fileva Prosila by som o radu, ako postupovať alebo riešiť nasledovný problém.
Moji rodiča ešte v roku 1961 kúpili pozemok a postavili na ňom chatu. Od vtedajšieho majiteľa mali aj písomný súhlas s prístupom, prechodom cez jeho pozemok k našemu pozemku. Asi v roku 1985 pozemok, cez ktorý sme mali povelený prístup na náš pozermok kúpil ďalší majiteľ. Po asi 10-tich rokoch chcel stavať na ňom chatu. Pozemok si oplotil a nám tak znemožnil prístup na náš pozemok, pretože ten náš pozemok je situovaný v rohu veľkej parcely. Vraj o žiadnom vecnom bremene nevedel. Moji rodičia tento spor riešili súdnou cestou. V tzv. predsúdnou dohodou /neviem či je tento výraz správny, ale tak nejako mi to vysvetloval ocino, keď ešte žil/ sa obaja majitelia dohodli, že nám umožnia prechod cez pozemok tak, ako to bolo ovedené v kúpno-predajnej zmluve ešte z roku 1961 od prvotného majiteľa z čoho je vystavená aj zápisnica a súdne rozhodnutie. Nezhody, súvisiace s prechodom cez predmetný pozemok, sice ešte nejaký rok dva boli, ale potom to ustalo.
Tento víkend sme sa ale na chatu nedostali, lebo bol vymenený zámok na bráničke. Zisťovali sme u majiteľa pozemku čo sa stalo, a ten nám povedal, že on už nie je majiteľom, lebo pozemok predáva a nový majiteľ asi vymenil zámok. Dnes som na Katastrálnom úrade zistila, že pozemok bol predaný ešte v polovici januára tohto roku, nevieme komu /lebo ani predchádzajúci majiteľ nechcel povedať komu ho predáva/, a že na pozemku nie je zapísané žiadne vecné bremeno. Takže neviem, čo budem teraz robiť. A ešte by ma zaujímalo, kto zapisuje alebo nahlasuje vecné bremeno, majiteľ pozemku na ktorom vecné bremeno je, alebo majiteľ susediaceho pozemku.
Prosím, poradí mi niekto, čo má robiť. 46 rokov užívame pozemok s chatou a teraz sa naň nemôžem dostať. Ďakujem všetkým, ktorí budú ochotní sa so mnou podeliť o radu alebo podobnú skúsenosť.
Ste v nezávideniahodnej situácii a bohužiaľ ťaháte za kratší koniec. Pokiaľ umožnenie prechodu cez pozemok k vášmu pozemku nie je zapísané na katastri ako vecné bremeno, nemáte na to nárok. Je na majiteľovi pozemku, či vám to umožní.
Chybou bolo, že tá mimosúdna dohoda skončila na úrovni ústnej dohody a nebola zanesená do katastra ako vecné bremeno.
Inak vecné bremeno sa zriaľuje na základe dohody majiteľa a toho, v prospech koho sa zriaďuje. Takže ty sám nemôžeš zriadiť vecné bremeno na jeho pozemok. O vecných bremenách pojednáva Občiansky zákonník v § 151n a nasledujúcich.
Ale neide mi do hlavy, že ako ten pozemok vznikol, keď na neho od začiatku nebol prístup. Ak vznikol rozdelením iného pozemku, tak už vtedy sa malo zraidiť vecné bremeno podľa § 142 ods. 3 Obč. zákonníka. Ale neskoro je plakať nad rozliatym mliekom. Treba konať.
V prvom rade si treba zistiť nového majiteľa. Neexistuje, že by v katastri nehnuteľností nebol zapísaný nový majiteľ. Treba si vyhľadať podľa čísla parcely a tá musí mať na 99% nejakého majiteľa. Katstrálny úrad vám za 200 SK vydá informatívny výpis z katastra s menom a adresou majiteľa.
Potom sa treba skontaktovať s tým majiteľom a skúsiť sa s ním dohodnúť. Ak existuje nejaký starší dokument (dohoda s predchádzajúcimi majiteľmi), tak treba skúsiť argumentovať s tým. Ak to nepomôže, navrhol by som na tvojom mieste nejaké finančné vyrovnanie, prípadne odkup pristupovej cesty. Ak ani to nepôjde, zostane vám len riešenie súdnou cestou.