Trochu na pobavenie, ale na túto tému. Jedna bytovka si brala úver na rekonštrukciu. Úver sprostredkoval správca z jednej banky. Samozrejme, za sprostredkovanie mal správca províziu z výšky úveru. Niektorí ľudia nechceli úver a chceli si svoj podiel zaplatiť v hotovosti. Správca to umožňoval a všetko pekne rozpočítal.

Potom sa niečo tým, čo to chceli platiť v hotovosti, znepáčilo, tak došli za konateľom správcu a vyhlásili, že oni mu žiadnu hotovosť dávať nebudú a budú to radšej platiť z úveru, že nech aj ich pekne zahrnie do čerpania úveru. Že nebudú svojimi peniazmi podporovať takú firmu!

Nebudem rozvádzať, že konateľ sa len potešil, že výška úveru bude vyššia... No sú tí ľudia normálni?

empaty - chcem ta doplniť, že spoločenstvo pri úvere neručí majetkom ale tvorbou do fondu opráv, preto musí byť tvorba taká, aby zostalo ešte 20% na nutnú údržbu.

Ďakujem za radu - odpoveď, večer máme tu našu schôdzu,
uvidím koľko obyvateľov z nášho domu vôbec príde a ako to celé dopadne,
príjemný deň želám

Vlastníci ručia tým, čo je uvedené v zmluve o úvere ako ručenie. U nás je to tiež tvorba fondu, ale aj zálohové platby na plnenia.
V zákone je toto:
§ 7b zákona o vlastníctve bytov: 6) Spoločenstvo môže za podmienok podľa § 14 ods. 3 uzavrieť zmluvu o úvere na opravu, rekonštrukciu alebo modernizáciu spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, ručenie sa týka iba vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa úver týka. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome ručí za záväzky vyplývajúce z úverovej zmluvy v pomere veľkosti spoluvlastníckeho podielu na dome vymedzeného podľa § 5 ods. 1 písm. b) až do výšky ceny bytu alebo nebytového priestoru podľa znaleckého posudku.
Tak dúfam, že zmluva je nadradená tomuto ustanoveniu

Llívia - za trvania nášho spoločenstva t.j. 11 rokov som vybavovala dva úvery (jeden zo stavebného sporenia na zateplenie strechy a druhý z ČSOB na výmenu stúpačiek kanalizácie a plynu) a v obidvoch prípadoch sme si vybrali ručenie tvorbou do FO. Ani jeden vlastník nechce pre získanie úveru založiť svoj byt a aj banky pristupujú k tomu tak, že povinnosťou je tvoriť FO a postačuje im toto ručenie.

Verkaz, nehádam sa s tebou, len my fakt máme úver od PSS s ručením aj zálohovými platbami na plnenia (voda, elektrika atď.) + na FO + ešte máme účet v PSS, kde sú prostriedky na 2 mesačné splátky (vinkulácia).
Ten citát zo zákona - mne len napadlo, či v prípade, že sa niečo poseje, tak môže poskytovateľ "siahnuť" aj na byty, keďže takéto ručenie je uvedené v zákone. Jednoducho, či je "nadradený" zákon, alebo zmluva.
(Keby sme mali ručiť bytmi, tak dodnes žiaden úver nemáme.)

Tú vyinkuláciu dvojmesačných splátok máme aj my v ČSOB. V PSS sme už úver splatili ale stále tam sporíme a na budúci rok (ak sa nič nezmení) získame 16 prémií - máme 64 bytov a na každé 4 byty je možnosť získať štátnu prémiu. Stačí, že sa tam vložia peniaze aj na 1 mesiac. tak som zvedavá, či sa nám to podarí, veď každá koruna (cent) je pre spoločenstvo dobrá.

Taký podvod, u nás je len 7 bytov = 1 prémia (Každý cent je fakt dobý, len keby si to ľudia = vlastníci uvedomovali. U nás sa zatiaľ spláca a bude splácať až niekedy do polovice r. 2012 medziúver - horšie, ako úver kvôli vysokým úrokom (teraz vlastne splácame len tie úroky).)

.. no škoda, že nie je osem bytov .. podmienky nepustia

Snažili sme sa prehovoriť vlastníkov na 8 bytov (prestavbou nebytových priestorov), ale neuspeli sme. Radšej, keby dávali menšiu štátnu prémiu vo výške 1/4 z tej súčasnej, ale na každý byt.

fessi ozvi sa,ako ste dopadli ?