ano , presne tak

ale ja tam pisem, ze DEICSKOU DOHODOU !!dostanem byt

[quote=Katy a R;556597]ano-tak to chceme- mama nas vlastne vysporiada pocas zivota a po jej smrti sa dalsie dedicske konanie zredukuje na konstatovanie, ze po sebe nezanechala nic
kedze ma skoro 80-tku , tak si vlastne zabezpeci dozivotne byvanie a nam usetri v buducnosti dalsie starosti a poplatky...

toto by som potreboval vediet na 100% , ci je to naozaj tak.......

Po prečítaní všetkých príspevkov v tejto téme, chcem Vás poprosiť aby ste ma opravili, ak som to zle pochopila.
Máme takú situáciu.
Svokra zdedila byt po sestre t.j. nie v priamom rade. Sestra ho mala vo vlastníctve od r. 1998.
Teraz 5 mesiacov po zdedení ho chce predať. V dedičskom konaní ocenili byt na 900 tis. /nie znaleckým posudkom/ ale notárka podľa ceny aktuálnej za byty v danej lokalite a podľa výbavy.
Svokra ho chce predať za 900 tis. Takže z toho mi vyplýva, že bude robiť daňové priznanie a ako náklad si môže uplatniť cenu z dedič. konania 900 tis. a ako príjem cenu za predaj, čiže tiež 900 tis. a daňová povinnosť bude potom 0.
Dobre som to pochopila. Potrebovala by som to dosť rýchlo odobriť, prípadne opraviť. Ďakujem.

Správne si to pochopila.

milá betka, chcela by som ťa poprosiť o radu. moja švagriná chcú predať byt, ktorý nadobudli darovaním, vlastnia ho už 4 roky a majú v ňom trvalý pobyt tiež tie 4 roky, takže nemusia platiť daň pri predaji bytu? Alebo ešte rozhoduje, či bol darca oslobodený od dane? ďakujem, za odpoveď

Nie som síce Betka, ale možno prijmeš radu aj odomňa.
Tvoja švagriná daň z príjmu pri predaji tohoto bytu platiť nebude.

ďakujem za odpoveď, takže stačí, že tam mali trvalý pobyt viac ako 2 roky?

Dobry den,

Potreboval by som poradit ohladom predaja darovanej nehnutelnosti (rodinny dom + pozemok).


Najprv asi nejake info a fakty. Manzelkiny rodicia ziskali minuly rok rodinny dom po starych rodicoch. 1/8 ziskal otec dedickym konanim (po smrti starej mamy) a 7/8 ziskal on a jeho manzelka darovanim (darovacia zmluva) od stareho otca. Teda otec teraz vlastni 1/8 a 7/16 a jeho manzelka 7/16.

V liste vlastnicva bola 1/8 napisana na babku a 7/8 na dedka. Mozno este treba spomenut, ze dedickeho konania sa zucastnili 3 surodenci a dedko. Dedko sa vzdal bezodplatne svojho podielu v prospech svojich deti rovnym dielom. Pri dedickom konani sa surodenci dohodli, ze 1/8 nadobudne manzelkin otec a kazdemu so surodencov vyplati ciastku, ktora im prinalezi (znaleckym posudkom bola stanovena hodnota domu a pozemku na 900 tis.; kazdemu teda vyplatil 37 500 Sk).

Rodicia nam chcu tento dom dat a my by sme ho chceli zrekonstruovat a byvat tam. Dom by sme chceli previest kupnou zmluvou.
Na vyplatenie penazi rodicom by sme chceli vyuzit hypotekarny uver. Tieto peniaze by nam rodicia previedli spat a my by sme ich vyuzili na rekonstrukciu bez dokladovania banke.

Otazka je, ci rodicia budu musiet platit dan z predaja tejto nehnutelnosti a ak ano, co bude zakladom dane?

Babka aj dedko vlastnili tuto nehnutelnost a mali tu trvaly pobyt viac ako 40 rokov.

Dakujem vsetkym za vase rady.

Áno budú, lebo nie sú päť rokov vlastníkmi. (Predpokladám, že tam nemajú ani dva roky trvalé bydlisko.)
Základom dane bude cena, za ktorú nehnuteľnosť predajú znížená o vstupné náklady, t.j. odplaty súrodencom, ak sa dajú zdokladovať.

Nema sa nahodou zaplatit dan len z rozdielu medzi darom a tym za co sa to preda? Myslim, ze je to spominane v prispevku cislo 2 a nizsie. Je vyhotoveny znalecky posudok, ked prebiehalo dedicke konanie ( v tom istom obdobi prebehlo aj darovanie 7/8)

Pozrite si príspevky 16 a nižšie.

Ak teda citam spravne, tak podla prispevku c.16 a ostatnych by platila moznost c.1, je to tak? Darca (dedko) bol v case darovania oslobodeny od dane z prijmu a manzelkiny rodicia, ktory teraz predavaju ten dom musia zaplatit dan z prijmu ako rozdiel medzi prijmom z predaja a vydavkom (reprodukcnou cenou v case predaja). Nie som v tomto odbornik, preto moje otazky. Potrebujem to vediet presne, aby neskor nebol problem.

Vydavkom bude reprodukčná cena v čase darovania - t.j. znalecký posudok na účely uplatnenia výdavkov je potrebné mať vyhotovený k času, keď nehnuteľnosť bola nadobudnutá od darcu .

Ahojte, potrebovala by som poradit s takouto otazkou:

moja sestra a ja sme zdedili dohromady 1/4 domu po matke, dalsiu 1/4 zdedil jej otec (nas dedo). Celu druhu polovicu dedo vlastni uz davno (15r.). My so sestrou mame v dome trvaly pobyt 20r. Ak nam dedo daruje svoju cast, my nehnutelnost hned predame, je tento prijem oslobodeny od dane? Trvaly pobyt mame predsa dlhsie ako 2 roky pred predajom (od nadobudnutia? nic take som v zakone nevidela). Alebo treba tento prijem zdanit? A preco?

Pridávam otázku na telo...

Syn dostal darom od matky dom v roku 2008. Následne ho chcel predať. Pri následných krokoch zistili, že nie je vlastníkom pozemku. Takže uzatvorili s kupujúcim /záujemcom/ zmluvu o budúcej zmluve o predaji, ak sa stane syn vlastníkom pozemku. Toto nastalo až v roku 2009, kedy bola uzatvorená zmluva o predaji nehnuteľnosti.
Teraz otázka.
Na základe zmluvy o budúcej zmluve prijal syn zálohu v roku 2008. Čo v tomto prípade? Je nutné zdaniť už v roku 2008? Je to príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti /preddavky/ podľa §8 alebo nie. Podotýkam, že kúpno-predajná zmluva bola uzatvorená až v roku 2009.

Zdaní v roku prijatia peňazí, aj keď ide o preddavky.

Pripájam usmernenie drsr o predaji nehnuteľností - viď strana 13 dole

Ok dik za odpoveď. Takže §8 (4) ..potreboval som si to overiť. Len mi vŕta v hlave situácia, ak nepríde k uzatvoreniu kúpno predajnej zmluvy a preddavky sa musia vrátiť.

ahojte, skúste poradiť:FO predala pôdu, ktorú získala darovaním od otca za 170000 Sk. Predala ich v tom roku, ked ich darovaním získala. U darcu- otca by predaj pôdy v čase darovania bol od dane z príjmov oslobodený. Teda základ dane pre FO = Predajná cena mínus Reprodukčná OC.
Moja otázka je ohľadom Reprodukčnej OC. V darovacej zmluve je uvedená hodnota daru, táto ale nie je určená znalcom, ale - citujem z darovacej zmluvy: "Hodnota daru bola určená dohodou účastníkov v zmysle vyhl. MSSR č.492/2004 Z.z. sumou 125000 sk."
Je možné na účely dane z príjmov použiť túto ROC a vypočítať ZD z rozdielu 170000 a 125000 = 45000? Alebo si musí dať FO urobiť znalecký posudok znalcom?
Prosím niekto so skúsenosťou z praxe....