Práveže je to služba! teda vlastníci nech sú spravovaní kýmkoľvek musia odsúhlasiť formu rozúčtovania vzniknutých nákladov.

V tejto otázke by som sa až tak nezaoberala zákonom, skôr by som toto vyriešila na schôdzi vlastníkov bytov :
- odsúhlasenie výšky platby za upratovanie v globále na mesiac
- rozúčtovanie vzniknutého nákladu
takto by som odsúhlasenú služba ošetrila dodatkom k zmluve o výkone správy.
Zdá sa mi, že jednoduchá záležitosť sa stáva veľkým problémom , niektorí si tu zrejme potrebujú opakovane vuvoľniť emócie. Zadávateľka otázky tiež reaguje podivne. Viac sa k tomuto vyjadrovať nebudem je to viac menej o ničom. Snaha tých , ktorí chceli pomôcť padla na kamenistú pôdu. ŚKODA ICH STRATENEHO CASU. Pá!

Každý je podľa domového poriadku povinny udržiavať poriadok a čistotu v dome. Každý rovnako- čiže každý byt rovnako, či už sú piati alebo jeden, či už k tým piatim nechodí nikto na navštevu, alebo k tomu jednemu desiati... Ak by si mal zaplatiť niekomu za umývanie a všetci by si ho poctivo robili, asi by si nezaplatil tomu jednemu 50 sk a tým piatim 250 sk, tak o čom je tá miera využívania? to chceš stáť na chodbe a robiť čiarky, kto ku komu príde? Všetci sa musia rovným dielom podielať na zachovaní poriadku spoločných priestorov, tak treba aj rovným dielom za to platit...a to poplatok/byt.
čo sa týka mentorovania, tebe som nič nevytýkala, tak nereaguj na to čo som vytýkala marwine.dík. Richard to myslel tak ako to napísal-vratiť do povodneho stavu zadanú temu, platí tu nejaká ETIKA.

1. Lubica, ja neviem ako Ty čítaš, ale asi nie po slovensky. Ved JA argumentujem, že to JE služba automaticky zo zákona, ak vznikne náklad z titulu upratovanie!!!!!!
2. kde je to napísané v zákone že MUSIA odsúhlasiť formu rozúčtovania???. Naopak!!!! Zákon hovorí presne a jasne ako to má byť rozúčtované! podľa miery využívania!!!! Nie je potrebné žiadne odsúhlasovanie. Služba a plnenie sú takmer synonymá. Upratovanie patrí medzi plnenia spojené s užívaním bytov. Jednoznačne! A ako také sa aj rozúčtováva tak ako stanovuje zákon!

Očakávame podložené informácie, a nie nepodložené dezinformácie. Neočakávame, že asi takto a ked nie, tak možno takto alebo nejako inak? Neočakávame bludy a miešanie príspevkov do fondu s rozpočítaním plnení a služieb spojených s užívaním bytov!

Prepáč, ale to nie je o návštevách a domovom poriadku (to je zasa iná téma!), ale o bežnom upratovaní spoločných priestorov. Tý piati chodia do bytu každý deň viackrát, svetlo svieti viackrát a dlhšie, produkujú viac odpadu a podobne ako JEDEN! Nie je to logické? Preto to zákon TAKTO stanovil. Načo táto diskusia? Iba rešpektujte zákon a je to vyriešené! Najmite si právnika a dajte si to vysvetliť!

...pred viac ako rokom platil zakon, že ak jeden z vlastníkov bude proti tomu aby neboli namontovamé merače, musia mať všetci a dnes je situácia úplne iná. Bohužiaľ naše zákony strpčujú život a nie pomáhajú...lebo sa zistí po čase, že realita je úplne iná. Upratovanie je vec, ktorú treba riešiť vyslovene formou dohody medzi vlastníkmi. No nech niekto napadne, že je to proti zákonu ak si to vlastníci dohodli... to je smiešne. Platia vlastníci a či už si dohodnu tak či onak, upratovanie je vec nadštandarna a potrebuje aj také riešenie.

...ešte ma napadá že ak toto napísala Marwina tak platiť budu dodavateľovi práce /neviem nečítala som úplne všetko, možno sa mýlim...spomínala tuším upratovaciu službu/ a tým padom je v zákone :
Okrem
služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového
priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi,
sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo
nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie
spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie
žúmp, užívanie výťahov, upratovanie,...

tak si myslím, že zakon pripúšťa aj inu formu platenia za tuto prácu..
...je to v prípade, že si dotyčný/pripadne firma/ fakturuje za uvedené práce, ale može sa vyplácať aj osoba na dohodu a tam za ňu treba odvádzať daň zo závislej činnosti.

nemate pravdu. dvor sa upratuje, aj tam kde parkuju aj tam kde vesaju pradlo..kedze napr. chodia von a dnu vesat pradlo kazdy tyzden co iny nerobi tak miera vyuzivania prizemia je vyssia ako keby nechodili...rovnako je to s parkovanim..no a kotolna suvisi tak, ze su to predsa spolocne priestory (podiel na spolocnych priestoroch...no ale to by som nerada aby sme im to takto legitimizovali naratanim do zvyseneho podielu --- to by potom znamenalo, ze je to kosher len tak si z kotolne spravit vlastnu pivnicu.

Samozrejme, že kotolňa sú spoločné priestory, ale já stále tvrdím, že do podielu za upratovanie sa dajú ťažko zahrnúť. A s tým vešaním prádla na dvore. Predsa aj ostatní majú možnosť tam vešať, že to nevyužívajú je ich vec. Už som tu uvádzal, že rovnaké to je u nás v zime so sušiarňou, kde sa kúri. Taktiež ju dobrovolne nevyužívajú všetci, ale na teple tam spotrebovanom sa podielajú. Možnosť využívania majú.
A frekvencia pohybu je dosti diskutabilná. Oni chodia vešať prádlo, druhí možno častejšie chodia do obchodu a inde, ale to je všetko iba v teoretickej rovine, zasa by sme mohli dôjsť k návštevám, ktoré predsa nemožno sledovať.Už sa Porade o tom dosť diskutovalo aj v téme Platba za používanie výťahu, že k dakomu chodia návštevy,ďalší že využíva byt aj ako kanceláriu a má veľa klientov a aj iné prípady. Treba pozrieť aj iné témy, kde sú problémy, hlavne v domoch s viacerými bytmi, trebárs vnútornými aj vonkajšími, kde rozdiely napr. v nákladoch na kúrenie sú rádovo v tisíckách korún.
Problémov v spoločnom dome je viac. Kto ich nechce mať, naozaj mu nezostáva nič iné ako premýšlať o bývaní v rodinnom dome. Ale aj tam môžu nastať problémy so susedmi.
Všetko je tada o troche tolerantnosti vôči ostatným.

...a ešte zohľadniť psa v byte ako ďalší "prvok" kvôli ktorému treba viac upratovať spoločné priestory...

Správne to Slavica cituješ... Len význam tejto citácie zákona je podľa mňa iný. Asi takýto: Za plnenia (služby a práce) sa podľa tohto zákona považujú okrem služieb a prác uhrádzaných priamo dodávateľovi aj iné služby a práce, a to najmä osvetlenie, odvoz odpadu, čistenie, upratovanie.......
Vzniknuté náklady týchto plnení (všetkých, takých aj takých) sa musia jednotlivým vlastníkom v dome podľa poslednej novely zákona rozpočítavať podľa miery využívania týchto plnení jednotlivými vlastníkmi. A myslím si, že je jedno akým spôsobom tieto náklady vzniknú, či vyplatením odmeny vrámci SVB (legálne) alebo zaplatením faktúry dodávateľovi - upratovacej firme. Tu vlastníci nemajú o čom na schôdzi rozhodovať. Je to jednoducho dané.
To je môj výklad a la Hasta, the best pizza and pasta!

myslím, že každú má kus pravdy, ak si ju dokáže obhájiť. Ani jeden ani druhý spôspb rozpočítania upratovania nebude na 100% spravodlivý. Ide hlavne o to, aby sa väčšina ľudí v dome dohodla na spôsobe rozpočítania nákladov na upratovanie. Jasníé, že aj proti jednému aj druhému spôsobu sa nájdu argumenty "prečo nie tak", ale k určitej dohode (aspoň väčšiny) dôjsť musí.

Takže rozoberať tu, ktorý spôsob je ten "správny" nemá význam. Pokiaľ to nie je dané priamo zákonom, je to na dohode vlastníkov. Inak by ste museli sledovať, kto koľkokrát prejde halou, či si očistí pri vstupe do domu topánky alebo kto mal kedy koľko ľudí na návšteve.

A pokiaľ si niekto od spoločenstva neprenajme oficiálne kotolňu alebo iný spoločný priestor, tak je to stále spoločný priestor, bez ohľadu na to, kto ho ako často využíva. Takže sa musia všetci spoločne podieľať na jeho údržbe a upratovaní.

Tak to som mal menovať každého zvlášť, kto má na vec, teda mieru využívania spoločných priestorov podľa počtu osôb, rovnaký názor ako Vy? Nikto z nás ostaných koalície netvorí. Plne sa tu potvrdilo pravidlo, že trafená hus zagága. To len ten Váš "team marwiny" si rozdáva bodíky za svoje príspevky.
Inak, čo sa týka času, ja ho mám skutočne dosť. Venujem sa len tomu čomu chcem, deťom, vnúčatám, ekonomike domu, Zväzu záhradkárov a aj písaniu na Porade.
Nie som zástancom dnešného trendu naháňania peňazí a práci 12 aj viac hodín denne. Treba sa venovať aj ušľaštilejšej činnosti. Na všetko si človek musí nájsť čas, napríklad aj na upratovanie, s tým, že to nepovažujem za ušlachtilú, ale potrebnú činnosť.

Preco si myslíte, že k určitej dohode MUSÍ prísť? A čo ked nedôjde? Ako to ide napr. dokopy s citáciou zákona, že plnenia sa rozpočítavajú podľa miery ich využívania, čo je vlastne na osobomesiace? (v zjednodušenom prípade pri upratovaní) Vlastníci by sa mohli snáď dohodnúť len na aditívnych pravidlách uplatnenia miery využívania a rozpočítavania. Ak sa nedohodnú, rozpočítava sa podľa bazálnych osobomesiacov.

Ved JE to dané zákonom a nie je to na dohode vlastníkov (väčšiny). Podmienka miery využívania je splnená pri rozpočítaní na osobomesiace aj bez sledovania toho, kolko ludí prejde halou očistí si topánky a podobných hlúpostí. Myslíte si, že tí čo pripravovali a pripomienkovali túto novelu zákona boli hlupáci, ktorí nevedia čo predpísali? Vy teraz musíte zasadať a dohodou riešiť to čo je jasne dané zákonom?

Aj ja by som bol rád keby táto téma vyčerpala, aj keď sa k žiadnemu záveru nedospelo. Jední tvrdia, že miera využívania je podľa osôb, druhí podľa m2 teda podľa spoluvlastníckeho podielu na spoločných priestoroch. Zákon síce hovorí podľa miery využívania, ale nehovorí o tzv. osobomesiacoch, takže si to každý vysvetluje podľa svojho, ako mu to vyhovuje.
Som rád, že my a mnohí ďalší sa takýmto problémom nemusíme zaoberať, pretože si upratujeme sami.

Pán svojar,
týmto problémom sa pravdepodobne budeme musieť všetci v najbližšej budúcnosti zaoberať, pretože sa týka nielen upratovania, ale všetkých plnení, ktoré sa rozpočítavajú na jednotlivých vlastníkov bytov v dome. Pretože ako som si prečítal zákon, táto klauzula sa týka všetkých plnení.
Aj preto považujem túto diskusiu za dôležitú a takú, pri ktorej je upratovanie len jedným vybratým príkladom na ktorom si vysvetľujeme uplatňovanie zákona v praxi.

Tak dovoľ aby som sa zasmiala nad touto poznámkou, to maš z toho nielen "pastu" ale aj guláš , asi si nepochopil čo je naozaj SVB... kde niet dohody nepomôže ani sto zákonov a chraň boh riadiť sa výlučne našími zakonmi, ktoré nemajú vo veľa prípadoch opodstatnenie a o rok nejaký "premudrelý" príde na to, že je to nesprávne a zmení to /veľakrát je však už neskoro a ľudia sa rozhádajú/ Ak sa vlastníci dohodnu a budú spokojní len tak može fungovať to o čo sa tu krvopotne snažite postaviť výlučne do roviny zákonov... tým samozrejme nemienim rozprudiť útoky niektorých jedincov tu na porade o tom ako davam podnet na nedodržiavanie zákonov.Samozrejme sa mimi riadim na 99,9% a ostatné robim ako mi velí vedomie a svedomie a slúži všetkým členom SVB.

Ale, my, ktorí v správe domov a SVB pracujeme sa s týmto predsa zaoberáme. Preto som odkazoval na témy využívania výťahov a spoločného osvetlenia. Tam sa to dá podľa "osobomesiacov" riešiť, aj keď to taktiež nie je jednoznačné- viď poznámka o psoch. My s tým problémy nemáme.
Čo sa týka toho upratovania - aj ja by som si ho mohol zaplatiť, ale nehanbím sa zobrať do ruky metlu, vedro a handru.

Zbytočne sa tu toľkokrát cituje znenie zákona, keď niekto upratovanie neberie ako službu, plnenie za službu, lebo sa v rámci SVB dohodli... jedná sa jedine o to, že niekto chce využiť upratovanie spoločných a nebytových priestorov ako službu a niekde sa vedia dohodnúť a nikto sa nehambí alebo má čas /alebo hocijaký dôvod na to aby si upratovali v rámci SVB a dohody sami/vziať do ruky náradie na upratovanie. To je celé. Jednoznačne sa vykryštalizovali Tí čo chcú radiť, rozumejú SVB a robia to pre ľudí a takisto Tí čo sa tvária že zákon ovládajú a ovládajú komentáre úplne v teoretickej úrovni len ich nevedia nasilu v rámci SVB aplikovať aj za cenu vysťahovania tých čo im prejavili dôveru a veria im v dobrej vôli. To sme už rozoberali či už v téme "nekompetentný predseda", "predseda si robí čo chce"... a okrem týchto ešte veľa tém.
Ak si chcete toto upratovanie využívať ako službu a viete sa dohodnúť na platbe sa osobomesiace, nech sa páči. Ale ak nasilu niekto bude presadzovať "svoju" variantu, môže sa to skutočne skončiť súdnym sporom, zvlášť ak sa ani neurobí výber upratovacej služby. Myslím si, že ak to bude suma, za ktorú budú všetci súhlasiť s upratovaním, nikto nebude proti. Osobne ja by som za upratovanie spoločných priestorov mesačne 400 korún nedala. Do roka to je 4800,- a to sa mi zdá skutočne vysoká suma. Náklady na upratovanie vzniknú len tam, kde sa nedohodli na upratovaní podľa poradovníka. Potom sa uplatní zákon a rozpočítavanie na osoby za služby spojené s upratovaním, ale tam kde sa vedia dohodnúť, nie je potrebné uplatniť znenie zákona v znení, ktoré sa vzťahuje na upratovanie ako službu.