zeneta Ahojte. Prosim o radu, ci je mozne predat zdedeny byt, kde je viac spoluvlastnikov /nadobudli dedenim/ len so suhlasom vsetkych alebo sa moze prihliadat na vysku podielu a "donutit" spolupovlastnika s najmensim podielom k predaju?
Priblizim:
V roku 2003 bol predmetom dedenia byt v osobnom vlastnictve, ktoremu sa v dedicskom rozhodnuti urcila cena ako cena majetku a kazdy dedic zdedil urcity podiel. K dnesnemu dnu pre urcite okolnosti nedoslo k vysporiadaniu, i ked bolo ustne povedane ze jeden z dedicov si byt casom odkupi. Lenze je r. 2007 a cena bytu sa zdvojnasobila, ale zaujemca /dedic/ sa dotazuje na cenu z r. 2003 a mysli si ze za tu cenu ho ma pravo kupit. Zvysok nesuhlasi a chce pristupit k predaju cudzej osobe. Je ale asi mozne ze tetno spoluvlastnik, ktory ma zhodou okolnosti najmensi podiel, bude robit problemy a nebude s predajom suhlasit. Takze zase sa len budeme natahovat.
Je mozne to teda predat a nejak donutit ho k predaju aj bez sudu?
Dakujem
Obávam sa, že nie je taká možnosť. Je to predsa len jeho majetok (ale keď len vo forme malého spoluvlastníctva), o ktorom môže slobodne rozhodovať.
TO, čoho sa dožaduje, nemá opodstatnenie v zákonoch - t.j. že požaduje odkúpiť ostatné spoluvlastnícke podiely za cenu z roku 2003. Keby sa vtedy spísala zmluva na tú cenu, mohol by sa na cenu zuvedenú v zmluve odvolať a vyplatiť len tú cenu. Ak sa ale vtedy nedohodli, súčasná cena je opäť závislá od dohody, ktorá sa bude odvíjať od súčasnej trhovej ceny.
Ostatní vlastníci môžu od neho požadovať vyplatiť súčasnú trhovú cenu alebo dať návrh na súd na predaj bytu tretej strane. Jedine súd môže toho aj keď menšinového vlastníka zaviazať predajom. Myslím, že sa tomu nevyhnente.