiso kúpil (60% z trhovej ceny).

Ako je mozne, ze banka dokaze odhadnut bez cloveka, ktory ma na to opravnenie - ako sudny znalec, a bez obhliadky, iba z fotky a teda tej "pomôcky" ako to nazyvas - zo znaleckeho posudku, nehnutelnost. Je to uhol pohladu - a to doslova, ako je nehnutelnost nafotena. Tak toto ja asi nepochopim v zivote. Aby z centraly a zo stolicky niekto odhadol nieco, tak to je silna kava, ked sudny znalec - vypracuje len pomôcku. Ja zasnem, aky bordel je mozny v tejto republike.

On ako urcil trhovú cenu? Odhadom? Pozrel www.reality.sk? Tam su ceny v ponuke. Nie ceny dopytove. Ak budes mat k dispozicii balik penazi na kupu nehnutelnosti, tak si zasurfujes na uvedenej stranke a zložiž peniaze podla ponuky, ktore predajca požaduje?
Rozumiem tomu spravne?


Hodnotu nehnutelnosti pre ucel/y založného práva k úveru stanovuje výlučne banka. A každá banka môže mať na to odlišné predpisy.

Kludne si založ banku. A môže dat pevne slovo, že hodnota nehnutelnosti bude akceptovana podla najlepsieho znaleckeho posudku a bude po bordeli.
Uvidíme ako dlho prežiješ.

Staci, ked hodnota nehnutelnosti bude akceptovana z realneho pohladu , t.j. niekto ale kompetentny pride z TB a ohodnoti. Ale zo stolicky? Tak to velmi tazko Je mi jasne, ze to nebude zhodna cena so znaleckym posudkom, rozumiem , ze za vsetko sa plati,ale potom naco sa pise, ze sa ruci 100% nehnutelnostou? Zasa uhol pohladu, 100% z coho, alebo od koho.....

Sikovny reklamny tah a velke OCI

Duves, toto ja vsetko viem. Ja chapem, ze banka dava peniaze, banka urcuje podmienky. To mi je absolutne jasne, o tom nemusi byt dalej debata.

V celej tejto teme (teda v mojom pribehu v nej) ide iba o to, ze jedna z bank na Slovensku (Tatra Banka) sa nedokaze ku svojim klientom spravat slusne. Vo vsetkych obchodnych vztahoch plati, ze ak sa s niekym poznas roky, spravil si s nim vela dobreho biznisu, nikdy ta nepodrazil a vzdy sa k tebe spraval ferovo, tak aj ty mu doverujes a spravas sa k nemu lepsie, ako k niekomu, koho vidis po prvy raz, teda viac mu veris a das mu lepsie podmienky, alebo ak nie lepsie, tak aspon nie horsie, ako novemu klientovi.

Napriklad my pri obchodoch do Azie vyzadujeme platbu vopred. Ale mame zopar partnerov, s ktorymi spolupracujeme od zaciatku, a s ktorymi nikdy nebol ziaden problem. Tychto by sme takouto poziadavkou urazili. Boli by sme trapni, keby sme im nedokazali doverovat.

Rovnako som si musel aj ja zvykat na to, ze v podnikatelskych kruhoch (u nas aj medzinarodne) je v podstate faux pas, ak preberate peniaze v hotovosti od skutocne spolahliveho partnera a nasledne si ich pred nim prepocitate. Ja som zo zaciatku napr. vzdy trval na tom, aby si sumu, ktoru platim dotycny preratal, ale vzdy mi bolo s usmevom naznacene, ze toto sa jednoducho nerobi. Mne osobne by skor vyhovolala dosledna kontrola hotovosti aj medzi priatelmi, ale musel som sa prisposobit. Casto ide o doest velke sumy.

Tymto som chcel iba naznacit, ze v obchodnom styku stoji dovera velmi vysoko na pomyselnom rebricku hodnot. Ja som napr. svoj prvy uver (amer. hypoteku) bral z Tatra Banky napriek tomu, ze v inch bankach mi ponukali lepsi urok. Jednoducho som chcel ostat verny jednemu partnerovi, a nie rostriestit svoj zakaznicky potencial promiskuitne do vsetkych bank. Za to som ocakaval, ze TB sa ku mne bude spravat rovnako lojalne, teda ze mi bude doverovat, ze to co im vravim, je pravda.

Bohuzial dockal som sa nie len nedovery, ale aj ponizujuceho a trapneho jednania. Neuverili mi v pripade leasingu, (leasingy mame v inej banke a splacame bez problemov), snazili sa mi predat 3 produkty, ked som potreboval jeden (kontokorent), Slubili mi HU, ktory mi nakoniec nedali, (zato mi ho dali v inej banke aj s lepsim urokom). Neverili mi, ze nehnutelnost nasledne zrekonstruujem a zvysim jej hodnotu (co sa z velkej casi uz stalo).

Skratka stale maju nejaku utkvelu predstavu o tom, ze ich chce niekto obtiahnut, oklamat a podviest. Pritom riziko tu skutocne hrozi - najma od novych klientov, ktorych vidia po prvy raz, a ktori mozu maskovat identitu (skutocni podvodnici). Svojich klientov, ktori boli lojalni znacke si Tatra Banka nechava odchadzat do inych bank. Myslite, ze je to spravna a do buducnosti udrzatelna politika?

[quote=misomiso;719209]Duves, toto ja vsetko viem. Ja chapem, ze banka dava peniaze, banka urcuje podmienky. To mi je absolutne jasne, o tom nemusi byt dalej debata.

V celej tejto teme (teda v mojom pribehu v nej) ide iba o to, ze jedna z bank na Slovensku (Tatra Banka) sa nedokaze ku svojim klientom spravat slusne.



Na toto mi neda sa nepripojit, pretoze to je cela podstata veci. Urcite sa da vsetko vzdy vyriesit, ale to musia chciet obidve strany, ale ked je uz len jedna neochotna, tak z toho bude vychadzat nadalej len nedovera a nedobre skusenosti, a nakoniec nechut. To znamena, ze si klient bude hladat novy financny zdroj, spravcov svojich financii. Preco ale v inych bankach taketo veci neriesia? Uz dlho robim pre seba taky prieskum, o inych bankach, saozrejme kazda banka ma svoje naj produkty, ktorymi si robi reklamu. Ale su na vacsej urovni, ako je teraz uz TB, oproti tomu, aka bola od jej vzniku. Nas zakaznik, nas pan. U TB plati len ich motto, ze su najlepsi....

podotykam, ze pri uzatvoreni zmluvy som sa dorazne pytala na tieto zalezitosti, ktore nemali jasno vo veci hned, a bolo mi narozpravane a naslubovane, tak komu ma clovek verit, ked nie pracovnikovi tej banky, v ktorej je klientom uz roky a v ktorej ziada o uver? Hadam sa nepojdem pytat do inej banky, ako to chodi v mojej banke na uveroch....Alebo?