Laco222 Skúsim byť stručný
Kúpili sme byt na hypotekárny úver, takže môj byt má teraz banka v záložnom práve. Je možné takýto byt predať??? chcel by som ho predať a kúpiť iný, ale neviem či si banka nevezme peniaze za predaj bytu a ostal by som bez peňazí aj bytu. poraďte...
Myslím, že Laco222 mal na mysli ničo iné. On nechcel splatiť úver predajom bytu (veď kde by potom býval?
), ale on chce predať byt a za tie peniaze kúpiť iný tak, že naďalej bude splácať úver.
V tom prípade by si ale musel mať nejaký iný byt, ktorý by si mohol založiť ako zábezpeku za hypotekárny úver. Lebo banka musí mať úver stále zaručený nehnuteľnosťou. Tak to bude ťažsie.
Na tvojom mieste by som na to išiel asi cez nejakú realitku. Tá bude musieť nájsť kupcu na tvoj byt a zároveň aj tebe nájsť byt. Potom nejakou trojstrannou zmluvou zabezpečiť, že kupca vyplatí predajcovi, ten umožní prepis bytu na teba, ty ho založíš v banke a potom budeš môcť previesť súčasný byt na kupcu. Bude treba veľa jednania, zábezpek a dôvery medzi jednotlivými stranami.
Najlepšie by bolo, keby si mal nejakú inú nehnuteľnosť (rodičovský dom, nehnuteľnosť nejaké dobrého príbuzného), ktorý by dočasne poskytol svoju nehnuteľnosť ako zábezpeku a po kúpe bytu by si založiť nový byt. Síce by ťa to stále viacej peňazí, lebo banky za každú zmenu zábezpeky si účtujú popplatky, ale nemusel by si šachovať s kupcom na tvoj byt a predajcom nového bytu.
No, nemáš to ľahké....