Podľa mňa je platný hlas toho spoluvlastníka bytu, ktorý sa zúčastnil na zhromaždení, hlasoval a je zapísaný v prezenčnej listine zo zhromaždenia. Spoluvlastníci sa musia dohodnúť, kto z nich bude hlasovať a ako. Ak sa nedohodnú, tí, ktorí chceli hlasovať inak, sa mali zúčastniť zhromaždenia a presadiť svoj iný hlas. Ak sa zúčastniť nemohli, mali napísať list, v ktorom by uviedli svoju vôľu v prípade hlasovania. Ak by v tejto situácii prítomý vlastník bytu na zhromaždení hlasoval inak, ako iný vlastník toho istého bytu písomne uviedol vo svojom liste, tento hlas by sa vzhľadom na nejednoznačnosť neuznal.

V každom prípade sa môže prehlasovaný vlastník obrátiť na súd (otázkou by bolo či by vôbec bol prehlasovaný!!, ked sa nezúčastnil na schôdzi a ani neospravedlnil), ale tu by musel dokazovať prečo sa na schôdzi nezúčastnil (pretože dostal pozvánku - mal by ju dostať každý z vlastníkov bytu), prípadne prečo sa písomne pred konaním schôdze navyjadril alebo nesplnomocnil za seba zástupcu. Prejav vôle vlastníkov bytu záleží osobne na vlastníkoch bytu a je ich povinnosťou vopred sa dohodnúť alebo nedohodnúť na hlasovaní. Inak by sa v týchto prípadoch dalo s hlasovaním o uzneseniach aj dodatočne manipulovať.

Domnievam sa, že v tomto prípade (dodatočného nesúhlasu neprítomného spoluvlastníka bytu so spôsobom hlasovania za svoj byt) by súd nemal blokovať takto prijaté uznesenie ostatných vlastníkov z riadne zvolaného zhromaždenia vlastníkov a mal by uznať hlasovanie, ktoré bolo na zhromaždení.

Dakujem vám za názor.

Empaty: Ak som to správne pochopil, ak sa zúčastní jeden z troch vlastníkov na zhromaždení a nemá splnomocnenie od ostatných, tak sa jeho hlas berie do úvahy? To ale potom presne odporuje názoru, ktorý uviedla tami72, že sú potrebné splnomocnenia.
Je jasné že pre správnosť hlasovania a ochranu predsedu je dobré aby tie splnomocnenia boli. Ale ako sa má zachovať predseda spoločenstva a rada. Prijať hlas jedného tretinového vlastníka alebo neprijať ak bol na zhromaždení a hlasoval (prejavil ochotu, prišiel) ???? Keď sa nad tým zamýšlam tak mi z toho vychádza že by sa mal ten hlas uznať. Veď sa uzná aj manželom ked je iba jeden na schôdzi. Ja viem že majú BSM, ale je to tiež len spoluvlastníctvo jedno bez-podielové a druhé podielové. Hmm, neviem.

Ja viem že budem teraz trochu teoretizovať, ale čo by sa stalo ak by sa zúčastnili všetci traja vlastníci na hlasovaní a hlasovali by rozdielne? Predpokladám že ich hlas by sa nebral do úvahy, lebo by sa asi museli dohodnúť.

Hlas za byt nikdy nie je tretinový, ale riadny a úplný. Ten kto hlasuje, hlasuje riadne za celý byt.

Splnomocnenia sú záležitosťou a povinnosťou spoluvlastníkov, ak ich nepredložia, platí hlas toho vlastníka, ktorý sa zúčastní na schôdzi a hlasuje, pokial sa ostatní - neprítomní - vopred písomne nevyjadria!

Ak by sa zúčastnili všetci traja a hlasovali by rozdielne, ako som už uviedol predtým, hlas za tento byt by sa neuznal z dôvodu nejednoznačnosti prejavenej vôle. Buď sa teda dohodnú alebo im hlas prepadne. Túto povinnosť majú zo zákona spoluvlastníci.

Neviem, či som v nejakej téme o SVB prehliadla, ak áno, vopred sa omlúvam, ak sa pýtam už na zodpovedané. Ide mi o dianie pred voľbami. Zaujíma ma, ako riešite výber kandidáta na predsedu SVB. U nás tiež budú teraz v novembri prebiehať voľby. Doteraz Rada rozdala niečo ako ANKETU, kde si ľudia majú napísať, koho by chceli za predsedu, potom tá osoba bola oslovená, či by predsedu robila alebo nie.
Môj názor je, že malo by byť "na mieste obvyklom" oznámené, že sa budú konať voľby a že prípadní záujemci nech do určeného termínu predložia svoj "volebný program", na základe ktorého (poprípade + susedské skúsenosti) si vyberú toho, kto im bude vyhovovať.
O čo mi ide. Aspoň u nás sa doteraz volil predseda podľa toho, kto mu bol ako sympatický, s kým chodí na pivo, resp. koho si prípadný záujemca o tento "flek" obišiel a nabulíkal im to čo chcel.
Mne je v podstatne jedno, kto to bude robiť, ale prezentáciou svojho volebného programu sa zaväzuje, čo urobí pre vlastníkov bytov, v akom časovom horizonte. Tým by bol vlastne kontrolovateľný a v prípade, že sa odkláňa od svojho programu, mohol by byť z tohoto postu odvolaný. Hlasovanie a voľba predsedu - kto mi je viac sympatický, kto mi kde kúpi pohár piva, resp. kto so mnou viac klebetí o tom, či onom" je už na dnešné pomery pasé. Takto bez volebného programu môže tiež predseda ústne nasľubovať susedom, len aby ho volili čo chce a potom skutek - utek. Ja osobne totiž pociťujem, že u nás SVB stagnuje a SVB nenapreduje.
Večer sa chystám napísať Rade, že odmietam takto voliť predsedu a nech prehodnotí prípravu volieb aj schôdze vlastníkov.
To je môj názor, ale rada si prečítam od Vás, ako to funguje v iných SVB. Vopred ďakujem aj za Váš názor.

Janca:
ťažko sa bude robiť volebný program pre predsedu SVB, keď on sám nemôže spraviť bez odsúhlasenia zhromaždenia v podstate nič. Čiže aký program? Môže si tam dať že vymaluje vchod. Ludia mu to neschvália alebo nebudú peniaze a jeho snaha a "volebný program" je nanič. A už vonkoncom sa nedá tento program kontrolovať. Preto to prebieha tak, že ten kto má najväčšie sympatie vyhráva, lebo je predpoklad že mu budú ludia veriť a podporia ho ak bude niečo chcieť spraviť. A hlavne! Nech tam je ktokolvek, treba sa v prvom rade zúčastňovať schôdzí a tam vyjadrovať svoje námietky a návrhy. Tým sa dá usmerniť aj kontrolovať predseda a jeho konanie a samozrejme aj názor zhromaždenia. Prípadne kandidovať na post člena rady a tak konanie predsedu ešte viac kontrolovať.

Esše som vlastne nenapísal k samotnej volbe. Navrhovaní predsedovia by sa mali na zhromaždení predstaviť a mali by hlavne spomemúť aké skúsenosti majú, aké technické prípadne ekonomické znalosti, školy majú. A podla toho sa dá čiastočne hlasovať. Inak sa asi nedá.

Asi som to nepomenovala dobre, ide mi o to, aby sa budúci predseda prezentoval, že má záujem dom a dianie v ňom zvelaďovať a pohnúť sa dopredu (zvlášť, keď vidím, ako sa napr. renovujú domy okolo nás) a nie, aby bol zvolený len na základe kamarádčenia a potom celý čas len sedel na zadku a krčil plecami ako sa to nedá a barák nám spadne na hlavu, resp. aby v tej funkcii videl len príjem peňazí. Ale asi mám naivné predstavy...
A ak by si do toho "programu" dal, že vymaľuje vchod a ľudia mu to neschvália, to je druhoradé, lebo aspoň by bolo z jeho strany vidieť, že sa o niečo pokúša a je tiež na ňom presvedčiť tých ľudí, prečo by mu to mali schváliť.
U nás totiť budúci záujemcovia získavajú po baráku hlasy pre seba len na základe ohovárania toho terajšieho, že vraj nič nerobí (pritom ide o jedného predchádzajúceho predsedu, za ktorého éry sa tiež nepohli ľady), takže to bude asi veselé.

Tak treba na schôdzi vystúpiť s pripomienkou, aby sa každý nejako prezentoval pred zhromaždením, nech povie každý jeden čo chce pre ľudí spraviť a ako si tú správu predstavuje. Ak sa bude zdráhať tak vôbec nemá predstavu o tom čo bude robiť. Ak sa vyzná a osloví Vás to , čo povie, tak podľa toho si niekoho zvolte. Aj tak mu nepomôžu hlasy tým že bude chodiť po ľuďoch, ale až pri hlasovaní musia tí ľudia byť na zhromaždení.

Janka, to máte toľko kandidátov na predsedu? Sa máte. U nás to nikto nechce robiť. Každý chce mať doma kľud, pracovné povinnosti nedovolia sa zaoberať inými záležitosťami... Tak to teda máte super.

Ak je predseda a niekoľko vlastníkov ochotných niečo na svojej bytovke urobiť tak v prvom rade musia psychologicky zapôsobiť na ostatných. Nám sa to podarilo napr. cez preplatky. Každý rok vložíme späť sumu podľa m2 do fondu. A ľudia sa potešia že nemajú nedoplatky. Pri voľbe za predsedu som program nemal žiadny. Len to, že keď sme odkúpili za smiešnu sumu byty potom len nastali problémy. Je treba si určiť priority, dohodnúť platbu na m2 (u nás 13 sk na m2 už asi 6 rokov.) A tie priority boli : predať plochú strech,(vystavaná nadstavka)- problém so strechu vyriešený, sumu použiť na vlastné zdroje pre dotáciu na odstrán systém. porúch, zatepliť komlet. bytovku, zrekonštruovať vlastnú kotolňu, vymeniť kompletné rozvody plynu, SÚV a TÚV a kanalizácie, výmena kompl. vchodových dverí a okien, vykonanie hydravlického vyreguľovania tepelnej sústavy, vymaľovanie schodísk, vydláždenie podest schodísk ... Ešte by sme chceli vymeniť okná na pivničných priestoroch ... Tieto práce neboli vykonané bez problémov napr. pri budovaní nadstavby sa strhla prietrž mračien a vytopilo byty. Firma nahradila škodu, vymaľovala byty. Pri pokládke dlažby bol tiež problém ...
Už si myslím že máme všetko hotové ...ale namáme, stále je čo budovať.

Ak je predseda odvolaný kto má za povinnosť dať návrh na zmenu na KÚ? Starý predseda alebo nový??

Podľa mňa nový. Zmenu by mali podpísať obaja. U nás to tak chceli na KÚ.

Nový predseda podáva návrh na KU, prikladá zápisnicu o zmene predsedu, prezenčnú listinu, žiadosť a kolok (tuším 400,- Sk)

o zápisnici a hlasovaní sa tu popísalo dosť, ale nikde som nenašla odpoveď na otázku čo robiť.
Mali sme schôdzu vlastníkov bytov s SBD, po ukončení schôdze bola spísaná zápisnica, ktorá vraj nebola napísaná tak ako sme schválili, nevidel ju nikto okrem 2 overovateľov a tý sa písomne vyjadrili že ju nepodpíšu. Následne chodil zástupca vlastníkov po byte s papierom kde sme sa mali podpísať aby bola znova schôdza a aby boli veci už odsúhlasené znova prerokované.(to povedal ústne) u všetkych vlastníkov ani nebol. Porušili zákony SBD za nesprávnu zápisnicu (nevidela som ju) aj zástupca vlastníkov ......

pred rokmi som zalozil SVB,este stale som jeho predsedom,aj ked som byt v panelaku pred rokom predal,chcel by som sa opytat ako by som sa mohol vzdat predsednictva,nesledoval som to ,lebo som bol dlhodobo v cudzine a dnes uz zijem aj na uplne inej casti nasej republiky,za vsetky odkazy vopred dakujem.