Presne tak ako píšeš. Čiže nový aj starý vlastník nahlásia zmeny správcovi alebo spoločenstvu k nejakému mesiacu. A potom čakajú až do konca roka resp. najneskôr do 31.5. nasledujúceho roka do kedy je povinné podať vyúčtovanie. A tam sa vysporiada čiastkovo nový a súčasne aj starý vlastník. Ktorému sa pošle preplatok na účet alebo sa prípadný nedoplatok žiada zaplatiť.

Áno to znenie čo cituješ to čiastočne rieši. Nie však úplne. Je potrebné to doplniť ešte o nasledovné skutočnosti:
§16, bod 6.:
Súcastou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome z vlastníctva bytového družstva je vzájomné vyrovnanie prostriedkov urcených na financovanie údržby a opráv domu pripadajúcich na bytový a nebytový priestor v dome, ktorý je predmetom prevodu vlastníctva.
Vzájomným vyrovnaním sa rozumie vyrovnanie nevycerpaných zostatkov a vyrovnanie nedoplatkov na bytový dom zo strany budúceho vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.
§10, bod 5:
Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej casti zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv od spolocenstva alebo správcu.
§10, bod1:
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spolocenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovat preddavky mesacne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dna mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do
katastra nehnutelností.

Preddavky do FPUO sú jasné, od prvého dňa mesiaca po vklade vlastníckeho práva do katastra. Prax je taká, že správca domu predpíše aj plnenia za služby od tohto dátumu platiť novému vlastníkovi, nakoľko sa vtedy vlastníkovi (len raz a naraz) vydá kompletný Predpis mesačného preddavku.

Pri prevode vlastníctva kde predchádzajúcim vlastníkom je družstvo sa uplatňuje vyrovnanie nevyčerpaných zostatkov FPUO, ale inak pri klasickej zmene medzi dvomi fyzickými osobami nie ja nárok podľa §10 bod 1 zákona na vyrovnanie alikvotnej časti FPUO.

Pokial ide o preplatky/nedoplatky z ročného vyúčtovania, tak správca starému aj novému vlastníkovi vypracuje ročné vyúčtovanie za obdobie kedy bol vlastníkom, t.j. rozhodujúci je dátum prvého dňa nasledujúceho mesiaca po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Tým sú náklady na plnenia a do FPUO za obdobie kedy byt bol vo vlastníctve toho ktorého vlastníka vyriešené.

Ak sa zmena vlastníctva nekryje so skutočným obývaním bytu, vtedy sa doporučuje, aby si vlastníci svoje pohľadávky súvisiace s užívaním bytu vzájomne vysporiadali medzi sebou v kúpnej zmluve.

Súhlasím, ale z LV vyplýva len vlastník na základe kúpno - predajnej zmluvy zo dňa: atď... Nie je tam zapísaný deň vkladu , ktorý je rozhodujúci pre vyúčtovanie.
Aj Jozef I má pravdu, že starý vlastník s novým pridú za správcom a dohodnú dokedy a odkedy ich účtovať, ale čo keď neprídu.

Ja ich dokážem vcelku dosť presne odhadnúť

Veď to, snažíme sa isť so zálohovými platbami dosť presne, ako to napísal Orim, ale potom sa dostaneme do takej situácie, ako si popísala, že starého vlastníka s dlhom nie sme schopný nájsť. Zo zákona nám nikdo nie je povinný nahlásiť nové bydlisko a nedaj Bože, že sa odsťahuje do cudziny.

My to v našom SVB riešime tak, že k dátumu ktorý si dohodne súčasný a nastávajúci vlastník urobíme na jednom tlačive, ktoré sme si voľakedy navrhli, odpočet všetkých relevantných meračov v byte (vodomery a PRVN). Na tlačive sa o.i. uvedie, že k tomuto dátumu bude vykonané aj vyúčtovanie nákladov. Tlačivo sa vyhotoví v 3 exemplároch a podpíše ho starý aj nový vlastník, originál dostane SVB. To je pre nás záväzný doklad a dátum pre vyhotovenie vyúčtovania a teda nie dátum zápisu do katastra.

Na tlačive sú uvedené aj kontakty resp. nová adresa doterajšieho vlastníka pre účely neskoršej komunikácie.

Podľa veľkosti zistených námerov už vieme odhadnúť či doteraz uhradené zálohové platby starého vlastníka odpovedajú skutočnej spotrebe alebo je potrebné urobiť ešte nejaký zálohový doplatok, aby neskôr nemohol pri spracovaní vyúčtovania vyskočiť väčší nedoplatok.

V prípade záujmu môžem vzor tlačiva pripojiť neskôr po návrate domov.

Ja mám záujem o vzor toho tlačiva. Doteraz som problém nemala, takže každý mi prišiel pekne nahlásiť konečné stavy a vyúčtovanie robím podľa toho. Veď oni sa predsa dohodli. Je to medzi nimi. Pre mňa je záväzné nahlásenie stavov. Samozrejme prvý diel zmluvy, o ktorom myslím písal empaty v niektorom príspevku.

Myslím, že v SVB u Zivan-a to majú vyriešené najelegantnejším spôsobom, a vyplýva to zrejme už z ich skúseností, keď sa im starý vlastník "stratil" s poriadnou sekerou (žiaľ ešte stále veľmi častý jav). Toto riešenie je zároveň poučením aj pre začínajúcich predsedov spoločenstiev, aby si to podchytili vo svojich zmluvách o spoločenstve, či stanovách a pod. alebo sa aspoň minimálne zaujímali, kde starý vlastník odchádza (keď už teda podpisujú papier o "vysporiadaných nedoplatkoch", ktorý je prílohou na vklad do katastra).
Problémom však je, že nie všetci sme takí uvedomelí, teda sú medzi nami žiaľ aj tí "ostatní", ktorí z ich bohvieakého princípu ignorujú všetko a všetkých a myslím, že takéto riešenie by malo byť zakotvené priamo v zákone o vlastníctve bytov napr. aj s prílohou resp. vzorom ako by to asi malo vyzerať.

My v tom nemáme až taký problém, pretože na zápis do katastra pri zmene vlastníka sa vyžaduje potvrdenie o uhradených platbách ku dňu prevodu....takže ak je dobre stanovený predpis nájomného, tak by nedoplatok nemal byť velký a ked nám ho správca vydáva, pýta si aj písomne potvrdiť adresu pre zaslanie vyúčtovania...a kontakt

Je to pravda, že v zákone je napísané:
Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv.
Spoločenstvo takéto vyhlásenie vydá, ale k dátumu toho mesiaca, keď vlastník o takéto vyhlásenie požiada. V zákone nie je napísané, že vyhlásenie sa vydá ku dňu prevodu... Zmluva o prevode vlastníctva bytu ide na zápis do katastra. Katastrálny úrad má povinnosť do 30 dní uskutočniť zmenu vlastníka. Ale môže aj konanie prerušiť pre určité nezrovnalosti v zmluve a iné a proces sa môže natiahnuť na tri mesiace a viac. Vklad do katastra nie je totožný s dátumom podania. Preto je veľmi dobre si to písomne zabezpečiť ako to popísal Zivan. Starý vlastník sa nám odsťahoval po predaji na Ukrajinu, k dátumu požiadania vyhlásenia mal všetky predpísané platby uhradené. Zákon nedostatočne ošetruje takéto prípady, malo by to byť zo zákona ošetrené v kúpno-predajnej zmluve.

Môžeš mať dobre stanovené platby, ale za UK sa platí 12 mesiacov, platby sú vyrátané na celý rok. Ale ak sa byt predáva v prvej polovici roka, je tu vždy veľký predpoklad vzniku nedoplatku, nakoľko práve v mesiacoch keď sa nekúri už je byt prevedený na nového vlastníka.

Plním sľub a v prílohe pripájam vzor tlačiva, ktoré som kedysi zostavil a ktoré používame pri zmene vlastníka bytu. To je potom jedným z podkladov pri spracovaní vyúčtovania za daný rok pre starého aj nového vlastníka. Dátum, ku ktorému urobíme rozdelenie vyúčtovania je dohodnutý na tomto tlačive obvykle k 1.dňu mesiaca, ale robili sme to na želanie vlastníkov už aj k 15.dňu mesiaca.
Pri odpočte na základe doterajších skúseností asistuje obvykle aj niektorý z členov predstavenstva SVB, aby nedošlo k nesprávnemu odpočtu meradiel. Zistia sa prípadne aj stav spoločných častí a zariadení domu nachádzajúcich sa v byte (hlavné ventily vody, termoventily a hlavice, a pod.). Je to spravidla aj prvý kontakt s novým vlastníkom, možnosť sa vzájomne poznať a prípadne mu podať aj základné informácie o spoločenstve a jeho fungovaní. Môžu mu byť odovzdané aj kópie základných dokumentov spoločenstva - zmluva, stanovy, smernice, ...

Pozn. : Ak podľa zistených odpočtov odhadneme, že doteraz uhradené zálohy starého vlastníka sú nedostatočné, vyrátame mu ešte potrebný doplatok v zálohových platbách a až po jeho úhrade mu vydáme potvrdenie o uhradených platbách, ktoré potrebuje ku predaju bytu.

Katastralny úrad si ale pýta vyhlasenie o zaplatených platbych ku dňu podania návrhu na prevod. nezavysle od toho, kedy si si oň požiadal. Ak skôr kataster ho nebude akceptovať. Ked trva prevod dlhšie - ako pišeš prerušenie alebo zastavenie konania - nič sa nedeje, lebo nový vlastnik sa stava vlastnikom ku dňu podania navrhu na vklad. Teda spätne a potom nezaleži kolko to trva. Preto som suhlasil s empatym, lebo je to naozaj len na dohode v kupmej zmluve medzi novym a starym vlastnikom.
Ak pri potvrdeni uvedie stary vlastnik ešte svoju adresu pre vyučtovanie, tak pri vymahani nedoplatku ho mate chyteneho nech sa odsťahuje kdekolvek. Súd a policia si ho najde. A myslim že to nikomu nestoji za to a každy zaplati. mali sme taky pripad u nas a jeden sused predal byt a odstahoval sa do Irska. Na dožiadanie poloicie si sud zistil jeho pobyt a chlapik bol rad že mohol zaplatiť bez niečoho este ineho, len aby sa to nerozpitvavalo dalej. Nemože sa Vam vysmyknut. nas spravca bol v tomto velmi skuseny.

K prevodu bytu na iného vlastníka je potrebné potvrdenie SVB alebo správcu o zaplatených predpisoch do FO a a za služby, právoplatne sa stáva novým vlastníkom od prvého dňa nasledujúceho mesiaca,keď katastrálny úrad povoli vklad. Prijatý zápis do katastra - takisto od prvého dňa nasledujúceho mesiaca,kedy bol návrh na vklad prijatý - platí len pri tých bytoch,ktoré sú prevedené do osobného vlastníctva prvý krát,teda ak sa odpredávajú z vlastníctva štátu,mesta OSBD ...
Novú adresu pôvodného vlastníka nie je niekedy možné zabezpečiť vždy, niekedy sa stáva,že byt sa prevedie bez vedomia SVB a prihlási sa až nový vlastník bytu,vtedy môže byť problém s doručením vyúčtovania. Všetci si neuvedomujú,že na to potom doplatí nový vlastník,predložením zlých odpisov vody, PRVN...

S tým prvým odstavcom súhlasim. Nesúhlasím celkom s tým ďalej, lebo bez vedomia správcu (v katastralnom zakone nie je SVB, lebo SVB patri tiež do kategorie pojmu spravca), môže kataster previesť byt len v rozpore so zakonom (pretože to potvrdenie vyžaduje zákon a neverim ze sa tak niekde na katastri stane) a aj novi vlastnik by mal o tom papieri vedieť. (ak toto na katastri nenastane, nie je problem s adresou, lebo stary vlastnik musi prist za spravcom). Ak to nastane, je to potom chyba aj noveho vlastnika, že sa o to nezaujimal (ja by som teda ako novy vlastnik vždy chcel vedieť ako je to s energiami a dal by som si to do kupnej zmluvy alebo odovzdavacieho protokolu bytu) Preto by som to chapal takyto pripad skor ako chybu noveho vlastnika a nie spravcu, lebo ten chybu nespravil.....Kazdy by si mal zodpovedat za svoje konanie, aj novi vlastnik

Hasta, bohužiaľ v praxi je to tak, ako píše Lubka. Môžem to potvrdiť. Mali sme suseda, ktorý predal byt bez toho, aby si od nás pýtal potvrdenie o tom, že sú zaplatené všetky zálohové platby. Našťastie však všetko riadne platil. Nový vlastník prišiel už s novým listom vlastníctva (dovtedy sme nevedeli, čo sa so starým vlastníkom stalo). Nakoniec však starý vlastník zomrel a nastal problém s doručením vyúčtovania za obdobie, kedy bol ešte vlastníkom on. Nebolo komu ho doručiť. Nakoniec sme to vyriešili cestou jeho rodiny a dedičov. K tomu som len chcela podotknúť, že bohužiaľ existuje aj to, že na katastri nebolo potrebné predložiť spomínaný doklad a byt prepísali na nového vlastníka.

Gabi to určite nie je pravda, že je to v praxi tak, pretože to tak bežne nefunguje!, ale stať sa to môže ako jeden z tisíca prípadov. Ale v tomto prípade by to bola skôr chyba nového vlastnika ako správcu alebo starého vlastníka (ktorý si to možno na katastri dokáže "vybaviť") a je správne, aby nový vlastník za to niesol zodpovednosť a zaplatil to....Rovnako ako ked kupuješ rodinný dom a neskontroluješ si, že je zaťažený vecným bremenom. Tak si ty ako nový vlastník tiež poškodený. Koho je to chyba? Katastra? Banky? Rušňovodiča z komárňanského depa? Vyradeného peršingu, ktorý nemal vybuchnúť a vybuchol? Starého vlastníka?...
NIE. Je to predovšetkým chyba nového vlastníka. Veru, takto to v praxi a v živote chodí! Prečo by mal viacej dbať na záujmy nového vlastníka nejaky správca ako sám vlastník, čo je ľahostajný sám k sebe? Potom musí tieto dôsledky znášať a podlžnosť uhradiť.
Verím, že ten prípad čo si povedala je len výnimka čo u nás potvrdzuje pravidlo. Môže sa to stať (ako vela iných vecí, aj u nás ti občas vcerajšie noviny môžu prísť až zajtra ako v Azerbajdžane...) ale systémovo sa to nestáva. A myslíš si, že ty ako správca v dome si zodpovedná za vsetky fluktuácie a anomálie systému štátu v ktorom žijeme? A chceš ich riešiť?
Tieto prípady by mali byť ošetrené v Spoločenskej zmluve a nový vlastník je povinný k nej pristúpiť zo zákona a teda musí na to dbať predovšetkým on sám.

Máš z časti pravdu,ale Tvoje prirovnania zaberajú celosvetovú problematiku a tu sa rieši problém vlastníkov bytov. Ak by si v tejto oblasti pracoval, tak by si sa dozvedel,že niektorý vlastník sa prihlási aj za 6 mesiacov alebo to zistíš na schôdzi,prípadne pri odpisoch vody alebo až pri vyúčtovaní. Pôvodný vlastník ho neoboznámil so zmluvou spoločenstva alebo správcu, takže rozhodni kto je na vine a prečo Ty ako zodpovedný musíš tento problém vyriešiť v účtovníctve ,celej evidencii a potom možno aj opraviť vyúčtovanie . Takže tak, a nemusíš chodiť ani do iných krajín a nevysvetlíš to len tak ľahko.

Takže tak, tu vôbec nejde o prirovnania...:-) hoci v dobe globalizácie platí: Konaj lokálne, müsli globálne, hmmm??....Takže sa nám prihlási Jeho Veličenstvo syr Nový Vlastník II. až po 6 mesiacoch? Nevadí že existuje zákon, ktorý mu ukladá nahlásiť každú zmenu do určitého termínu? Nevadí, lebo u nás je to ľudkovia už raz tak...
Takže de nebolo tam ani neni a de bolo tam aj bude, príde raz Pán Nový Vlastník II. na schôdzu vlastníkov a takto vám rečie: ja som sa doteraz neprihlásil a všetko som ignoroval, lebo veď ja som tu nový vlastník, nééé...a predstavte si, nikto ma neoboznámil a ani neupozornil na zmluvu o výkone správy, ku ktorej som zo zákona povinný pristúpiť, a to JA!! idem žiť v tomto dome!...to je ale Drzosť, že?! A Vy, správca, to zistíte až na schôdzi vlastníkov alebo pri odpisoch vody v mojej bytovojadrovej šachte?? A čo ste robili doteraz, hááá??? To ste si tu vylihovali ako králi z môjho štedrého poplatku na správu 125.50 SK na mesiac ktorý Vám JA platím a ništ ste doteraz neurobili????
Takže teraz JA ako Nový Vlastník rozhodnem!!! Hajde naprávať účtovníctvo, prerábať celú evidenciu a nie možno, ale švihom robiť šetkým v dome opravné vyúčtovania! Správca jeden lenivý nepodarený!!!! Tak toto sa môže stať len u nás...:-)

Aj takých vlastníkov poznám a *sú veľmi milí a trpezliví * asi tak panebože daj ,ale hneď.